Решение № 2-1335/2018 2-1335/2018~М-1061/2018 М-1061/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1335/2018

Дело №2-1335/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Купавых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании границ земельного участка установленными и согласованными,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (с учетом уточнения исковых требований в прядке ст.39 ГПК РФ) об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признании границ принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установленными и согласованными, указывая, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Для уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что граница принадлежащего ей земельного участка установлена более 15 лет назад, местоположение границ земельного участка определялось по фактическому пользованию; смежные земельные участки, принадлежащие ответчикам стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой в определении конфигурации земельных участков и местоположении границ. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает кадастровую границу ее земельного участка в точке н3 на 2,92м., в точке н6 на 0,58м; кадастровая граница земельного участка № пересекает кадастровую границу ее земельного участка в точке н17 на 0,55м, в точке н11 на 0,88м, в точке н10 на 0,96м.

Определением суда от 18.10.2018 производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании границ земельного участка установленными и согласованными, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что спора по границам земельного участка с ответчиком ФИО2 не имеется, граница земельного участка с точки н9 по точку н13 проходит по меже, с точки н13 по точку н14- по металлическому забору, с точки н14 по точку н16- по стене строения, с точки н16 по точку н17- по металлическому забору; просил установить границу земельного участка по межевому плану от 17.10.2018, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 по точкам н9-н17

Истица ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области, ООО «Липецкоблземсервис», третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, ответчика, третьих лиц по правилам ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В соответствии с п. 2 ст. 6, ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы.

Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичным образом данный вопрос регламентировался частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего ранее.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Судом установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2008 является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1455кв.м. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2008.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 09.11.2015, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (прежних собственников земельного участка с кадастровым номером №) к ФИО1 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границы земельного участка, исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью 1455 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № границы земельного участка считать неустановленными.

Вместе с тем, указанным решением суда неопределенность в прохождении смежной границы земельных участков сторон не устранена, смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек не определена.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствуют».

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 3400кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2018.

В целях уточнения границ и площади границ земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего подготовлен межевой план от 07.06.2018.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, было выявлено, что граница земельного участка установлена более 15 лет назад и проходит по меже, по капитальному ограждению; местоположение границ данного земельного участка определялось по фактическому пользованию (по меже, по капитальному ограждению, по стене строения); с точки н1 по точку н13 граница участка проходит по меже, ч точки н13 по точку н14- по металлическому забору, с точки н14 по точку н13- по стене строения, с точки н16 по точку н17- по металлическому забору, с точки н17 по точку н1-по деревянному забору; после получения сведений ГКН было выявлено, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> (КН №) и <адрес> (КН №) стоят на кадастровым учете с реестровой (кадастровой) ошибкой: неверно определена конфигурация и местоположение.

Из схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН № следует, что граница данного земельного участка имеет пересечение с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН №

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, истица ФИО6 в целях урегулирования спора с ответчиком ФИО3 с применением процедуры медиации уточнила границы принадлежащего ей земельного участка в части границы смежного земельного участка ответчика ФИО3, представив новый межевой план, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 17.10.2018.

Из данного межевого плана следует, что граница земельного участка с ФИО3 согласована 16.10.2018, о чем в акте согласования местоположения границ земельного участка стоит подпись ФИО3; в точках н9-н17 граница земельного участка граничит с земельным участком ответчика ФИО2

Из технического паспорта, изготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 17.02.2009, имеющегося в материалах инвентаризационного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что граница данного земельного участка со стороны земельного участка <адрес>, принадлежащий истице, проходит по стенам хозяйственных построек, расположенных на земельном участке ответчика- сараю лит.Г и сараю металлическому, что также следует из плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, имеющегося в материалах инвентаризационного дела.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

В обосновании своих доводов об определении смежной границы по межевому плану от 17.10.2018 истицей ФИО6 представлено экспертное исследование судебного эксперта ФИО12 № от 29.10.2018, из которого следует, что фактическое местоположение общей границы земельного участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером № соответствует местоположению согласно данным межевого плана от 17.10.2018, выполненного кадастровым инженером ФИО4, а также инвентаризационному делу №В; общая фактическая граница между земельными участками № и № не соответствует сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №; площадь наложения составила 87кв.м.; реестровая ошибка содержится в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, заключается в неверном определении местоположения (координировании) общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом установлено, что общая граница исследуемых земельных участков на местности выражена ограждением, а также стенами хозяйственных построек частично; от т.н9 до т.н13 на местности отсутствуют какие-либо объекты искусственного или природного происхождения, имеются признаки границы, читаемые по наличию межи; от т.н13 до н14 имеется металлический забор, от т.н.14 до н16 граница проходит по стенам деревянной и металлической хозяйственных построек, от т.н16 до т.н17 граница проходит по металлическому забору. Местоположение границы по межевому плану полностью совпадает с местоположением имеющегося ограждения, а также стен хозяйственных построек, находящихся на смежном земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с планом земельного участка № от 07.07.2009 (л.д.инвентарного дела №) линейные размеры исследуемого земельного участка составляли: по красной линии- 13,90м (по факту и межевому плану 13,40м), ширина участка за хозяйственными постройками на расстоянии о красной линии 18,36м составляла 14,00м (по факту и межевому плану 14,33м), ширина земельного участка на расстоянии 18,21м+25,60м от красной линии составляла 14,50м (по факту и межевому план 14,50м), ширина земельного участка по тыльной меже составляла 15,22м (по факту и межевому плану 14,00м). Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что контроль линейных размеров по факту и их сравнение с материалами инвентаризационного дела позволяют сделать вывод о соответствии фактических границ исследуемого земельного участка геодезическим данным, представленным кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане от 17.10.2018 и материалам инвентаризационного дела. При этом эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, которая заключается в неверном определении местоположения (координировании) общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №; также усматривается зазор между границами земельных участков с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером №, что косвенно подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенного экспертного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы.

Доказательств, опровергающих заключение экспертного исследования от 29.10.2018, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного исследования, ответчиком также не представлено.

В ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет произошла реестровая (кадастровая) ошибка. Данное обстоятельство было подтверждено материалами дела и не оспаривалось ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения дела.

Судом установлено, что смежная граница земельных участков сторон с учетом их фактического использования проходит от точки н9 до точки н13 – по меже; от точки 13 до точки н14- по металлическому забору, от точки н.14 до точки н16- по стенам деревянной и металлической хозяйственных построек, расположенных на земельном участке ответчика, от точки н16 до точки н17- по металлическому забору.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств, что смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № при разрешении спора определена неправильно и должна определяться иным образом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при составлении межевого плана и описании границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, были неверно документально определены координаты местоположения границы, вследствие чего образовалось пересечение границ земельного участка ответчика с земельным участком истицы; в данном случае имеет место реестровая (ранее кадастровая) ошибка, исправление которой возможно исключением из ЕГРН сведений, в связи с чем, требования истицы подлежат удовлетворению.

Коль скоро реестровая (кадастровая ошибка) не устранена правообладателем земельного участка с кадастровым номером № суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки, исключив сведения о местоположении границ земельного участка из ЕГРН (ГКН) с кадастровым номером № и установления границы земельного участка по межевому плану от 17.10.2018, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, поскольку она соответствует сложившемуся порядку, фактически существующим границам на местности

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН (ГКН) сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, кадастровый номер № площадью 3400кв.м., расположенного по адресу: <адрес> части определения его границ.

Установить смежную границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в соответствии со сведениями о характерных точках границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, изготовленного 17.10.2018 кадастровым инженером ФИО4 в координатах:

точка н9 Х 395896,60, Y 1317580,72

точка н10 Х 395881,86, Y 1317567,97

точка н11 Х 395869,79 Y 1317557,75

точка н12 Х 395855,76 Y 1317545,71

точка н13 Х 395847,26 Y 1317538,61

точка н14 Х 395832,90 Y 1317524,69

точка н15 Х 395826,69 Y 1317520,16

точка н16 Х 395821,17 Y 1317516,48

точка н17 Х 395818,46 Y 1317514,72

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное заочное решение

изготовлено 19.11.2018