Решение № 2-2529/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-2529/2017

...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 г. г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Редикальцевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Джидинского района РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Джидинского района РБ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 314 772,81 руб. и пени в размере 93 732,34 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что *** между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Джидинского района РБ и ФИО1 были заключены 18 договоров аренды земельных участков сроком на три года до окончания строительства, в соответствии, с условиями которых ответчику по передаточному акту переданы в аренду 18 земельных участков из земель государственной и муниципальной собственности МО «<адрес>» для строительства индивидуальных жилых домов.

Согласно п. 3.2 каждого договора аренды размер арендного платежа за землю, выплачиваемого ответчиком, за земельный участок составляет: годовая - 6 024,36 руб., в квартал - 1 506,09 руб., в месяц - 502,03 руб..

До настоящего времени арендная плата ответчиком не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали, что подтверждается справкой МО «<адрес>». Таким образом, ответчик не исполняет обязательства по оплате арендованных земельных участков. Задолженность по арендной плате составляет 314 772,81 руб. Размер пени составляет 93 732,34 руб..

*** в судебном заседании представитель истца ФИО2 изменил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 343 380,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ в размере 55 827,92 руб. за период с *** по 07.03.2017г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, по день уплаты суммы задолженности.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2 и ФИО3 уточнили свои исковые требования, просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 325 307,88 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 63 311,42 руб..

Заочным решением суда от 23.05.2017г. уточненные исковые требования были удовлетворены.

Определением суда от 19.06.2017г. заочное решение суда от 23.05.2017г. отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2 и ФИО3 ранее уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 325 307,88 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 63 311,42 руб..

Ответчик ФИО1 в судебном заседании по существу исковых требований не возражал, просил снизить начисленную неустойку. Его представитель ФИО4 также просила снизить неустойку.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

*** между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Джидинского района РБ и ФИО1 были заключены 18 договоров аренды земельных участков сроком на три года до окончания строительства, в соответствии, с условиями которых ответчику по передаточному акту переданы в аренду следующие земельные участки из земель государственной и муниципальной собственности МО «<адрес>» для строительства индивидуальных жилых домов:

1. кадастровый ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Джидинский, <адрес>, д. б/н.

2. кадастровый ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Джидинский, <адрес>, д б/н.

3. кадастровый ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Джидинский, <адрес>, д б/н.

4. кадастровый ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Джидинский, <адрес>, д б/н.

5. кадастровый ..., площадью ....м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Джидинский, <адрес>, д б/н.

6. кадастровый ..., площадью ....м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Джидинский, <адрес>, д б/н.

7. кадастровый ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Джидинский, <адрес>, д б/н.

8. кадастровый ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Джидинский, <адрес>, д б/н.

9. кадастровый ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Джидинский, <адрес>, д б/н.

10. кадастровый ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Джидинский, <адрес>, д б/н.

11. кадастровый ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Джидинский, <адрес>, д б/н.

12. кадастровый ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Джидинский, <адрес>, д б/н.

13. кадастровый ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Джидинский, <адрес>, д б/н.

14. кадастровый ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Джидинский, <адрес>, д б/н.

15. кадастровый ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Джидинский, <адрес>, д б/н.

16. кадастровый ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Джидинский, <адрес>, д б/н.

17. кадастровый ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Джидинский, <адрес>, д б/н.

18. кадастровый ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Джидинский, <адрес>, д б/н.

Согласно актам приема-передачи земельных участков от *** истец передал в аренду ответчику указанные земельные участки.

В соответствии с п. 3.2 каждого договора аренды размер арендной платы за каждый земельный участок составляет: 6 024,22 руб. за один год, 1506,05 руб. – в квартал, 502,03 руб. – в месяц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.3.4 каждого договора аренды, указанные платежи производятся ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала (предоплата).

Установлено, что ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по данным договорам аренды надлежащим образом не исполнялись, что не оспаривалось им в судебном заседании.

В адрес ответчика *** была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Общая задолженность по договорам аренды 18 земельных участков за период с *** по *** составила 325 307,88 руб. (6 024,22 руб. x 3 года x 18 участков).

В соответствии с п. 3.8. каждого договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени, исчисленных на основании п.3.8 договора аренды за период с 11.03.2014г. по 10.05.2017г., составляет 63 311,42 руб.. Данный расчет суммы пени суд находит верным, возражений по нему ответчиком не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что оснований для уменьшения неустойки в данном случае не имеется, с учетом длительности неисполнения обязательств по заключенным договорам, начисленная сумма пени, рассчитанная по ставке рефинансирования ЦБ РФ, в общей сумме 63 311,42 руб. является соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды от 07.03.2014г. и суммы пени, начисленной за просрочку внесения арендной платы, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Джидинского района Республики Бурятия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Джидинского района Республики Бурятия задолженность по арендной плате в сумме 325 307,88 руб., а также сумму пени в сумме 63 311,42 руб., всего в общей сумме 388 619,3 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 7 086,19 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 10.07.2017 г.

Судья Урбашкиева Э.К.