Решение № 2-446/2017 2-446/2017~М-49/2017 М-49/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-446/2017

Дело № 2-446/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре - Беляй Л.А.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4 и его представителя ФИО5, ответчика ФИО6 и ее представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО8, ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки, ссылаясь на то, что являясь собственниками (по <...> доле в праве каждый) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с целью уточнения границ и площади земельного участка обратились к кадастровому инженеру для проведения межевания.

Ввиду пересечения границы указанного земельного участка со смежными земельными участками, принадлежащими ответчикам, кадастровой палатой принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка.

Причиной пересечения границ является наличие в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной кадастровым инженером при определении координат в отношении ранее учтенных земельных участков.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. ст. 15, 36 Земельного кодекса РФ, ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований, истцы просят суд:

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения содержащихся в нем сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО6, ФИО8, расположенного по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения содержащихся в нем сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО6, ФИО8, расположенного по адресу: <адрес>;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, ФИО2, в соответствии с межевым планом от <дата>.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 и ее представитель ФИО7 исковые требования признали, не возражали против исправления реестровой ошибки.

Ответчик ФИО8, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, в материалах дела имеются письменные отзывы на исковое заявление.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ, ч. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) (далее по тексту Закон о регистрации) земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей,

то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно (ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Положениями частей 1, 2 статьи 8 Закона о регистрации установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются владельцами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимости истцы ФИО2, ФИО3 обратились с соответствующим заявлением в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области № от <дата> осуществление кадастрового учета объекта недвижимости (земельного участка) приостановлено, так как при внесении сведений в ГКН выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (поставлен на учет <дата>), границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (поставлен на учет <дата>), а также границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (поставлен на учет <дата>).

Ответчиком ФИО4 в добровольном порядке проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего в ГКН внесены изменения в координаты характерных точек указанного земельного участка. Определением суда производство по делу по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 прекращено в связи с отказом от иска.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка, проведены кадастровые работы, по результатам которых <дата> кадастровым инженером ГУП «Брянскоблтех-инвентаризация» ФИО1 изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ГУП «Брянскоблтех-инвентаризация» ФИО1 от <дата> установлено, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, № № в сведениях ГКН определено неверно, в результате чего границы указанных участков пересекаются. Возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие в государственном кадастре недвижимости ошибок, допущенных при определении координат указанных земельных участков.

Ответчики ФИО6, ФИО8 не оспаривали заключение кадастрового инженера и межевой план от <дата>.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, земельном участке общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, правообладателями которых являются ФИО8 и ФИО6 Земельные участки учтены в кадастре недвижимости, границы определены.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Судом установлено, что спор о границах земельных участков на местности между истцами и ответчиками отсутствует.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участкахответчиков внесены кадастровым инженером неверно, что указывает на наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов об исправлении реестровой ошибки законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО1 <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 15 мая 2017 года.

Решение суда в окончательной форме принято 19 мая 2017 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко