Решение № 2-3232/2018 2-3232/2018 ~ М-2512/2018 М-2512/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-3232/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года Дело № 2- 3232/2018

Абаканский городской суд в составе

председательствующего Лобоцкой И.Е.,

при секретаре Смирновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному коммерческому банку «Енисей» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ОАО Банк Акционерному коммерческому банку «Енисей» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и акционернымкоммерческим банком «Енисей» (публичное акционерное общество) был заключен кредитный договор № о следующем: банк предоставляет ФИО1 кредит в сумме 2 750 000 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Объектом кредитования по вышеуказанному договору являлась потребительская цель -капитальный ремонт принадлежащих ФИО1 по праву собственности квартир,расположенных по адресам <адрес>. В соответствии с данным кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1 обязался возвратить полученныйкредит ДД.ММ.ГГГГ. с промежуточным погашением кредита и уплатить банку проценты за пользование кредитом в сроки и в суммах, указанных в графике платежей. В настоящее время обязательства ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед АКБ «Енисей» выполнено, имеются фактические основания для прекращения ипотеки, которая обеспечивала исполнение данного обязательства. В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ проси суд снять обремените (ипотека) с объекта в виде квартир, расположенных по адресам <адрес><адрес>.

В судебном заседании истец представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, был извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя.

Ответчик - представитель конкурсного управляющего АКБ «Енисей» (ПАО) ГК «Агентства по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения, где указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и акционерным коммерческим банком «Енисей» (публичное акционерное общество) был заключен кредитный договор № на сумму 2 750 000 руб. В качестве обеспечения по кредитному договору был учтен залог недвижимости двух объектов недвижимости: расположенных по адресам <адрес>,<адрес>, а также поручительство ООО «<данные изъяты>». Выше указанный договор был переуступлен ООО «<данные изъяты>». После переуступки прав по кредитному договору ФИО1 оплачивал кредит на реквизиты АКБ «Енисей№ (ПАО) и государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов». На данный момент задолженность, как срочная, так и просроченная по кредитному договору отсутствует, а вся сумма кредита и иных платежей предусмотренных кредитным договором ФИО1 полностью выплачена АКБ «Енисей» (ПАО).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия в зал судебного заседания не явился, представил письменные пояснения, где указал, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии с ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частями 1,2.и 3 ст. 10 указанного ФЗ определено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч.1 и ч.2 ст. 11 ФЗ).

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и акционерным коммерческим банком «Енисей» (публичное акционерное общество) был заключен кредитный договор № о следующем: банк предоставляет ФИО1 кредит в сумме 2 750 000 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Объектом кредитования по вышеуказанному договору являлась потребительская цель -капитальный ремонт принадлежащих ФИО1 по праву собственности квартир, расположенных по адресам <адрес>. В соответствии с данным кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обязался возвратить полученный кредит ДД.ММ.ГГГГ. с промежуточным погашением кредита и уплатить банку проценты за пользование кредитом в сроки и в суммах, указанных в графике платежей.

Согласно п.1.1 договора залога №/з отдоговор заключен в обеспечение обязательств перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма кредита 2 750 000 руб. Предметом залога является имущество: квартиры, расположенные по адресам <адрес>.

Право собственности ФИО1 на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12,13).

Обращаясь в суд с выше указанным иском истец указывает на отсутствие задолженности перед Банком.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес конкурсного управляющего АКБ «Енисей» (ПАО) ФИО3 ФИО1 просил выдать справку об отсутствии ссудной задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и выведении имущества в залоге.

Согласно ответа государственной корпорации агентства по страхованию вкладов Конкурсного управляющего АКБ «Енисей» (ПАО) № исх от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время задолженность по кредитному договору не учитывается на балансе АКБ «Енисей» (ПАО).

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края по делу № 4262/2017 кредитная организация АКБ «Енисей» (ПАО) объявлена банкротом. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентстве страхованию вкладов» (<адрес>), представителем конкурсного управляющего назначен ФИО3, действующий основании доверенности.

Конкурсным управляющим установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между АКБ «Енисей» (ПАО) и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор уступки права требования (цессии) №/ДУ, согласно которому права требования по кредитным договорам, включая кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ФИО1' были переданы ООО «<данные изъяты>».

Из представленных пояснений конкурсного управляющего АКБ «Енисей» ГК «Агентства по страхованию вкладов» в адрес суда следует, что на данный момент задолженность, как срочная, так и просроченная покредитному договору отсутствует, а вся сумма кредитаи иных платежей предусмотренных кредитным договором ФИО1 полностью выплачена АКБ «Енисей» (ПАО).

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании п.4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В силу п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства, нашел подтверждения факт исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и акционернымкоммерческим банком «Енисей» (публичное акционерное общество) № в полном объеме, то суд приходит к выводу о том, что поскольку, обременение в виде ипотеки действует до сегодняшнего дня по исполненному обязательству, имеются все основания для удовлетворения заявленных требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному коммерческому банку «Енисей» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ФИО1 на праве собственности - отсутствующим.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности - отсутствующим.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено 17мая 2018 года