Решение № 2-3664/2024 2-3664/2024~М-3541/2024 М-3541/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-3664/2024

Дело № 2-3664/2024

УИД № 58RS0018-01-2024-005616-84


Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г.Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Кашина Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гуляевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени указав, что по договору аренды земельного участка № 235 от 28 июля 2006 года ООО «Торгово-строительная компания «Видгео» передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым Номер

Кроме того, в исковом заявлении указано, что по соглашению от 12 сентября 2012 года к ФИО2 и ФИО3 перешли права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору.

Согласно п.5.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 12 сентября 2022 года арендная плата вносится ежеквартально, в 1,2,3 квартале до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4 квартал до 15 ноября текущего года.

Согласно дополнительного соглашения от 12 сентября 2022 года арендная плата за период с 21 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года составляет 183 257 руб. 93 коп.

Из дополнительного соглашения от 20 марта 2023 года арендная плата за период с 23 декабря 2022 года по 31 декабря 2022 года (9 дней) составляет 5 902 руб. 46 коп., поскольку площадь, занимаемая ФИО1 стала больше, а арендная плата за 2022 год составляет 252 543 руб. 52 коп.

Письмом от 23 ноября 2022 года ООО «Торгово-строительная компания «Видгео» просило зачесть переплату по договору в счет оплаты аренды ФИО1 в размере 165 984 руб. 60 коп. Указанная сумма была зачислена в счет частичного погашения задолженности по арендным платежам за 2022 год.

Арендная плата ответчиком по договору своевременно не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01 октября 2022 года по 23 октября 2023 года в сумме 196 290 руб. 30 коп.

Кроме того, по договору № 236 от 28 июля 2006 года ЗАО «Гидростроитель» был передан во временное владение и пользование земельный участок. По соглашению от 01 июня 2021 года к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 236 от 28 июля 2006 года.

Согласно п. 5.4 договора арендная плата вносится ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы за период с 20 февраля 2020 года по 31 декабря 2020 года составил 54 586 руб. 05 коп., в 2021 году – 65 562 руб. 33 коп., за 2022 год – 68 184 руб. 82 коп., за 2023 год – 71 934 руб. 98 коп. В нарушение условий заключенного договора аренднаяплата за период с 01 июля 2021 года по 31 октября 2023 года не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 94 038 руб. 16 коп. До настоящего времени задолженность не погашена. Согласно п. 8.1 договора, в случае неисполнения илиненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с 02 октября 2022 года по 22 октября 2024 года составляет 27 890 руб. 03 коп.

В ходе рассмотрения дела по существу, исковые требования увеличены, в связи с тем, что с 21 февраля 2023 года изменились правила расчета арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10 февраля 2023 года № 191 «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и истец просит взыскать с ответчика: задолженность по арендной плате по договору аренды № 235 от 28 июля 2006 года за период с 01 октября 2022 года по 23 октября 2023 года в сумме 227 304 руб. 30 коп. и неустойка за период с 02 октября 2022 года по 13 декабря 2024 года в размере 63 343 руб. 76 коп.; неустойку с 16 декабря 2024 года по день фактического исполнения обязательства, а также задолженность по арендной плате по договору аренды №236 от 28 июля 2006 года за период с 01 июля 2022 года по 31 октября 2023 года в размере 138 651 руб. 51 коп.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 02 октября 2022 года по 13 декабря 2024 года в размере 42 399 руб. 83 коп.; неустойку, начисленную на сумму долга с 14 декабря 2024 года по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск, в случае удовлетворения иска просил снизить размер начисленной неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, полагая ее несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 28 июля 2006 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области (арендодатель) и ООО «Торгово-строительная компания «Водгео» заключен договор № 235 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером Номер , находящийся по адресу: Адрес на 49 лет до 31 марта 2055 года, для использования в целых размещения и эксплуатации административного здания, общей площадью 3 075 кв.м. Также в договоре указано, что на части земельного участка площадью 1 173 кв.м. охранная зона инженерных коммуникаций. Согласно п.5.1 договора арендная плата за участок составляет 125 985 руб. в год, а также пунктом 5.3 предусмотрен порядок пересмотра размера арендной платы. ИЗ пункта 5.4 договора следует, что арендатор перечисляет арендную плату каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца. Кроме того п. 8.1 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В этот же день ЗАО «Гидростроитель» (арендатор) заключен договор № 236 аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование земельные участки из земель поселений, расположенные по адресу: Адрес на 49 лет по 31 марта 2055 года, общей площадью 1978 кв.м., в целях размещения и эксплуатации промышленного предприятия: площадью 496 кв.м., имеющего кадастровый Номер ; площадью 1 482 кв.м. с кадастровым номером Номер . Кроме того, в договоре указано, что имеются ограничения в целых соблюдения особого режима охранных зон в использовании земельного участка, а именно на части земельного участка площадью 160 кв.м. с кадастровым номером Номер имеется охранная зона инженерных коммуникаций; на земельном участке с кадастровым номером Номер также имеется часть участка с охранной зоной площадью 618 кв.м. Согласно п.5.1 договора арендная плата за участок составляет 57 331 руб. в год, а также пунктом 5.3 предусмотрен порядок пересмотра размера арендной платы. Из пункта 5.4 договора следует, что арендатор перечисляет арендную плату каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца. Кроме того п. 8.1 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Земельные участки были передан арендатору каждый по акту приема-передачи от 01 апреля 2006 года.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 460 от 19 декабря 2016 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия было реорганизовано в форме присоединения к нему Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области, переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

01 июня 2021 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 236 от 28 июля 2006 года, в соответствии с которым к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по указанному договору аренды.

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 16 марта 2023 года установлен факт оплаты ФИО1 арендных платежей за период с 20 февраля 2020 года по 31 декабря 2021 года отсутствует. Решение вступило в законную силу.

Сведений о внесении арендных платежей ответчиком за пользование земельным участком по договору № 236 от 28 июля 2006 года за период с 01 июля 2022 года по 31 октября 2023 года суду не представлено.

12 сентября 2022 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 235 от 28 июля 2006 года, в соответствии с которым к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по указанному договору аренды на часть земельного участка площадью 2 424 кв.м. Стороны изменили порядок оплаты договора указав, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в 1,2,3 квартале до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца за 4 квартал до 15 числа. В связи с чем внесены изменения в расчет арендной платы за земельный участок.

20 марта 2023 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 235 от 28 июля 2006 года, в соответствии с которым к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по указанному договору аренды на часть земельного участка площадью 2 481 кв.м. В связи с чем, внесены изменения в расчет арендной платы.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 02 марта 2023 года установлено, что арендные платежи за период с 01 января 2022 года по 20 марта 2022 год погашена ответчиком в полном объеме, в связи с чем, судом принят отказ от иска в этой части. Решение вступило в законную силу.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ООО «ТСК Водгео» направило в адрес истца письмо 23 ноября 2022 года с просьбой зачесть переплату по арендным платежам в счет оплаты аренды ФИО1 в сумме 165 984 руб. 60 коп.

Иных сведений о внесении арендных платежей ответчиком за пользование земельным участком по договору № 235 от 28 июля 2006 года за период с 01 октября 2022 года по 23 октября 2023 года суду не представлено.

Каждым из договоров предусмотрена возможность изменения арендной платы в связи с изменением Законодательства, учитывая Постановление Правительства РФ от 10 февраля 2023 года № 191 «О внесении изменений в Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», вступившие с 21 февраля 2023 года изменился порядок определения размера арендной платы.

В соответствии с пп. «а» п.2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 (далее Правила) размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, в том числе на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Пункт 3 вышеуказанных правил предусматривает, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;

в) 0,6 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка, предназначенного для размещения зданий и сооружений, обеспечивающих функционирование организаций средств массовой информации, учрежденных юридическими лицами, которые созданы Российской Федерацией и (или) органами государственной власти Российской Федерации;

г) 1,5 процента в отношении:

земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах «а» - «в» настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;

земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил, предоставленного федеральному государственному унитарному предприятию, подведомственному федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему материально-техническое и финансовое обеспечение деятельности Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации;

д) 2 процентов в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах «а» - «г» настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил;

е) 3 процентов в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах «а» – «д» настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Истец полагает, что при расчете размера арендных платежей применению подлежит пункт «е», поскольку иным условиям начисления арендной платы спорные участки не подпадают.

Согласно выписке из ЕГРН стоимость земельного участка с кадастровым номером 58:29:1005002:8 площадью 3075 +\- 11.22 составляет 11 305 821 руб. 75 коп. Собственником является Российская Федерация.

Учитывая внесенные изменения в договор аренды № 235 от 28 июля 2006 года соглашением от 12 сентября 2022 года арендная плата за период с 21 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года (286 дней) составляет 183 257 руб. 93 коп. Указанная сумма ответчиком не оспаривается.

Из дополнительного соглашения к договору № 235 от 28 июля 2006 года, заключенного 20 марта 2023 года следует, что арендатором части земельного участка площадью 2 481 кв.м. является ФИО1, в связи с чем, арендная плата за период с 23 декабря 2022 года по 31 декабря 2022 года (9 дней) составляет 5 902 руб. 46 коп. и за 2023 год составляет 252 543 руб. 52 коп.

Таким образом, суд не может согласиться с расчетом предоставленным истцом, поскольку период с 23 декабря 2022 года по 31 декабря 2022 года дважды учтен при расчете задолженности.

Учитывая, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 02 марта 2023 года принято решение об отсутствии задолженности за период с 01 января 2022 года по 20 марта 2022 год, арендная плата подлежит начислению за период с 21 марта 2022 года по 31 октября 2023 года.

Как следует из дополнительного соглашения от 12 сентября 2022 года, рассчитан размер арендной платы за период с 21 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года (286 дней), из которого подлежит исключению вышеуказанный период, в связи с чем, арендная плата подлежит внесению за период с 21 марта 2022 года по 22 декабря 2022 года (277 дней) в размере 177 491 руб. 07 коп. из расчета 252 543,52 : 286*277.

За 2022 год уплате подлежала арендная плата в размере 183 393 руб. 53 коп., из расчета 177 491 руб. 07 коп (за период с 21 марта 2022 года по 22 декабря 2022 года) + 5 902 руб. 46 коп. (за период с 23 декабря 2022 года по 31 декабря 2022 года).

Кроме того, сторонами достигнуто соглашение о размере арендной платы на 2023 год, учитывая внесенные в законодательство изменения, вступившие в законную силу 21 февраля 2023 года, арендная плата за период с 01 января 2023 года по 20 февраля 2023 года (51 день) подлежит исчислению из размера арендной платы, определенной сторонами, а именно в размере 35 286 руб. 90 коп. из расчета 252 543 руб. 52 коп. : 365 дней * 51 день.

Суд не может согласиться с расчетом задолженности по арендным платежам за период с 01 июля 2022 года по 20 февраля 2023 года, предоставленным стороной истца, поскольку в нём допущена арифметическая ошибка. Поскольку подлежит оплате сумма в размере 193 669 руб. 95 коп. из расчета 183 393 руб. 53 коп. + 5 994 руб. 58 коп. (за январь 2023 года) + 4 281 руб. 84 коп (за период с 01 февраля 2023 года по 20 февраля 2023 года).

Рассчитывая размер задолженности по арендным платежам по договору № 236 от 28 июля 2006 года за период с 01 июля 2022 года по 31 октября 2023 года, суд исходит из следующего.

Согласно уведомлению от 11 марта 2022 года с 01 января 2022 года подлежат оплате арендные платежи в размере 68 184 руб. 82 коп., в том числе за земельный участок с кадастровым номером Номер в размере 18 507 руб. 86 коп.; за земельный участок Номер в размере 49 676 руб. 96 коп., а согласно уведомлению от 15 февраля 2023 года с 01 января 2023 года арендные платежи составляют 71 934 руб. 98 коп. ежегодно, в том числе за земельный участок с кадастровым номером Номер в размере 19 525 руб. 79 коп.; за земельный участок 58:29:01005002:0007 в размере 52 409 руб. 19 коп.

За период с 01 июля 2022 года по 20 февраля 2023 года размер арендных платежей составил 158 621 руб. 14 коп. из расчета: 24 724 руб. 12 коп.*6 (с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года) + 5 994 руб. 58 коп. (с 01 января 2023 года по 31 января 2023 года) +4 281 руб. 84 коп (с 01 февраля 2023 года по 20 февраля 2023 года).

При производстве расчетов ответчик ссылается на положения пункта 5 Правил, согласно которому в случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

Вместе с тем, данный вывод основан на неверном толковании закона, поскольку каких-либо ограничений на приобретение в собственность земельного участка выписка из ЕГРН не содержит.

Довод ФИО1 о том, что он лишен возможности в полном объеме использовать земельный участок с учётом обременения не является основанием для применения положений пункта 5 вышеуказанных Правил.

Таким образом, с учётом вышеприведенных норм права, расчет арендных платежей за период с 21 февраля 2023 года подлежит исчислению на основании пп. «е» п. 5 Правил.

Суд не может согласиться с расчетом задолженности по арендным платежам, предоставленным стороной истца по договору № 235 от 28 июля 2006 года, с учётом требований истца за период с 21 февраля 2023 года по 23 октября 2023 года, поскольку в нем допущена арифметическая ошибка.

С учётом вышеприведенных правил размер ежемесячной арендной платы по указанному договору с 21 февраля 2023 года составляет: 22 804 руб. 67 коп., а общий размер задолженности за период с 21 февраля 2023 года по 23 октября 2023 года составляет 183 067 руб. 90 коп., из расчета: 6 515 руб. 62 коп. (за период с 21 февраля 2023 года по 28 февраля 2023 года) + 22 804 руб. 67 коп *7 (за период с 01 марта 2023 года по 30 сентября 2023 года) + 16 919 руб. 59 коп. (за период с 01 октября 2023 года по 23 октября 2023 года).

Таким образом, общий размер задолженности по арендным платежам по договору № 235 от 28 июля 2006 года за период с 21 марта 2022 года по 23 октября 2023 год составляет 376 737 руб. 85 коп. из расчета 193 669 руб. 95 коп. + 183 067 руб. 90 коп.

Вместе с тем, как следует из материалов дела ООО «ТСК «Водгео» просило зачесть в счет оплаты арендных платежей ФИО1 по договору № 235 от 28 июля 2006 года денежные средства в размере 165 984 руб. 60 коп., которые были учтены истцом в счет оплаты арендных платежей за период с 21 марта 2022 года по 30 сентября 2022 года, в связи с чем, остаток задолженности по арендным платежам по договору № 235 от 28 июля 2006 года за период с 01 октября 2022 года по 23 октября 2023 года составит 210 753 руб. 25 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

За период с 21 февраля 2023 года размер годовой арендной платы за земельный участок Номер составляет 27 112 руб. 25 коп.; за земельный участок Номер – 109 435 руб. 18 коп., а всего 136 547 руб. 43 коп. в год за оба участка или 11 378 руб. 95 коп. в месяц. Размер арендной платы за период с 21 февраля 2023 года по 31 октября 2023 года составляет 94 282 руб. 73 коп. из расчета 3 251 руб. 13 коп. (за период с 21 февраля 2023 года по 28 февраля 2023 года) + 11 378 руб. 95 коп * 8 (с 01 марта по 31 октября 2023 года)., а всего за спорный период подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору № 236 от 28 июля 2006 года за период с 01 июля 2022 года по 31 октября 2023 года в размере 192 903 руб. 87 коп. из расчета 158 621 руб. 14 коп. + 94 282 руб. 73 коп.

Учитывая, что суд не может выйти за пределы заявленных требований и учитывая требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам по договору № 236 от 28 июля 2006 года полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01 июля 2022 года по 31 октября 2023 года в размере 138 651 руб. 51 коп.

Истцом в адрес ответчика 08 апреля 2024 года направлялись претензии о погашении задолженности по арендным платежам по договору № 235 от 28 июля 206 года за период с 01 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года на сумму 270 719 руб. 33 коп. и по договору № 236 от 28 июля 2006 года за период с 01 февраля 2020 года по 31 марта 2024 года в размере 123 191 руб.

До настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 8.1 договоров аренды № 235 и № 236 от 28.07.2006 г., в случае неисполнения илиненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойкув размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

В судебном заседании установлено, что задолженность ФИО1 по арендным платежам по договору № 235 от 28 июля 2006 года была частично погашена ООО «Торгово-строительная компания «Водгео» согласно письма от 23 ноября 2022 года, учитывая, что суд не может выйти за рамки заявленных требований, в связи с чем, суд соглашается с расчетом неустойки за период с 02 октября 2022 года по 13 декабря 2024 года в размере 63 343 руб. 76 коп.

Вместе с тем, учитывая, что заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки до полного погашения задолженности по арендным платежам, расчету подлежит неустойка по дату вынесения решения, т.е. с 02 октября 2022 года по 26 декабря 2024 года в размере 64 821 руб. 23 коп. из расчета 1 757 руб. 45 коп. + 1 286 руб. 33 коп. + 257 руб. 49 коп. + 8 853 руб. 15 коп. + 15 769 руб. 22 коп. + 18 300 руб. 75 коп. + 15 153 руб. 70 коп. + 3 443 руб. 14 коп.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка № 236 от 28 июля 2006 года за период с 02 октября 2022 года по 13 декабря 2024 года составила 42 399 руб. 83 коп.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, доказательств внесения арендной платы в установленный договором срок ответчиком не представлено.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, то неустойка подлежит начислению по день вынесения решения, т.е. по 26 декабря 2024 года и составит 43 301 руб. 09 коп. из расчета 6 963 руб. 36 коп. + 2 295 руб. 55 коп. + 2 207 руб. 48 коп. + 2 116 руб. 57 коп. + 2 146 руб. 06 коп + 2 572 руб. 51 коп. + 3 726 руб. 61 коп. + 3 561 руб. 61 коп. + 3 390 руб. 93 коп. + 3 203 руб. 17 коп. + 3 043 руб. 87 коп. + 2 867 руб. 50 коп. + 2 685 руб. 43 коп. + 2 520 руб. 44 коп.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, периода неисполнения обязательства, последствий неисполнения обязательства, соотношения суммы неустойки к сумме задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, признает заявленную истцом неустойку несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства и считает необходимым снизить размер неустойки (пени) по каждому из договоров до 20 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 235 руб. 12 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии Номер ) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН <***>) задолженность по арендным платежам по договору № 235 от 28 июля 2006 года за период с 01 октября 2022 года по 23 октября 2023 года в размере 210 753 (двести десять тысяч семьсот пятьдесят три) руб. 25 коп.; задолженность по арендным платежам по договору № 236 от 28 июля 2006 года за период с 01 июля 2022 года по 31 октября 2023 года в размере 138 651 (сто тридцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят один) руб. 51 коп.; неустойку по договору № 235 от 28 июля 2006 года за период с 02 октября 2022 года по 26 декабря 2024 года в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.; неустойку по договору № 236 от 28 июля 2006 года за период с 02 октября 2022 года по 26 декабря 2024 года в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.; неустойку, начисленную на оставшуюся сумму долга по договору № 235 от 28 июля 2006 года с 27 декабря 2024 года по день фактического исполнения обязательства 150 980 (сто пятьдесят тысяч девятьсот восемьдесят) руб. 32 коп.; неустойку с 27 декабря 2024 года по дань фактического погашения задолженности по арендным платежам по договору № 236 от 28 июля 2006 года в размере 138 651 (сто тридцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят один) руб. 51 коп., в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии Номер ) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 12 235 (двенадцать тысяч двести тридцать пять) руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Кашина

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2025 года.