Решение № 2-4369/2018 2-4369/2018~М-3785/2018 М-3785/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-4369/2018

Дело № 2-4369/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Сафиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ за №Д-958/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Администрации Октябрьского района ГО г.Уфы Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Администрации Октябрьского района ГО г.Уфы Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании обменного ордера 7763 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему перешла на праве собственности квартира, общей площадью 30,60 кв.м. в результате обмена квартиры с его отцом - ФИО3. Данная квартира ранее была кооперативной, отец истца - ФИО3 являлся собственником данного жилого помещения, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ выданной Мэрией г.Уфы Республики Башкортостан Уфимское Предприятие технической инвентаризации, дубликатом справки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 полностью выплатил членские взносы, ссуда погашена полностью в 1980 году. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II -РА №, выданным отделом ЗАГС Администрации Сорочинского ГО <адрес>. После его смерти единственным наследником является истец. Истец проживает по указанному адресу с конца 1994 года, с момента заселения в спорную квартиру он содержит вышеуказанную квартиру, принимает все возможные меры по его сохранности, проводит капитальный и текущий ремонты на свои денежные средства, несет расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии. Правопритязаний третьих лиц в отношении спорного жилого дома не имеется. Согласно выписке из ЕГРН ФС ГР КиК в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорный объект. На сегодняшний день признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возможно только в судебном порядке. Между ФИО1 и ФИО3 произведен обмен жилых помещений, истцу был выдан соответствующий обменный ордер № на право вселения в порядке обмена с ФИО3 на спорную квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес><адрес>. На момент совершения обмена, спорная квартира являлась собственностью ФИО3, следовательно, в силу ст.20 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», истец, приобретая в порядке обмена с отцом спорную квартиру, находящегося в его собственности, тем самым приобрел право собственности на указанную квартиру, передав соответственно истцу права и обязанности в отношении занимаемого им обмениваемого жилого помещения.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, представитель Администрации Октябрьского района ГО г.Уфы Республики Башкортостан, представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.118 Жилищного кодекса РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно ч.2 ст.7 Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру приобретает право собственности на квартиру. После приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки.

В соответствии со ст.20 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992г. №4218-1 (в редакции №1 от 1992г.) наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке. Согласно п.п. 10, 11, 12 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной приказом Минкомхоза РСФСР от 09.01.1967г. №12, обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером. Обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров. Обменивающиеся стороны до их фактического переселения обязаны передать соответствующим домоуправлениям (ЖЭК) под расписку обменные ордера, которые являются единственным законным основанием для занятия полученных по обмену помещений.

Правоотношения сторон по переходу прав в отношении жилого помещения, находящегося в собственности одной из сторон обмена, регулировались нормами гражданского законодательства РФ.

Пунктом 1 статьи 325 ГК РФ предусмотрено прекращение права собственности при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

До введения в действие 31.01.1998 года Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» применялся ранее действовавший порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), регистрацию осуществляло бюро технической инвентаризации (БТИ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно свидетельству о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), выданному отделом ЗАГС <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями указаны: ФИО3, ФИО4.

Согласно свидетельству о смерти II-РА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом ЗАГС администрации Сорочинского городского округа <адрес>, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 являлся собственником данного жилого помещения, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ выданной Мэрией <адрес> Республики Башкортостан Уфимское Предприятие технической инвентаризации, а также дубликатом справки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 полностью выплачены членские взносы, ссуда погашена полностью в 1980 году.

Из Обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским советом народных депутатов, следует, что ФИО1 является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании обменного ордера 7763 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему перешла на праве собственности квартира, общей площадью 30,60 кв.м., в результате обмена квартиры с его отцом - ФИО3.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа Республики Башкортостан, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа Республики Башкортостан следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО1, задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 не имеется.

Из представленных суду квитанций следует, что истец ФИО1 проживает в спорном доме и несет расходы по содержанию и сохранению имущества, а именно: из своих средств производит платежи за жилищно-коммунальные услуги.

Доказательств того, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором проживает и зарегистрирован ФИО1 с 1994 года, относится к объектам муниципальной собственности, либо имеются правопритязания иных лиц, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ, согласно каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду не представлено, судом не установлено.

Проанализировав изложенные обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г. Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Администрации Октябрьского района ГО г.Уфы Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2018 года.

Судья Г.М. Шарипова