Решение № 2-43/2019 2-43/2019(2-784/2018;)~М-727/2018 2-784/2018 М-727/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-43/2019

Гражданское дело <№*****>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ>

<адрес>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В, при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за неуплату арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику. В обоснование своих требований указывает, что между администрацией городского округа <адрес> и гражданином ФИО1 были заключены договоры аренды земельных участков: <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, находящегося по адресу: <адрес>, <№*****>, с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 11 месяцев до <ДД.ММ.ГГГГ>; <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, находящегося по адресу: <адрес>, <№*****>а, с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты>., сроком на 11 месяцев до <ДД.ММ.ГГГГ>. Кроме того, с гр. ФИО1 администрацией <адрес>, правопреемником которой является администрация г.о.<адрес>, был заключен договор аренды земельного участка <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> в отношении земельного участка, расположенного в <адрес>, кадастровый <№*****>, общей площадью <данные изъяты>м. Договор <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> заключен на основании постановления администрации г.о.<адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «О предоставлении в аренду земельного участка гр. ФИО1». Арендная плата установлена в размере 322783,34 руб.в год, ежемесячно 26898,61руб. Дополнительным соглашением от <ДД.ММ.ГГГГ> размер арендной платы был согласован в сумме 57143,22 руб. в год, ежемесячный платеж 4761,94 руб. Срок действия договора истек, продление не предусмотрено. Договор <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> заключен на основании постановления администрации г.о.<адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «О предоставлении в аренду земельного участка гр. ФИО1». Арендная плата установлена в размере 68194,90 руб. в год, ежемесячно 5682,91 руб. Дополнительным соглашением от <ДД.ММ.ГГГГ> размер арендной платы был согласован в сумме 12 057,68 руб. в год, ежемесячный платеж 1004,81 руб. Срок действия договора истек, продление предусмотрено. Договор <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> был заключен сроком на 2 года. Срок исчисляется с <ДД.ММ.ГГГГ>. Обременение в пользу ФИО1 зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ>. Арендная плата по договору установлена в сумме 17667,64 руб. в год, ежемесячно 1478,30 руб. Срок договора аренды истек <ДД.ММ.ГГГГ>. Продление срока договора не предусмотрено. Все земельные участки переданы Арендатору на основании актов приема-передачи земельных участков. Уведомлением от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> гр. ФИО1 был извещен о повышении размера арендной платы по заключенным с ним договорам с <ДД.ММ.ГГГГ>. По договору <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> - 3786,72 руб. ежемесячно; по договору <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> - 4945,87 руб. ежемесячно; по договору № <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>. - 1043, 62 руб. ежемесячно. П. 4.4. Договоров <№*****> и <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> установлено, что ежемесячные платежи Арендаторы должны производить своевременно, не позднее последнего текущего месяца. П. 4.7 данных договоров предусмотрено начисление пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,05 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. П.3.2. Договора <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. П.5.3 данного договора предусмотрено начисление пени в размере 1/300 установлен Банком России ставки рефинансирования на день исполнения денежного обязательства от суммы невнесенной арендной платы. Указанными выше земельными участками ответчик продолжает пользоваться по истечении срока договоров аренды по настоящее время. По договору <№*****> Ответчиком уплачивалась арендная плата по истечении срока договора до мая 2018 года. Ответчиком на момент предъявления иска не оформлено никаких прав на используемые земельные участки. Отсутствие правовых оснований пользования земельными участками под объектами недвижимости без внесения платы за такое пользование, свидетельствует о возникновении у ответчика неосновательного обогащения. В целях досудебного урегулирования спора ответчику направлялись претензии <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> о необходимости оплаты задолженности по договору, пени за несвоевременное перечисление арендных платежей, неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Аргументированного ответа на претензии Администрация не получала, задолженность по арендной плате и пени не погашена.

Увеличив, изменив в ходе рассмотрения дела исковые требования, просит: взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> земельного участка в сумме 3809,12 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 3044,91 рублей и пени в сумме 764,21 рублей за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>; взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> земельного участка в сумме 15287,21 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 9917,84 рублей и пени в сумме 5369,37 рублей за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>; взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за пользование земельными участками, расположенными в <адрес> в сумме 48714,52 рублей за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1061,98 рублей; взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным в <адрес> сумме 20293,76 рублей и проценты за пользование денежными средствами в сумме 275,96 рублей за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>.

Представитель истца администрации г.о.<адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом их увеличения, изменения, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 68).

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась, не возражала против его удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства основываются в частности на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статей 606, 614 ГК РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что постановлением Администрации городского округа <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№*****> (л.д.13), общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев.

Между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> заключен договор аренды вышеназванного земельного участка №<№*****> (л.д.14-15). Срок действия договора установлен на 11 месяцев и исчисляется с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно расчета арендной платы (л.д.16- приложение <№*****> к договору аренды) размер годовой арендной платы за участок составляет 322783,34 рублей, ежемесячно- 26898,61 рублей. Дополнительным соглашением <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> к договору аренды земельного участка <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> размер годовой арендной платы установлен в 57143,22 рублей, ежемесячно 4761,94 рублей (л.д.17).

Кроме того, на основании постановления администрации г.о.<адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.18), между администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> заключен договор аренды №<№*****> земельного участка с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (л.д.9-10). Срок действия договора установлен на 11 месяцев и исчисляется с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно расчета арендной платы (л.д.11- приложение <№*****> к договору аренды) размер годовой арендной платы за участок составляет 68194,90 рублей, ежемесячно- 5682,91 рублей. Дополнительным соглашением <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> к договору аренды земельного участка <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> размер годовой арендной платы установлен в 12057,68 рублей, ежемесячно 1004,81 рублей (л.д.12).

Также материалами дела установлено, что между администрацией <адрес> и ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> заключен договор аренды <№*****> земельного участка с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.19-21). Срок действия договора установлен на 2 года и исчисляется с <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно расчета арендной платы (л.д.22- приложение <№*****> к договору аренды) размер годовой арендной платы за участок составляет 17667,64 рублей, ежемесячно- 1478,30 рублей.

Из материалов дела следует, что уведомлением от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> ответчик ФИО1 был извещен о повышении размера арендной платы по заключенным с ним договорам аренды с <ДД.ММ.ГГГГ>. По договору <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> ежемесячный размер арендной платы составил 3786,72 рублей; по договору <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> ежемесячный размер арендной платы составил 4945,87 рублей; по договору <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> ежемесячный размер арендной платы составил 1043,62 рублей (л.д.24).

Согласно п. 4.4 договоров аренды <№*****> и <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, платежи оплачиваются арендатором самостоятельно, не позднее последнего числа текущего месяца. Пунктом 4.7 данных договоров установлено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Также, пунктом 3.2. договора аренды <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. Пунктом 5.3 данного договора предусмотрено начисление пени в размере 1/300 установленной Банком России ставки рефинансирования на день исполнения денежного обязательства от суммы невнесенной арендной платы.

Однако ответчик обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам аренды выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

В качестве доказательства по делу истцом в суд представлен расчет задолженности по арендной плате, из которого следует, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате и пени: по договору аренды <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> земельного участка в сумме 3809 рублей 12 копеек (л.д.60); по договору аренды <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> земельного участка в сумме 15287 рублей 21 копейка (л.д.58-оборот).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и пени. Других расчетов стороной ответчика в суд не представлено.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 пользуется вышеуказанными земельными участками по настоящее время, что не оспаривается ответчиком.

Рассматривая требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 1107 Кодекса предусматривает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Определяя размер неосновательного обогащения за пользование земельными участками, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, истец учитывал месячный размер арендной платы, сумму неосновательного обогащения, ставки рефинансирования за конкретный период просрочки и количества дней просрочки.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, находит его арифметически верным, соответствующим нормам действующего Закона (л.д.61-63).

Более того, ответчиком не представлены возражения в этой части исковых требований, контррасчет также не представлен.

Администрация г.о.<адрес> направила в адрес ответчика письменные претензии от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> и <№*****>, от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, в которых предложила ФИО1 произвести оплату суммы неосновательного обогащения.

Однако требования, содержащиеся в претензиях, в полном объеме ответчиком не выполнены до настоящего времени. Доказательств, свидетельствующих об ином, ответчиком не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 94, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был оплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Суд считает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2883 рубля 27 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> земельного участка в сумме 3809 рублей 12 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 3044 рубля 91 копейка, пени в сумме 764 рубля 21 копейка за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>; задолженность по договору аренды <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> земельного участка в сумме 15287 рублей 21 копейка, в том числе: задолженность по арендной плате за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 9917 рублей 84 копейки, пени в сумме 5369 рублей 37 копеек за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа <адрес> неосновательное обогащение за пользование земельными участками, расположенными в <адрес> в сумме 48714 рублей 52 копейки за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1061 рубль 68 копеек; неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным в <адрес> сумме 20293 рубля 76 копеек, проценты за пользование денежными средствами в сумме 275 рублей 96 копеек за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2883 рубля 27 копеек.

Решение может быть обжаловано течение месяца в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.

Судья Т.В. Зуева