Решение № 2-2021/2018 2-86/2019 2-86/2019(2-2021/2018;)~М-2199/2018 М-2199/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-2021/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «06» февраля 2019г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Вихор П.Н.,

при секретаре Соколовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, наследникам ФИО4 – ФИО5, ФИО6, третьим лицам: администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариусу Усть-Кутского нотариального округа Иркутской области ФИО7, о разделе жилых домов, изменении долей в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в котором, после уточнения требований, просит изменить доли истца и ответчиков в праве общей долевой собственности на жилые дома литеры «А, А1, а,а2, а3, под А», с кадастровым номером №, и жилого дома литеры «Б, б, б1, б2, б3, б4, под Б», с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, пропорционально занимаемой ими площади:

- ФИО1 с ? доли до 58/100 долей в жилом доме литер «А», с кадастровым номером №

- ФИО4 с ? доли до 42/100 доли в жилом доме литер «А» с кадастровым номером №

- ФИО3 с 3/16 долей до 27/100 долей в жилом доме литер «Б», с кадастровым номером №

- ФИО2 с 5/16 долей до 73/100 долей в жилом доме литер «Б», с кадастровым номером №

Произвести раздел жилого дома литеры «А, А1, а, а2, а3, под А», с кадастровым номером №, и жилого дома литеры «Б, б, б1, б2, б3, б4, под Б», с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиками.

Выделить ФИО1 в собственность на 58/100 доли в праве общей долевой собственности, в жилом доме литер «А» комнаты №4 площадью 11,8 кв.м., №5 площадью 18,9 кв.м., пристройку литер «А1» состоящую из комнаты №6 площадью 8,5 кв.м., пристройку литер «а» состоящую из комнаты №7 площадью 10,5 кв.м., пристройку литер «а3» общей площадью 3,2 кв.м., а всего – 52,90 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер литеры «Б, б, б1, б2, б3, б4, под Б», с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО4 на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделить в жилом доме литер «А» комнаты №1 площадью 7,1 кв.м., №2 площадью 17,2 кв.м., №3 площадью 9,5 кв.м., пристройка литер «а2» состоящая из комнаты №8 площадью 2,9 кв.м., а всего – 36,70 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом литер литеры «Б, б, б1, б2, б3, б4, под Б», с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО3 на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделить в жилом доме литер «Б» комнаты №1 площадью 6,2 кв.м., №6 площадью 16,9 кв.м., а также пристройка литер «б1» состоящая из комнаты №7 площадью 6,1 кв.м., а всего – 29,20 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер литеры «А, А1, а, а2, а3, под А», с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В собственности ФИО2 на 73/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделить в жилом доме литер «Б» комнаты №2 площадью 13,8 кв.м., №3 площадью 11,3 кв.м., №4 площадью 9,5 кв.м., №5 площадью 8,1 кв.м., пристройка литер «б5» состоящая из комнат №10 площадью 7,1 кв.м., №11 площадью 0,3 кв.м., №12 площадью 11,8 кв.м., №13 площадью 7,5 кв.м., №14 площадью 0,8 кв.м., пристройки литер «б6» состоящей из комнаты №15 площадью 4,0 кв.м., пристройки литер «б4» состоящей из комнаты №8 площадью 2,1 кв.м., №9 площадью 1,6 кв.м., а всего – 77,90 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом литер литеры «А, А1, а,а2, а3, под А», с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Из искового заявления следует, что истецявляется собственником ? доли жилого дома с пристройками и погребом литеры «А, А1, а,а2, а3, под А», общей площадь 86,4 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома с пристройками и погребом литеры «Б, б, б1, б2, б3, б4, под Б», общей площадью 107,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Собственниками остальных долей жилых домов являются: ФИО4 – № доля, ФИО2 – 5/16 долей и ФИО3 – 3/16 доли. На земельном участке 3 23 по <адрес> находится фактически два жилых дома – литер «А» и литер «Б». Принадлежащая истцу доля жилого дома находится в литере «А», в жилом доме литер «б» принадлежащих истцу помещений, нет. Сособственником жилого дома литер «а» являемся ФИО4, умерший в 2001 г. Право собственности ФИО4 возникло на основании договора дарения 1981 г, но с момента возникновения права собственности на долю жилого дома ФИО4 и его наследники в доме не проживают, в г. Ейск ни разу не приехали, доля дома обветшала, требует капитального ремонта. Истец предпринимал попытку признать данную долю жилого дома бесхозяйно содержащейся, но в виду наличия наследников принявших наследство и не оформивших своих прав на наследственное имущество, попытка не принесла результата. По изложенным основаниям истцы и ответчики – ФИО2, ФИО3 лишены возможности во внесудебном порядке урегулировать спор и произвести раздел жилых домов в натуре, путем заключения соглашения и регистрации соглашения в Управлении Росреестра.

Представитель ФИО1 адвокат по ордеру ФИО8 в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлениях об уточнении требований.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования ФИО1 просили удовлетворить.

Ответчики – ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представители третьих лиц – администрации Ейского городского поселения Ейского района, Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Усть-Кутского нотариального округа Иркутской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заключение строительно-технической экспертизы, выслушав явившиеся стороны, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует, что ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №5761 от 30 августа 2000 г., удостоверенного нотариусом города Ейска ФИО9, свидетельства о праве на наследство по закону №5757 от 30 августа 2000 г., удостоверенного нотариусом города Ейска ФИО9, свидетельства о государственной регистрации права серия 23-А №287372 от 16 августа 2001 г. является собственником ? доли жилого дома с пристройками и погребом литеры «А, А1, а,а2, а3, под А», общей площадь 86,4 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома с пристройками и погребом литеры «Б, б, б1, б2, б3, б4, под Б», общей площадью 107,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственниками остальных долей жилых домов литер <адрес> являются ФИО2 – 5/16 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №1-2422 от 25 июня 1985 г.; ФИО3 – 3/16 доли; ФИО4 – ? доля, на основании договора дарения №1-6415 от 28 октября 1981 г.

Жилые дома литер «А» и литер «Б» расположены на земельном участке, общей площадью 857 кв.м., с кадастровым номером №.

Между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования жилыми домами по <адрес>. ФИО1 и ФИО4 владеют жилым домом литер «А». В жилом доме литер «Б» принадлежащих им помещений нет. ФИО2 и ФИО3, напротив, владеют жилым домом литер «Б», а в жилом доме литер «А» принадлежащих им помещений, нет.

В 2016 году собственники жилых домом <адрес> намерены были заключить соглашение о разделе жилых домов в натуре с прекращением права общей долей собственности на жилые дома, которыми фактически не владеют. Правопредшественник ФИО3 – ФИО10 и ФИО2 согласились заключить данное соглашение, но из-за отсутствия третьего сособственника – ФИО4 и сведений о его месте жительства сделать этого не смогли. С момента возникновения права собственности, ФИО4 в принадлежащей ему доле жилого <адрес> не проживал, бремя содержания имущества не нес.

Весной 2016 года ФИО1 обратился в управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением об оформлении документов на недвижимое имущество, имеющее признаки вымороченного имущества, в виде ? доли жилого дома, расположенного в <адрес>, принадлежащей ФИО4

Согласно письму №1579 управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района от 01 июля 2016 г. истцу было сообщено, что управлением имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района из архива отдела ЗАГС по Усть-Кутскому району и г.Усть-Кут была получена справка о смерти ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>. Однако из полученной справки не представляется возможным установить последнее место жительства данного лица. В связи с чем был подготовлен запрос в адрес нотариуса Усть-Кутского нотариального округа о предоставлении сведений об открытии наследственного дела после смерти ФИО4

В августе 2016 г. в администрацию Ейского городского поселения Ейского района поступил ответ нотариуса Усть-Кутского нотариального округа Иркутской области ФИО7 от 24 июля 2016 г. из содержания которого следовало, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №147/2001 открытое после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но действующее законодательство не предоставляет нотариусу права ответить на поставленные управлением вопросы и сообщить сведениях о наследниках ФИО4

Заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО11, установлено, что между совладельцами сложился фактический порядок пользования жилыми домами по <адрес>.

В фактическом пользовании ФИО1 находятся в основном строении литер «А» комнаты №4 площадью 11,8 кв.м., №5 площадью 18,9 кв.м. пристройка литер «А1» состоящая из комнаты №6 площадью 8,5 кв.м., пристройка литер «а» состоящая из комнаты №7 площадью 10,5 кв.м., пристройка литер «а3» общей площадью 3,2 кв.м., а всего – 49,7 кв.м.

В пользовании ФИО4 находятся в основном строении литер «А» комнаты №1 площадью 7,1 кв.м., №2 площадью 17,2 кв.м., №3 площадью 9,5 кв.м., пристройка литер «а2» состоящая из комнаты №8 площадью 2,9 кв.м., а всего – 36,70 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО3 находятся в жилом доме литер «Б» комнаты №1 площадью 6,2 кв.м., №6 площадью 16,9 кв.м., а также пристройка литер «б1» состоящая из комнаты №7 площадью 6,1 кв.м., а всего – 29,20 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО2 находятся в жилом доме литер «Б» комнаты №2 площадью 13,8 кв.м., №3 площадью 11,3 кв.м., №4 площадью 9,5 кв.м., №5 площадью 8,1 кв.м., пристройка литер «б5» состоящая из комнат №10 площадью 7,1 кв.м., №11 площадью 0,3 кв.м., №12 площадью 11,8 кв.м., №13 площадью 7,5 кв.м., №14 площадью 0,8 кв.м., пристройки литер «б6» состоящей из комнаты №15 площадью 4,0 кв.м., пристройки литер «б4» состоящей из комнаты №8 площадью 2,1 кв.м., №9 площадью 1,6 кв.м., а всего – 77,90 кв.м.

Произвести раздел жилых домов по предложенному истцом варианту возможно.

Доля ФИО1 с учетом общей площади занимаемых им помещений в жилом доме литер «А, А1, А2, а2, а3» составляет 58/100 доли. Доля ФИО4 с учетом общей площади занимаемых им помещений в жилом доме литер «А, А1, А2, а2, а3» составляет 42/100 доли. Доля совладельца ФИО3 в жилом доме литер «Б, б, б1, б4, б5, б6, под Б» с учетом площади занимаемых ею помещений составляет 27/100 доли. Доля совладельца ФИО2 в жилом доме литер «Б, б, б1, б4,б5,б6, под Б» с учетом площади занимаемых ею помещений составляет 73/100 доли.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, заключение выполнено в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством об экспертной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке <адрес> расположены фактически два жилых дома с четырьмя автономными половинами, принадлежащих разным совладельцами. Режим пользования данным сложным объектом, как общей долевой собственностью, нарушает права всех владельцев.

На основании ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи ) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1-4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Суд считает, что предложенный истцом вариант раздела жилого дома с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает права собственников, не противоречит требованиям законодательства, поэтому принимается судом.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, наследникам ФИО4 – ФИО5, ФИО6, третьим лицам: администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариусу Усть-Кутского нотариального округа Иркутской области ФИО7, о разделе жилых домов, изменении долей в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Изменить доли истца и ответчиков в праве общей долевой собственности на жилые дома литеры «А, А1, а, а2, а3, под А», с кадастровым номером 23:42:0202145:482, и жилого дома литеры «Б, б, б1, б2, б3, б4, под Б», с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, пропорционально занимаемой ими площади:

- ФИО1 с 1/4 доли до 58/100 долей в жилом доме литер «А», с кадастровым номером №;

- ФИО4 с 1/4 доли до 42/100 доли в жилом доме литер «А» с кадастровым номером №;

- ФИО3 с 3/16 долей до 27/100 долей в жилом доме литер «Б», с кадастровым номером №,

- ФИО2 с 5/16 долей до 73/100 долей в жилом доме литер «Б», с кадастровым номером №.

Произвести раздел жилого дома литеры «А, А1, а, а2, а3, под А», с кадастровым номером №, и жилого дома литеры «Б, б, б1, б2, б3, б4, под Б», с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1, наследниками ФИО4, ФИО3 и ФИО2.

Выделить ФИО1 в собственность на 58/100 доли в праве общей долевой собственности, в жилом доме литер «А» комнаты №4 площадью 11,8 кв.м., №5 площадью 18,9 кв.м., пристройку литер «А1» состоящую из комнаты №6 площадью 8,5 кв.м., пристройку литер «а» состоящую из комнаты №7 площадью 10,5 кв.м., пристройку литер «а3» общей площадью 3,2 кв.м., а всего – 52,90 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер литеры «Б, б, б1, б2, б3, б4, под Б», с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В собственность наследников ФИО4 на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделить в жилом доме литер «А» комнаты №1 площадью 7,1 кв.м., №2 площадью 17,2 кв.м., №3 площадью 9,5 кв.м., пристройка литер «а2» состоящая из комнаты №8 площадью 2,9 кв.м., а всего – 36,70 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом литер литеры «Б, б, б1, б2, б3, б4, под Б», с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО3 на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделить в жилом доме литер «Б» комнаты №1 площадью 6,2 кв.м., №6 площадью 16,9 кв.м., а также пристройка литер «б1» состоящая из комнаты №7 площадью 6,1 кв.м., а всего – 29,20 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер литеры «А, А1, а, а2, а3, под А», с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В собственности ФИО2 на 73/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделить в жилом доме литер «Б» комнаты №2 площадью 13,8 кв.м., №3 площадью 11,3 кв.м., №4 площадью 9,5 кв.м., №5 площадью 8,1 кв.м., пристройка литер «б5» состоящая из комнат №10 площадью 7,1 кв.м., №11 площадью 0,3 кв.м., №12 площадью 11,8 кв.м., №13 площадью 7,5 кв.м., №14 площадью 0,8 кв.м., пристройки литер «б6» состоящей из комнаты №15 площадью 4,0 кв.м., пристройки литер «б4» состоящей из комнаты №8 площадью 2,1 кв.м., №9 площадью 1,6 кв.м., а всего – 77,90 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом литер литеры «А, А1, а,а2, а3, под А», с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде, то есть с 11.02.2019.

Председательствующий П.Н. Вихор