Решение № 2-2755/2017 2-2755/2017~М-2726/2017 М-2726/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2755/2017

Дело № 2-2755/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре Умаровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ФИО5) ФИО4 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на залоговое имущество, о взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ФИО5) ФИО4 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на залоговое имущество, о взыскании судебных расходов, обосновав свои требования тем, что «29» октября 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1» (далее по тексту – «Истец») и ФИО2 (далее по тексту – «Ответчик 1») был заключен Договор займа №УКФ/ДГ/141029/4 (далее по тексту – «Договор займа 1»).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора займа 1 Истец предоставил ФИО10 денежные средства в размере 10000000 (десять миллионов) рублей.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа 1 сумма займа была увеличена на 10 000000 (десять миллионов) рублей, Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа 1 сумма займа была увеличена на 2 880000 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Таким образом, с учетом указанных Дополнительных соглашений, Истец предоставил Ответчику 1 сумму займа размере 22880000 (двадцать два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей. Данные денежные средства были предоставлены Ответчику 1 на срок 84 (восемьдесят четыре) месяца (с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа 1). Сумма займа предоставлялась для целевого использования, а именно: на строительство малоэтажных жилых домов на земельных участках.

Сумма займа предоставлена Ответчику 1 в безналичной форме путем её зачисления на текущий счет №, открытый в АО «Банк ФИО1», что подтверждается следующими заявлениями Ответчика 1 о перечислении суммы займа на его счет в АО «Банк ФИО1»: заявление от ДД.ММ.ГГГГ, а также Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Днем предоставления суммы займа является день списания части займа со счета Истца на текущий счет Ответчика.

Пунктом 3.1. Договора займа 1 с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа 1 Ответчик 1 обязался уплачивать Истцу проценты за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета процентной ставки в размере 25% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата суммы займа процентная ставка составила 7% годовых.

Согласно пункту 3.3. Договора займа с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа 1, возврат займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться ежемесячными платежами не позднее 11-го числа каждого календарного месяца. В течение первых 72 процентных периодов платеж включает в себя только проценты, начисленные за фактическое количество дней пользования суммой займа в течение текущего процентного периода. Последующие уплачиваемые Ответчиком ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа определены пунктом 3.3.5 Договора займа 1 и графиком платежей. Последний платеж включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы займа и платеж по уплате основных процентов.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора займа 1, в случае просрочки исполнения Ответчиком своих обязательств по возврату займа и/или уплате процентов, Ответчик уплачивает пени в размере процентной ставки, от суммы просроченного платежа по день фактического погашения всей суммы просроченной задолженности.

«29» октября 2014 года между Истцом и ФИО3 (далее по тексту – «Ответчик 2»), в качестве обеспечения исполнения обязательств Ответчика 1 перед Истцом по Договору займа 1, был заключен Договор залога недвижимого имущества № УКФ/ДГ/141029/5, (далее по тексту – «Договор залога 1»).

По Договору залога 1 Ответчик 2 передал принадлежащую ему на праве собственности следующую недвижимость: (далее по тексту – «Предмет залога 1»):

1. Земельный участок площадью 1164 кв. м., назначение: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания дачного строения, расположенный по адресу: <данные изъяты>, мкр-н Болшево, ул. Шоссейная, д. 26. ФИО11 (или условный) №.

Данный земельный участок имеет ограничение в виде обременения ипотекой в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

2. Земельный участок площадью 654 кв. м., назначение: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания дачного строения, расположенный по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>. <данные изъяты>. ФИО11 (или условный) №.

Данный земельный участок имеет ограничение в виде обременения ипотекой в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Фактические обстоятельства по Договору займа № УКФ/ДГ/160111/1

«11» января 2016 года между Истцом и Ответчиком 1 был заключен Договор займа №УКФ/ДГ/160111/1 (далее по тексту – «Договор займа 2»).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора займа 2 Истец предоставил ФИО10 денежные средства в размере 4000000 (четыре миллиона) рублей. Данные денежные средства были предоставлены Ответчику 1 на срок 60 (шестьдесят) месяцев. Сумма займа предоставлялась для целевого использования, а именно: на неотделимые улучшения жилого дома и земельного участка.

Сумма займа предоставлена Ответчику 1 в безналичной форме путем её зачисления на текущий счет №, открытый в АО «Банк ФИО1», что подтверждается заявлением Ответчика 1 о перечислении суммы займа на его счет в АО «Банк ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ, а также Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Днем предоставления суммы займа является день списания части займа со счета Истца на текущий счет Ответчика.

Пунктом 3.1. Договора займа 2 Ответчик 1 обязался уплачивать Истцу проценты за пользование суммой займа из расчета процентной ставки в размере 12% годовых.

Согласно пункту 3.3. Договора займа 2, возврат займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться ежемесячными платежами не позднее 11-го числа каждого календарного месяца. В течение первых 12 процентных периодов платеж включает в себя только проценты, начисленные за фактическое количество дней пользования суммой займа в течение текущего процентного периода. Последующие уплачиваемые Ответчиком ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа определены пунктом 3.3.5. Договора займа 2 и графиком платежей. Последний платеж включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы займа и платеж по уплате основных процентов.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора займа 2, в случае просрочки исполнения Ответчиком своих обязательств по возврату займа и/или уплате процентов, Ответчик уплачивает пени в размере процентной ставки, от суммы просроченного платежа по день фактического погашения всей суммы просроченной задолженности.

«11» января 2016 года между Истцом и ФИО4 (далее по тексту – «Ответчик 3»), в качестве обеспечения исполнения обязательств Ответчика 1 перед Истцом по Договору займа 2, был заключен Договор залога недвижимого имущества №УКФ/ДГ/160111/2 (далее по тексту – «Договор залога 2»).

По Договору залога 2 Ответчик 3 передала принадлежащую ему на праве собственности следующую недвижимость: (далее по тексту – «Предмет залога»):

1. Часть жилого дома общей площадью 145,3 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж: подвал, мансарда 1 этаж, манса, номера на поэтажном плане: помещения №, 207, 209, 210, 211, 224, 225, 227, расположенный по адресу: <адрес>А. ФИО11 (или условный) №.

Данная часть жилого дома имеет ограничение в виде обременения ипотекой в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-/001-26/001/014/2016-012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

2. 2/375 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3535 кв. м., назначение: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>А. ФИО11 (или условный) №.

Данные 2/375 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок имеют ограничение в виде обременения ипотекой в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-/001-26/001/014/2016-013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 4.4.4. Договоров займа и п.6.2. Договоров залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком 1 его обязательств по Договору займа, в том числе при невыполнении Ответчиком 1 требования Истца о досрочном погашении займа и уплате процентов, Истец в праве удовлетворить свои денежные требования по Договору займа за счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с Отчетом №-О/ФТХ/ДГ/170125/8 «об оценке рыночной стоимости земельных участков» рыночная стоимость земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>ёв, мкр-н Болшево, <адрес>, принадлежащих ФИО3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 622 000 (Одиннадцать миллионов шестьсот двадцать две тысячи) рублей, что включает в себя рыночную стоимость: Земельный участок площадью 1164,0 кв.м., кад.№ руб. Земельный участок площадью 654,0 кв.м., кад.№ руб.

В соответствии с Отчетом № «об определении рыночной стоимости части жилого дома и земельного участка» рыночная стоимость части жилого дома и земельного участка, 2/375 общей долевой собственности от 3535 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>А, принадлежащих ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 114 000 (восемь миллионов сто четырнадцать тысяч) рублей, что включает в себя рыночную стоимость части жилого дома – 7 962000 рублей; рыночную стоимость 2/375 доли общей долевой собственности на земельный участок – 152 000 рублей.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 2 ст.3 Закона об ипотеке указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

С ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 1 по Договору займа 1 прекратила надлежащим образом исполнять свои обязательства по Договорам займа, в результате чего образовалась задолженность. Предложения Истца погасить задолженность по договору Ответчик 1 проигнорировала. До настоящего времени свои обязательства по Договору займа не выполнила и задолженность не погашена. В связи с неоднократным нарушением Ответчиком 1 обязательств по оплате ежемесячных платежей, на основании пункта 4.4.1. Договора займа в адрес Ответчика 1 было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Договору займа, однако данное требование Ответчиком 1 исполнено не было.

С ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 1 по Договору займа 2 прекратила надлежащим образом исполнять свои обязательства по Договорам займа, в результате чего образовалась задолженность. Предложения Истца погасить задолженность по договору Ответчик 1 проигнорировала. До настоящего времени свои обязательства по Договору займа не выполнила и задолженность не погашена. В связи с неоднократным нарушением Ответчиком 1 обязательств по оплате ежемесячных платежей, на основании пункта 4.4.1. Договора займа в адрес Ответчика 1 было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Договору займа, однако данное требование Ответчиком 1 исполнено не было.

По состоянию на «18» сентября 2017 года задолженность Ответчика 1 перед Истцом по Договору займа №УКФ/ДГ/141029/4 составляет 23 479 639,15 (Двадцать три миллиона четыреста семьдесят девять тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 15 копеек, из них: основной долг (невозвращенный займ) – 19 990 958,90 (Девятнадцать миллионов девятьсот девяносто тысяч девятьсот пятьдесят восемь рублей 90 копеек); проценты – 2 730 710,76 (Два миллиона семьсот тридцать тысяч семьсот десять) руб. 76 коп.; пени – 757 969,49 (Семьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят девять) руб. 49 коп.

Несмотря на начисленные пени в размере 757 969,49 рублей, Истец снижает их в одностороннем порядке до 400000,00 рублей (четыреста тысяч) рублей.

По состоянию на «18» сентября 2017 года задолженность Ответчика 1 перед Истцом по Договору займа № УКФ/ДГ/160111/1 составляет 4 786 986,79 (Четыре миллиона семьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 79 копеек, из них:

основной долг (невозвращенный займ) – 4 000 000,00 (Четыре миллиона рублей 00 коп.); проценты – 591 638,42 (Пятьсот девяносто одна тысяча шестьсот тридцать восемь) руб. 42 коп.; пени – 195 348,37 (Сто девяносто пять тысяч триста сорок восемь) рублей 37 копеек.

Расчет задолженности приведен в Приложении к настоящему исковому заявлению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом: 1. начальная продажная цена заложенного имущества по Договору залога недвижимого имущества № УКФ/ДГ/141029/5 – двух земельных участков (площадью 1164 кв. м., кадастровый (условный) № и площадью 654 кв. м., кадастровый (условный) №) находящихся по адресу <адрес>ёв, мкр-н Болшево, <адрес>, составляет 9 297 600,00 рублей (земельный участок 1164,0 кв.м., кад.№ руб., земельный участок 654,0 кв.м., кад.№ руб.) из расчета 80% от оценочной стоимости земельных участков, согласно отчету оценщика №-О/ФТХ/ДГ/170125/8.2. начальная продажная цена, заложенного имущества по Договору залога недвижимого имущества № УКФ/ДГ/160111/2, части жилого дома общей площадью 145,3 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж: подвал, мансарда 1 этаж, манса, номера на поэтажном плане: помещения №, 207, 209, 210, 211, 224, 225, 227, кадастровый (или условный) № находящегося по адресу <адрес>А, составляет 6369 600 рублей из расчета 80% от оценочной стоимости части жилого, согласно отчету оценщика №. 3. начальная продажная цена, заложенного имущества по Договору залога недвижимого имущества № УКФ/ДГ/160111/2, 2/375 общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3535 кв. м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу <адрес>А, составляет 121 600 рублей из расчета 80% от оценочной стоимости 2/375 общей долевой собственности на земельный участок, согласно отчету оценщика №.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Основанием обращения с иском по данному делу послужило ненадлежащее исполнение Ответчиком 1 обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1» сумму задолженности по Договору займа № УКФ/ДГ/141029/4 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 121 669,66 рублей, в т.ч. сумму невозвращенного займа – 19 990 958,90 рублей, процентов – 2 730 710,76 рублей, пени – 400 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – два земельных участка (площадью 1164 кв. м., кадастровый (условный) № и площадью 654 кв. м., кадастровый (условный) №) находящиеся по адресу Московская область, г. <данные изъяты><адрес>, принадлежащие ФИО3 на праве собственности, путем продаж с публичных торгов, в установленном законом порядке и установить их начальную продажную стоимость в размере 9 297 600р. (земельный участок 1164 кв.м., кад.№ р., земельный участок 654,0 кв.м., кад.№ руб.).Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1» сумму задолженности по Договору займа № УКФ/ДГ/160111/1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 786 986,79 рублей, в т.ч. сумму невозвращенного займа – 4 000 000,00 рублей, процентов – 591 638,42 рублей, пени – 195 348,37 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – часть жилого дома общей площадью 145,3 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж: подвал, мансарда 1 этаж, манса, номера на поэтажном плане: помещения №, 207, 209, 210, 211, 224, 225, 227, кадастровый (или условный) №, находящуюся по адресу <адрес>А, принадлежащую ФИО4 на праве собственности, путем продаж с публичных торгов, в установленном законом порядке и установить ее начальную продажную стоимость в размере 6369600 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – 2/375 общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3535 кв. м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу <адрес>А, принадлежащий ФИО4 (ФИО5) ФИО4 на праве собственности, путем продаж с публичных торгов, в установленном законом порядке и установить его начальную продажную стоимость в размере 121 600 рублей.Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 60 000 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 3000,00 рублей. Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 3000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО « Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО7 ФИО1 «ФИО1» ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске и просил суд требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО2, ФИО4 (ФИО5) А.Е., ФИО3 в суд не явились представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени, об уважительности причин неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Суд, выслушав представитель истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

«29» октября 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1» (далее по тексту – «Истец») и ФИО2 (далее по тексту – «Ответчик 1») был заключен Договор займа №УКФ/ДГ/141029/4 (далее по тексту – «Договор займа 1»).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора займа 1 Истец предоставил ФИО10 денежные средства в размере 10000000 (десять миллионов) рублей.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа 1 сумма займа была увеличена на 10 000000 (десять миллионов) рублей, Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа 1 сумма займа была увеличена на 2 880000 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Таким образом, с учетом указанных Дополнительных соглашений, Истец предоставил Ответчику 1 сумму займа размере 22880000 (двадцать два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей. Данные денежные средства были предоставлены Ответчику 1 на срок 84 (восемьдесят четыре) месяца (с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа 1). Сумма займа предоставлялась для целевого использования, а именно: на строительство малоэтажных жилых домов на земельных участках.

Сумма займа предоставлена Ответчику 1 в безналичной форме путем её зачисления на текущий счет №, открытый в АО «Банк ФИО1», что подтверждается следующими заявлениями Ответчика 1 о перечислении суммы займа на его счет в АО «Банк ФИО1»: заявление от ДД.ММ.ГГГГ, а также Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Днем предоставления суммы займа является день списания части займа со счета Истца на текущий счет Ответчика.

Пунктом 3.1. Договора займа 1 с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа 1 Ответчик 1 обязался уплачивать Истцу проценты за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета процентной ставки в размере 25% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата суммы займа процентная ставка составила 7% годовых.

Согласно пункту 3.3. Договора займа с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа 1, возврат займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться ежемесячными платежами не позднее 11-го числа каждого календарного месяца. В течение первых 72 процентных периодов платеж включает в себя только проценты, начисленные за фактическое количество дней пользования суммой займа в течение текущего процентного периода. Последующие уплачиваемые Ответчиком ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа определены пунктом 3.3.5 Договора займа 1 и графиком платежей. Последний платеж включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы займа и платеж по уплате основных процентов.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора займа 1, в случае просрочки исполнения Ответчиком своих обязательств по возврату займа и/или уплате процентов, Ответчик уплачивает пени в размере процентной ставки, от суммы просроченного платежа по день фактического погашения всей суммы просроченной задолженности.

«29» октября 2014 года между Истцом и ФИО3 (далее по тексту – «Ответчик 2»), в качестве обеспечения исполнения обязательств Ответчика 1 перед Истцом по Договору займа 1, был заключен Договор залога недвижимого имущества № УКФ/ДГ/141029/5, (далее по тексту – «Договор залога 1»).

По Договору залога 1 Ответчик 2 передал принадлежащую ему на праве собственности следующую недвижимость: (далее по тексту – «Предмет залога 1»):

1. Земельный участок площадью 1164 кв. м., назначение: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания дачного строения, расположенный по адресу: Московская область, г. <данные изъяты><адрес>. ФИО11 (или условный) №.

Данный земельный участок имеет ограничение в виде обременения ипотекой в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

2. Земельный участок площадью 654 кв. м., назначение: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания дачного строения, расположенный по адресу: Московская область, г. <данные изъяты><адрес>. ФИО11 (или условный) №.

Данный земельный участок имеет ограничение в виде обременения ипотекой в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Фактические обстоятельства по Договору займа № УКФ/ДГ/160111/1

«11» января 2016 года между Истцом и Ответчиком 1 был заключен Договор займа №УКФ/ДГ/160111/1 (далее по тексту – «Договор займа 2»).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора займа 2 Истец предоставил ФИО10 денежные средства в размере 4000000 (четыре миллиона) рублей. Данные денежные средства были предоставлены Ответчику 1 на срок 60 (шестьдесят) месяцев. Сумма займа предоставлялась для целевого использования, а именно: на неотделимые улучшения жилого дома и земельного участка.

Сумма займа предоставлена Ответчику 1 в безналичной форме путем её зачисления на текущий счет №, открытый в АО «Банк ФИО1», что подтверждается заявлением Ответчика 1 о перечислении суммы займа на его счет в АО «Банк ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ, а также Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Днем предоставления суммы займа является день списания части займа со счета Истца на текущий счет Ответчика.

Пунктом 3.1. Договора займа 2 Ответчик 1 обязался уплачивать Истцу проценты за пользование суммой займа из расчета процентной ставки в размере 12% годовых.

Согласно пункту 3.3. Договора займа 2, возврат займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться ежемесячными платежами не позднее 11-го числа каждого календарного месяца. В течение первых 12 процентных периодов платеж включает в себя только проценты, начисленные за фактическое количество дней пользования суммой займа в течение текущего процентного периода. Последующие уплачиваемые Ответчиком ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа определены пунктом 3.3.5. Договора займа 2 и графиком платежей. Последний платеж включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы займа и платеж по уплате основных процентов.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора займа 2, в случае просрочки исполнения Ответчиком своих обязательств по возврату займа и/или уплате процентов, Ответчик уплачивает пени в размере процентной ставки, от суммы просроченного платежа по день фактического погашения всей суммы просроченной задолженности.

«11» января 2016 года между Истцом и ФИО4 (далее по тексту – «Ответчик 3»), в качестве обеспечения исполнения обязательств Ответчика 1 перед Истцом по Договору займа 2, был заключен Договор залога недвижимого имущества №УКФ/ДГ/160111/2 (далее по тексту – «Договор залога 2»).

По Договору залога 2 Ответчик 3 передала принадлежащую ему на праве собственности следующую недвижимость: (далее по тексту – «Предмет залога»):

1. Часть жилого дома общей площадью 145,3 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж: подвал, мансарда 1 этаж, манса, номера на поэтажном плане: помещения №, 207, 209, 210, 211, 224, 225, 227, расположенный по адресу: <адрес>А. ФИО11 (или условный) №.

Данная часть жилого дома имеет ограничение в виде обременения ипотекой в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-/001-26/001/014/2016-012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

2. 2/375 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3535 кв. м., назначение: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>А. ФИО11 (или условный) №.

Данные 2/375 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок имеют ограничение в виде обременения ипотекой в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-/001-26/001/014/2016-013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 4.4.4. Договоров займа и п.6.2. Договоров залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком 1 его обязательств по Договору займа, в том числе при невыполнении Ответчиком 1 требования Истца о досрочном погашении займа и уплате процентов, Истец в праве удовлетворить свои денежные требования по Договору займа за счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с Отчетом №-О/ФТХ/ДГ/170125/8 «об оценке рыночной стоимости земельных участков» рыночная стоимость земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>ёв, мкр-н Болшево, <адрес>, принадлежащих ФИО3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 622 000 (Одиннадцать миллионов шестьсот двадцать две тысячи) рублей, что включает в себя рыночную стоимость:

Земельный участок площадью 1164,0 кв.м., кад.№ руб.

Земельный участок площадью 654,0 кв.м., кад.№ руб.

В соответствии с Отчетом № «об определении рыночной стоимости части жилого дома и земельного участка» рыночная стоимость части жилого дома и земельного участка, 2/375 общей долевой собственности от 3535 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>А, принадлежащих ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 114 000 (восемь миллионов сто четырнадцать тысяч) рублей, что включает в себя рыночную стоимость части жилого дома – 7 962000 рублей; рыночную стоимость 2/375 доли общей долевой собственности на земельный участок – 152 000 рублей.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 2 ст.3 Закона об ипотеке указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

С ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 1 по Договору займа 1 прекратила надлежащим образом исполнять свои обязательства по Договорам займа, в результате чего образовалась задолженность. Предложения Истца погасить задолженность по договору Ответчик 1 проигнорировала. До настоящего времени свои обязательства по Договору займа не выполнила и задолженность не погашена. В связи с неоднократным нарушением Ответчиком 1 обязательств по оплате ежемесячных платежей, на основании пункта 4.4.1. Договора займа в адрес Ответчика 1 было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Договору займа, однако данное требование Ответчиком 1 исполнено не было.

С ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 1 по Договору займа 2 прекратила надлежащим образом исполнять свои обязательства по Договорам займа, в результате чего образовалась задолженность. Предложения Истца погасить задолженность по договору Ответчик 1 проигнорировала. До настоящего времени свои обязательства по Договору займа не выполнила и задолженность не погашена. В связи с неоднократным нарушением Ответчиком 1 обязательств по оплате ежемесячных платежей, на основании пункта 4.4.1. Договора займа в адрес Ответчика 1 было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Договору займа, однако данное требование Ответчиком 1 исполнено не было.

По состоянию на «18» сентября 2017 года задолженность Ответчика 1 перед Истцом по Договору займа №УКФ/ДГ/141029/4 составляет 23 479 639,15 (Двадцать три миллиона четыреста семьдесят девять тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 15 копеек, из них:

основной долг (невозвращенный займ) – 19 990 958,90 (Девятнадцать миллионов девятьсот девяносто тысяч девятьсот пятьдесят восемь рублей 90 копеек);

проценты – 2 730 710,76 (Два миллиона семьсот тридцать тысяч семьсот десять) руб. 76 коп.;

пени – 757 969,49 (Семьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят девять) руб. 49 коп.

Несмотря на начисленные пени в размере 757 969,49 рублей, Истец снижает их в одностороннем порядке до 400000,00 рублей (четыреста тысяч) рублей.

По состоянию на «18» сентября 2017 года задолженность Ответчика 1 перед Истцом по Договору займа № УКФ/ДГ/160111/1 составляет 4 786 986,79 (Четыре миллиона семьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 79 копеек, из них:

основной долг (невозвращенный займ) – 4 000 000,00 (Четыре миллиона рублей 00 коп.); проценты – 591 638,42 (Пятьсот девяносто одна тысяча шестьсот тридцать восемь) руб. 42 коп.; пени – 195 348,37 (Сто девяносто пять тысяч триста сорок восемь) рублей 37 копеек.

Расчет задолженности приведен в Приложении к настоящему исковому заявлению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом: 1. начальная продажная цена заложенного имущества по Договору залога недвижимого имущества № УКФ/ДГ/141029/5 – двух земельных участков (площадью 1164 кв. м., кадастровый (условный) № и площадью 654 кв. м., кадастровый (условный) №) находящихся по адресу <адрес>ёв, мкр-н Болшево, <адрес>, составляет 9 297 600,00 рублей (земельный участок 1164,0 кв.м., кад.№ руб., земельный участок 654,0 кв.м., кад.№ руб.) из расчета 80% от оценочной стоимости земельных участков, согласно отчету оценщика №-О/ФТХ/ДГ/170125/8.2. Начальная продажная цена, заложенного имущества по Договору залога недвижимого имущества № УКФ/ДГ/160111/2, части жилого дома общей площадью 145,3 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж: подвал, мансарда 1 этаж, манса, номера на поэтажном плане: помещения №, 207, 209, 210, 211, 224, 225, 227, кадастровый (или условный) № находящегося по адресу <адрес>А, составляет 6369 600 рублей из расчета 80% от оценочной стоимости части жилого, согласно отчету оценщика №. 3. начальная продажная цена, заложенного имущества по Договору залога недвижимого имущества № УКФ/ДГ/160111/2, 2/375 общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3535 кв. м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу <адрес>А, составляет 121 600 рублей из расчета 80% от оценочной стоимости 2/375 общей долевой собственности на земельный участок, согласно отчету оценщика №.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Основанием обращения с иском по данному делу послужило ненадлежащее исполнение Ответчиком 1 обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит законные основания для удовлетворения требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ФИО5) ФИО4 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на залоговое имущество, о взыскании судебных расходов - удовлетворить.

1. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1» сумму задолженности по Договору займа № УКФ/ДГ/141029/4 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 121 669,66 рублей, в т.ч. сумму невозвращенного займа – 19 990 958,90 рублей, процентов – 2 730 710,76 рублей, пени – 400 000 рублей.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество – два земельных участка (площадью 1164 кв. м., кадастровый (условный) № и площадью 654 кв. м., кадастровый (условный) №) находящиеся по адресу <адрес>ёв, мкр-н Болшево, <адрес>, принадлежащие ФИО3 на праве собственности, путем продаж с публичных торгов, в установленном законом порядке и установить их начальную продажную стоимость в размере 9 297 600р. (земельный участок 1164 кв.м., кад.№ р., земельный участок 654,0 кв.м., кад.№ руб.)

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1» сумму задолженности по Договору займа № УКФ/ДГ/160111/1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 786 986,79 рублей, в т.ч. сумму невозвращенного займа – 4 000 000,00 рублей, процентов – 591 638,42 рублей, пени – 195 348,37 рублей.

4. Обратить взыскание на заложенное имущество – часть жилого дома общей площадью 145,3 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж: подвал, мансарда 1 этаж, манса, номера на поэтажном плане: помещения №, 207, 209, 210, 211, 224, 225, 227, кадастровый (или условный) №, находящуюся по адресу <адрес>А, принадлежащую ФИО4 на праве собственности, путем продаж с публичных торгов, в установленном законом порядке и установить ее начальную продажную стоимость в размере 6369600 руб.

5. Обратить взыскание на заложенное имущество – 2/375 общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3535 кв. м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу <адрес>А, принадлежащий ФИО4 (ФИО5) ФИО4 на праве собственности, путем продаж с публичных торгов, в установленном законом порядке и установить его начальную продажную стоимость в размере 121 600 рублей

6. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 60 000 рублей.

7. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 3000,00 рублей.

8. Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО1 Менеджмент» ФИО6 ФИО1 «ФИО1» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 3000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников