Решение № 2-2308/2024 2-2308/2024~М-987/2024 М-987/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-2308/2024

Дело № 2-2308/2024

УИД: 50RS0039-01-2024-001602-58


Решение

Именем Российской федерации

10 июля 2024 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

при секретаре Махмудовой Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2308/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Раменского городского округа о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах местоположения границ земельных участков, установлении границ, исключении сведений из ЕГРН, по тем основаниям, что по данным кадастрового учета границы участка ответчика пересекают фактические границы участка истца и расположенные на них объекты недвижимости, что является реестровой ошибкой, нарушает права истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, с проведенной судебной экспертизой согласилась.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Ранее ответчик ФИО3 представила письменное мнение, согласно которому не возражала против удовлетворения требований истца, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.68).

Представитель администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, письменного мнения не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Ранее представил заявление, в котором решение по данному дела оставил на усмотрение суда, просил слушать дело в свое отсутствие (л.д.95).

С учетом ч. ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку указанные лица извещены о времени и месте судебного заседания за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <адрес>, с/п Рыболовское, д. Торопово, <адрес>, уч.14.

Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 При проведении работ по установлению границ земельного участка, установлена площадь земельного участка 2500 кв. м. Кадастровым инженером установлено, что при сравнении границ выявилось смещение и разворот границ по сведениям ЕГРН относительно положения фактических границ на местности. Такое смещение и разворот границ наблюдается и в границах смежных участков, что свидетельствует о смещении границ массива земельных участков с кадастровыми номерами <...> (л.д.18-23).

По ходатайству представителя истца определением суда от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Группа Компаний «Эксперт» (л.д. 98-99).

Из заключения судебной экспертизы, усматривается, что в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <...> выявлена реестровая ошибка. Экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>. Экспертом подготовлен один варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером <...>

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта основано на специальных познаниях в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Материалами дела подтверждается факт наличия реестровой ошибки в отношении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в установлении границ принадлежащего им земельного участка.

Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам не имеется.

На основании изложенного, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером <...> путем уточнения границ в соответствии с вариантом, представленным экспертом.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельных участков с КН <...>

Поскольку исправление реестровой ошибки в границы земельного участка с КН <...> невозможно без изменения границ земельного участка в сведениях ЕГРН с КН <...> суд признает внесении сведений в ЕГРН об указанных выше земельных участков целесообразным, поскольку сведения о границах данных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия собственника.

Требования истца об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <...> удовлетворению не подлежат, поскольку экспертом разработан иной вариант исправления реестровой ошибки, путем уточненных границ указанного земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, расположенных по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> согласно заключению судебной экспертизы в следующих координатах:

Обозначение точки

Координаты Х

Координаты Y

н2

432656,90

2242134,44

н11

432683,52

2242149,48

н12

432679,12

2242156,78

н13

432672,05

2242152,50

н14

432667,03

2242161,62

н15

432658,55

2242156,86

н16

432619,61

2242134,99

н17

432553,59

2242098,34

н6

432563,39

2242081,70

н5

432573,62

2242088,43

н4

432590,50

2242098,44

н3

432591,20

2242097,31

н2

432656,90

2242134,44

Площадь: 2500 кв.м.

а также путем внесения в сведения ЕГРН координат земельного участка с КН <...>, согласно заключению судебной экспертизы в следующих координатах:

Обозначение точки

Координаты Х

Координаты Y

н1

432661,38

2242126,24

н2

432656,90

2242134,44

н3

432591,20

2242097,31

н4

432590,50

2242098,44

н5

432573,62

2242088,43

н6

432563,39

2242081,70

н7

432560,92

2242080,14

н8

432566,87

2242069,70

н9

432579,44

2242077,38

н1

432661,38

2242126,24

Площадь: 1200 кв.м.

и путем внесения сведений в ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером <...>, согласно заключению судебной экспертизы в следующих координатах:

Обозначение точки

Координаты Х

Координаты Y

н14

432667,03

2242161,62

н23

432675,74

2242166,18

н24

432680,57

2242157,66

н12

432679,12

2242156,78

н13

432672,05

2242152,50

н14

432667,03

2242161,62

Площадь: 100 кв.м.

В удовлетворении требований об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <...> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья Т.С. Климова

Мотивированное решение изготовлено судом 10 июля 2024 года