Решение № 2-4873/2025 2-520/2026 2-520/2026(2-4873/2025;)~М-4885/2025 М-4885/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-4873/2025

Дело № 2-520/2026

64RS0046-01-2025-007206-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Денискиной О.В., при секретаре Демьяновой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» к администрации муниципального образования «Город Саратов», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ПАО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о расторжении кредитного договора № от 14 октября 2020 г., взыскании задолженности по кредитному договору № от 14 октября 2020 г. за период с 06 декабря 2024 г. по 24 ноября 2025 г. в размере 729 642,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 39592,85 руб., а всего 769 235,30 руб., в том числе, путем перечисления на счет ПАО Сбербанк денежных средств на счете заемщика: № в ПАО Сбербанк в размере на дату исполнения решения суда, но не менее остатка на дату смерти 38 871,55 руб.; обращении взыскания на предмет залога: квартиру, общая площадь: 28,5 кв. м., место нахождения: <адрес>, кадастровый (условный) №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1466400 руб.

Обосновывая требования тем, что ПАО «ДОМ.РФ» выкуплена закладная должника у ПАО Сбербанк, что подтверждается выпиской по счету депо, согласно которой депонентом является ПАО «ДОМ.РФ». Организационно-правовая форма АО юридического лица изменена на ПАО, на основании действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. ПАО «ДОМ.РФ» является кредитором и залогодержателем по обязательству: публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Банк) на основании кредитного договора № от 14 октября 2020 г. выдало кредит ФИО1 в сумме 855 000 руб. на срок 143 мес. под 19,50 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью: 28,5 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В отношении вышеуказанного объекта недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона за ГРН №. Наличие заложенного имущества подтверждается выпиской из ЕГРН. ПАО «ДОМ.РФ» выкуплена закладная должника у ПАО Сбербанк. 26 июня 2023 г. между ПАО Сбербанк (далее по тексту - Продавец-1) с одной стороны, и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (далее по тексту - Покупатель-1) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи закладных № №. Согласно договору купли-продажи закладных Продавец-1 обязуется передать в собственность Покупателю-1 все Закладные, соответствующие требованиям, установленным настоящим договором, а также законом об ИЦБ (Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»), а Покупатель-1 обязуется принять данные Закладные и уплатить за них покупную цену. При этом, перечень Закладных и сведения о Закладных, которые Покупатель-1 намерен приобрести по настоящему Договору, указаны в Реестре закладных. Таким образом, ПАО Сбербанк в собственность ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» был передан обозначенный в Реестре закладных перечень Закладных, в том числе и закладная с номером государственной регистрации - № (№ п/п. 15665 реестра закладных) и в соответствии с актом приема-передачи закладных от 07.07.2023 г. (№ п/п. 31493). Вышеизложенное подтверждает факт состоявшейся процедуры приема-передачи обозначенных в ДКПЗ Закладных, а также факт перехода права собственности на данные Закладные, а, следовательно, и факт перехода прав требования, удостоверенных данными закладными) от ПАО Сбербанк к ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент». 06 июля 2023 г. между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (далее по тексту - Продавец-2) с одной стороны, и АО «ДОМ.РФ» (далее по тексту - Покупатель-2) с другой стороны, был заключен договор о выкупе дефолтных закладных №. Дефолтные закладные по договору о выкупе дефолтных закладных переданы АО «ДОМ.РФ» в соответствии с актом приема-передачи закладных от 25.04.2025 г. (№ п/п. 20). Таким образом, после передачи закладной с номером государственной регистрации №, Залогодержателем (обладателем права требования) по настоящей закладной является АО «ДОМ.РФ». 17 августа 2023 г. между АО «ДОМ.РФ» (далее по тексту - Заказчик) с одной стороны, и ПАО Сбербанк (далее по тексту - Исполнитель) с другой стороны, был заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных №. Согласно договору об оказании услуг Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом. Согласно п. 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей. В соответствии с п. 13 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 16 (Шестнадцать) % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на 24 ноября 2025 г. задолженность заемщика составляет 729 642,45 руб., в том числе: просроченные проценты - 59 897,22 руб., просроченный основной долг - 662 917,98 руб., неустойка - 6 827,25 руб. Согласно заключению о стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик» № от 20 ноября 2025 г., рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 833 000 руб., то есть начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 466 400 руб. В процессе досудебного урегулирования настоящего спора, банку стало известно о смерти заемщика. При подписании кредитного договора заемщиком не подавалось заявление на страхование по договору страхования жизни и здоровья заемщика, поскольку задолженность не оплачена, истец обратился в суд с иском.

Согласно письменного отзыва ответчика Территориального управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, они просили в иске отказать, агентство никакой работы со спорным имуществом не осуществляла, утверждать, что спорное имущество является выморочным преждевременно.

В судебное заседание представитель истца ПАО «ДОМ.РФ» не явился, извещался надлежащим образом, согласно просительной части искового заявления просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, ответчики администрация муниципального образования «Город Саратов», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, причины неявки неизвестны. В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца (его представителя), третье лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. Отсутствие согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, его возражения на этот счет в просительной части искового заявления, учитывая, что истец в судебное заседание не явился, не имеют значения, поскольку в силу части 3 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет значение только не согласие явившегося истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в связи с чем принятие заочного решения в данном случае не свидетельствует о нарушении процессуального закона.

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ПАО «ДОМ.РФ» выкуплена закладная должника у ПАО Сбербанк, что подтверждается выпиской по счету депо, согласно которой депонентом является ПАО «ДОМ.РФ».

Организационно-правовая форма АО юридического лица изменена на ПАО, на основании действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ПАО «ДОМ.РФ» является кредитором и залогодержателем по обязательству: публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Банк) на основании кредитного договора № от 14 октября 2020 г. выдало кредит ФИО1 в сумме 855 000 руб. на срок 143 мес. под 19,50 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью: 28,5 кв.м.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В отношении вышеуказанного объекта недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона за ГРН №.

Наличие заложенного имущества подтверждается выпиской из ЕГРН.

ПАО «ДОМ.РФ» выкуплена закладная должника у ПАО Сбербанк.

26 июня 2023 г. между ПАО Сбербанк (далее по тексту - Продавец-1) с одной стороны, и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (далее по тексту - Покупатель-1) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи закладных № №.

Согласно договору купли-продажи закладных Продавец-1 обязуется передать в собственность Покупателю-1 все Закладные, соответствующие требованиям, установленным настоящим договором, а также законом об ИЦБ (Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»), а Покупатель-1 обязуется принять данные Закладные и уплатить за них покупную цену. При этом, перечень Закладных и сведения о Закладных, которые Покупатель-1 намерен приобрести по настоящему Договору, указаны в Реестре закладных.

Таким образом, ПАО Сбербанк в собственность ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» был передан обозначенный в Реестре закладных перечень Закладных, в том числе и закладная с номером государственной регистрации - № (№ п/п. 15665 реестра закладных) и в соответствии с актом приема-передачи закладных от 07.07.2023 г. (№ п/п. 31493).

Вышеизложенное подтверждает факт состоявшейся процедуры приема-передачи обозначенных в ДКПЗ Закладных, а также факт перехода права собственности на данные Закладные, а, следовательно, и факт перехода прав требования, удостоверенных данными закладными) от ПАО Сбербанк к ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

06 июля 2023 г. между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (далее по тексту - Продавец-2) с одной стороны, и АО «ДОМ.РФ» (далее по тексту - Покупатель-2) с другой стороны, был заключен договор о выкупе дефолтных закладных №.

Дефолтные закладные по договору о выкупе дефолтных закладных переданы АО «ДОМ.РФ» в соответствии с актом приема-передачи закладных от 25.04.2025 г. (№ п/п. 20).

Таким образом, после передачи закладной с номером государственной регистрации №, Залогодержателем (обладателем права требования) по настоящей закладной является АО «ДОМ.РФ».

17 августа 2023 г. между АО «ДОМ.РФ» (далее по тексту - Заказчик) с одной стороны, и ПАО Сбербанк (далее по тексту - Исполнитель) с другой стороны, был заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных №.

Согласно договору об оказании услуг Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом.

В соответствии с п. 9.1 Правил об оказании услуг (приложение № 1 к Договору об оказании услуг) Банк оказывает услуги по сопровождению судебных споров и исполнительных производств в рамках сопровождения, взыскания и работы с недвижимостью, и совершает все необходимые действия, руководствуясь принципами разумности, добросовестности, открытости и должной степени осмотрительности, соблюдая требования действующего законодательства Российской Федерации и надлежащие сроки для совершения процессуальных действий.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном ст. 48, 49 Закона об ипотеке.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав.

Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.

Согласно п. 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 13 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 16 (Шестнадцать) % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на 24 ноября 2025 г. задолженность заемщика составляет 729 642,45 руб., в том числе: просроченные проценты - 59 897,22 руб., просроченный основной долг - 662 917,98 руб., неустойка - 6 827,25 руб.

Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, установлена п. 1 ст. 810 ГК РФ.

Право займодавца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа совместно с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, для возврата очередной части займа, закреплено и в ч. 2 ст. 811 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из представленных истцом доказательств по кредитному договору, расчета задолженности и лицевого счета, а также выписки из лицевого счета усматривается, что ответчиком допускалась неоднократная просрочка погашения основного долга и процентов по кредиту, что свидетельствует о неисполнении условий кредитного договора.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере основного долга и причитающихся процентов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ответчиком возложенных на него кредитным договором обязанностей, выразившийся в не погашении кредита, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Отсутствие материальной возможности у заемщика для погашения имеющейся задолженности не исключает их обязанности по выполнению принятых на себя обязательств по условиям договора, а потому требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Произведенный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору, суд находит правильным, соответствующим условиям договора и периоду просрочки его исполнения. Данный расчет ответчиками не оспорен, и доказательств отсутствия задолженности по кредиту представлено не было (ст. 56 ГПК РФ).

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно заключению о стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик» № от 20 ноября 2025 г., рыночная стоимость заложенного имущества на 20 ноября 2025 г. составляет 1 833 000 руб., то есть начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 466 400 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Согласно статье 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Аналогичные положения содержатся и в условиях договора.

Положениям и ст. 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком исполнения обязательств, с учетом приведенных норм закона, истец вправе ставить вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду уклонения должника от возврата долга по кредиту. В связи с чем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченных ипотекой обязательств являются законными и обоснованными.

Пунктом 1 статьи 54.1 закона об ипотеке предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая указанные нормы, суд приходит к выводу, что оснований, при которых судом может быть принято решение об отказе в исковых требованиях в части обращения взыскания на заложенное имущество не усматривается, поскольку со стороны заемщика до момента образования задолженности и предъявления требования о погашении задолженности по договорам, просрочка по кредиту составляла более 3-х месяцев и размер требований превышал пятипроцентную стоимость предмета залога.

В том числе суд учитывает, что просрочка платежей была допущена ответчиком более трех периодов, и денежные средства в полном объеме не вносились вплоть до обращения истца в суд, в связи, с чем имеются основания для расторжения кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла 17 февраля 2025 г., что подтверждается записью акта о смерти от 20 февраля 2025 г.

При подписании кредитного договора заемщиком не подавалось заявление на страхование по договору страхования жизни и здоровья заемщика.

Согласно ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Согласно ст. 1110 ГК РФ наследственное имущество переходит в порядке универсального правопреемства. В состав входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно реестру наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, к имуществу умершего ФИО1 наследственное дело не открывалось, наследники в установленный законом срок и в законном порядке о своих наследственных правах не заявили.

Согласно сведениям из отдела ЗАГС по Ленинскому району г. Саратова от 26 декабря 2025 г., родителями ФИО3 (в последующем ФИО4) И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются отец ФИО5 (дата рождения и место рождения не известны), мать ФИО6 (дата рождения и место рождения не известны). ФИО7 заключила брак с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоена фамилия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был прекращен, от брака имеется общая дочь ФИО4 (в последующем ФИО9) А. С., ДД.ММ.ГГГГ, у которой имеется сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям с адресно-справочной службы ФИО1 была с 13 января 1988 г. по дату смерти зарегистрирована по адресу: <адрес>. Иных лиц, зарегистрированных по указанному адресу, не имелось, также не имеется лиц зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 декабря 2025 г., с 14 октября 2020 г. в собственности ФИО1 имеется <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Согласно сведениям с ГУ МВД по Саратовской области от 25 декабря 2025 г., за ФИО1 не зарегистрированы права на транспортные средства.

Согласно сведениям ПАО Сбербанк, на счете ФИО1 № имеется остаток 38 871,55 руб., на других счетам открытых на имя ФИО1 на день ее смерти остаток денежных средств 0 руб.

Согласно сведениям с ПАО «МТС-Банк» от 30 января 2026 г., на имеющихся счетах открытых на имя ФИО1 на день ее смерти остаток денежных средств 0 руб.

Истцом заявлен иск на сумму 729642,45 руб.

Таким образом, стоимость наследственного имущества превышает стоимость задолженности наследодателя перед истцом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанность по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст.395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п.1 ст.401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку наследник (ФИО2) после смерти ее матери ФИО1 не вступила в права наследования, наследство признается вымороченным, следовательно, жилое помещение наследует администрация муниципального образования «Город Саратов», а денежные средства находящиеся на счете ПАО Сбербанка - ТУ Росимущества в Саратовской области, каждый из которых отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Так ответственность администрация муниципального образования «Город Саратов» не может превышать стоимости квартиры на день смерти наследовадателя (1 833 000 руб.), а ответственность Росимущества в Саратовской области не может превышать 38 871,55 руб.

Задолженность по кредитному договору от 14 октября 2020 г. за период с 06 декабря 2024 г. по 24 ноября 2025 г. составляет 729 642,45 руб., что меньше стоимости наследственного имущества, в связи с чем, заявленные требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору № от 14 октября 2020 г. за период с 06 декабря 2024 г. по 24 ноября 2025 г. в размере 729 642,45 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям, в остальной части требований следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, и другие признанные судом необходимыми расходами.

Вместе с тем из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Как установлено судом, истец обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности по договору с ответчиков, исходил из того, что должник умер и ответственность по долгам должны нести наследники имущества, поскольку установлено, что принявших наследственное имущество наследников не имеется, то квартира и денежные средства в силу закона являются выморочным имуществом, право на которое перешло к ТУ Росимущество по Саратовской области и АМО «Город Саратов».

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, то оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчиков не имеется. Понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельств суд оснований для взыскания с администрации муниципального образования «Город Саратов», Территориального управления Росимущества в Саратовской области расходов по оплате государственной пошлины, не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» к администрации муниципального образования «Город Саратов», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 14 октября 2020 года заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с администрации муниципального образования «Город Саратов», за счет казны муниципального образования «Город Саратов», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, в пользу публичного акционерного общества «ДОМ.РФ», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по кредитному договору № от 14 октября 2020 г. за период с 06 декабря 2024 г. по 24 ноября 2025 г. в размере 729 642,45 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью: 28,5 кв. м., место нахождения: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 466 400 руб. Определить способ реализации предмета залога путём продажи с публичных торгов.

В остальной части требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 марта 2026 г.

Судья О.В. Денискина