Решение № В2-409/2017 В2-409/2017~ВМ-405/2017 ВМ-405/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № В2-409/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Борское Самарской области 25 декабря 2017 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Хаустовой О.Н.,

при секретаре Кузнецовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-409/2017 по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Подсолнечное муниципального района Борский Самарской области об установлении местоположения границ, конфигурации земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просил установить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 246000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, крестьянское хозяйство «Родничек», согласно фактическому расположению его границ в соответствии с точками координат межевого плана, составленного МУП «Борский районный земельный кадастр» 23.06.2017 года. В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником спорного земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии № от 16.04.2014 года. Земельный участок площадью 246000 кв.м. был выделен ей Администрацией Борского района Самарской области для организации крестьянского хозяйства в 1992 году. Фактически истец использует данный участок с 1992 года. Границы земельного участка не были установлены. Площадь земельного участка 246000 кв.м. считается ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Для уточнения площади и границ земельного участка истец обратился в МУП «Борский районный земельный кадастр». Межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, был направлен в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Самарской области, решением которого от 02.10.2017 г. отказано в осуществлении кадастрового учета в связи с невозможностью определения местоположения и конфигурации земельного участка, существующего 15 и более лет по представленному заключению кадастрового инженера и копии фрагмента местности аэросъемки в 1995 г.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что спорный участок площадью 246000 кв.м. по указанному адресу фактически использует с 1992 года. Участок в настоящее время арендует колхоз им. Чапаева. 16.04.2014 года нотариусом Борского района Самарской области ФИО4 по реестру №, зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, крестьянское хозяйство «Родничек», площадью 246000 кв.м. Никаких графических материалов, подтверждающих местоположение границ участка, не имеет.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Подсолнечное муниципального района Борский Самарской области в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по существу исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок образован в 1992 году, площадь его ориентировочная. В соответствии с постановлением администрации Борского района Самарской области от 25.02.1992 г. № 20 данный земельный участок был предоставлен гражданину ФИО1 для организации крестьянского хозяйства с закрепленным названием «Родничек». Согласно постановлению администрации Борского района от 20.04.1992 года № 49 спорный земельный участок был увеличен в связи вступлением в крестьянское хозяйство ФИО2. Конфигурация уточняемого земельного участка по результатам геодезической съемки изменилась в части длин сторон, что связано с недостаточной точностью оборудования, при помощи которого производилось определение координат поворотных точек границ земельного участка (измерения проводились рулеткой, которая дает достаточно большую погрешность измерений). В настоящее время геодезическая съемка проводилась высокоточным оборудованием, позволяющим определить координаты поворотных точек с точностью, соответствующей требованиям законодательства. При подготовке межевого плана площадь земельного участка составила 246000 кв.м. При уточнении местоположения границ земельного участка был уточнен номер кадастрового квартала, в котором он расположен – №.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

ФИО2 обратилась в орган кадастрового учета с заявлением № 63-0-1-162/3301/2017-267 о государственном учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании межевого плана. По данному заявлению органом кадастрового учета 02.10.2017 принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в связи с невозможностью определения местоположения и конфигурации земельного участка, существующего на местности 15 и более лет по представленному заключению и копии фрагмента фотоплана местности сделанной аэросъемкой в 1995 году. Кроме того, конфигурация учитываемого земельного участка на копии проектного предложения из проекта перераспределения земель колхоза им. Чапаева Борского района Самарской области, изготовленного Госкомзем РСФСР РосНИИземпроект институт Волгонипрозем 1993 г., инв. № 844/22 масштаб 1:2500 отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно: различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Материалами дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с постановлением администрации Борского района Самарской области от 25.02.1992 г. № 20 гражданину ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 13,2 га для ведения крестьянского хозяйства из земель колхоза имени Чапаева, с закрепленным названием «Родничек».

Согласно постановлению администрации Борского района от 20.04.1992 года № 49 спорный земельный участок был увеличен в связи вступлением в крестьянское хозяйство ФИО2. Крестьянскому хозяйству ФИО1 в собственность дополнительно был передан земельный участок общей площадью 13,2 га из земель колхоза имени Чапаева.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону серии № от 16.04.2014 года наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является супруга ФИО2. Наследство состоит из ? доли в праве на земельный участок для ведения крестьянского хозяйства категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> площадью 246000 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 27).

16.04.2014 года нотариусом Борского района Самарской области ФИО4 по реестру №, зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>», площадью 246000 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 26).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 246000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 28).

Фактически участок сформирован с 1992 года, границы участка по настоящее время не изменялись.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При этом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что конфигурация уточняемого земельного участка по результатам геодезической съемки изменилась в части длин сторон, что связано с недостаточной точностью оборудования, при помощи которого производилось определение координат поворотных точек границ земельного участка (измерения проводились рулеткой, которая дает достаточно большую погрешность измерений). В настоящее время геодезическая съемка проводилась высокоточным оборудованием, позволяющим определить координаты поворотных точек с точностью, соответствующей требованиям законодательства. При подготовке межевого плана площадь земельного участка составила 246000 кв.м. При уточнении местоположения границ земельного участка был уточнен номер кадастрового квартала, в котором он расположен – 63:16:1106001.

В соответствии с абзацем 2 п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В ходе выполнения работ были запрошены сведения из государственного фонда данных, в результате чего на основании фрагмента фотоплана (на бумаге) на территории сельских населенных пунктов Самарской области Борского района можно точно определить конфигурацию земельного участка.

Данным земельным участком собственник пользуется с 1992 года, площадь его не изменилась. При проведении межевания, границы земельного участка согласовывались в порядке ст.39 и ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 2460001-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности». Согласованный должным образом акт, содержащийся в межевом плане, исключает нарушение прав смежных землепользователей.

Фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером (план от 23.06.2017 г. изготовленный МУП «Борский районный земельный кадастр»). В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет согласно межевому плану от 23.06.2017 года.

На основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку иного способа восстановления нарушенного права у истца не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения Подсолнечное муниципального района Борский Самарской области об установлении местоположения границ, конфигурации земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 63:16:1104002:1136, общей площадью 246000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно фактического расположения его границ в соответствии с точками координат межевого плана от 23.06.2017 года, составленного МУП «Борский районный земельный кадастр», а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через суд Богатовского района в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 30.12.2017 г.

Председательствующий: О.Н.Хаустова