Решение № 2-185/2018 2-185/2018~М-138/2018 М-138/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-185/2018

Дело № 2-185/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Семериковой И.Г.

при секретаре Лютиковой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

07 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного в <адрес>.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что изначально ? доля жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> принадлежала Г. на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Г. продала принадлежащую ей долю Г1 на основании договора. ДД.ММ.ГГГГ Г1 подарил свою ? долю жилого дома, расположенного в <адрес> ФИО1 Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принадлежит ? доля указанного дома. Жилой дом по <адрес> состоит из двух частей, у каждой части имеется отдельный вход, свой земельный участок, который огражден забором, на земельном участке находятся надворные постройки. Каждая часть дома состоит из жилых комнат и кухни, то есть фактически жилой дом разделен на 2 части, одна часть принадлежит ФИО1, владельцы второй части дома не известны.

В связи с тем, что ФИО1 не может распорядиться своей частью жилого дома, не может осуществлять права собственника в полном объеме просит суд выделить ей ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Прекратить ее право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания аналогичные исковому заявлению.

Представитель администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра г.Прокопьевска по КО, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что ФИО1 проживает в доме по <адрес>, дом состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, отдельные комнаты, свое отопление и водоснабжениеотдельный огород. ФИО1 проживает в своей части дома, которую ей подарил отец Г1 в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, открыто владеет и пользуется своей частью дома, несет расходы по ее содержанию.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес> (ранее <адрес>) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из 7 жилых комнат, ФИО1 принадлежит ? доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю документы не предъявлены, что подтверждается справками БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Из поэтажного плана жилого <адрес> следует, что дом фактически разделен стенами на две части, которые между собой не сообщаются, в каждой части имеются жилые комнаты и кухня, отдельный вход, что также подтверждается техническим паспортом (л.д.6,7, 22-30).

Согласно заключению МБУ «КАиГ» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по <адрес> (ранее <адрес>) состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, ? доля дома принадлежит ФИО1 на основании договора дарения, на ? долю документов нет, жилой дом расположен в зоне усадебной застройки Ж - 1.1(горный отвод <адрес>» (л.д.8-10).

Согласно выписке из решения № Исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Г. и Ф предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадь. <данные изъяты>м. под индивидуальный жилой двухквартирный дом (л.д.21).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Г. продала Г1 ? долю жилого дома, расположенного в <адрес>, Г1,Н. на основании договора дарения ? доли в праве собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ подарил ? долю дома ФИО1 (л.д.12,13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный в <адрес> находится в общей долевой собственности, ? доля принадлежит ФИО1 (л.д.11).

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> является домом на два хозяина, 1/2 часть жилого дома принадлежит ФИО1, которая проживает в доме постоянно, открыто владеет и пользуется своей частью дома, огорода, несет расходы по содержанию дома, производит в доме ремонт. Владельцы второй части дома не известны.

В связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством, каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд передает ФИО1 часть жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в виде здания исходя из ее ? доли в праве общей собственности.

Спора о праве между собственниками частей дома не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Семерикова И.Г.

В окончательной форме решение изготовлено 09.06.2018.

Судья: Семерикова И.Г.