Решение № 2-127/2019 2-127/2019(2-1727/2018;)~М-1734/2018 2-1727/2018 М-1734/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-127/2019

Дело № 2-127/2019


РЕШЕНИЕ(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Яковлевой А.О.,

при секретаре Петровой М.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РК Строй» об обязании безвозмездно устранить выявленные недостатки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РК Строй» об обязании ответчика устранить выявленные недостатки: заменить оконные блоки и балконную дверь из дерева на оконные блоки и балконную дверь из ПВХ в квартире №№, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000,00 рублей.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указано на то, что 16 мая 2014 года между ЗАО «Строительное управление №155» (ОГРН <***>) и истцом заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 104128/Е05101-ЛДР. В соответствии с условиями указанного договора ЗАО «Строительное управление №155» (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости предать ФИО2 объект долевого строительства 1-комнатную квартиру, секция 4, этаж 2, с условным номером на площадке 2, тип слева, проектной площадью 43,63 кв.м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, возводимый на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7207 кв.м, образованном в результате раздела земельного участка кадастровым номером №, а так же долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену Договора 1 388 524,75 рублей и принять квартиру по акту приема-передачи. Обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №317 от 22.05.2014 на сумму 1 388 524,75 рублей, приходным ордером от 22.05.2014 на сумму 1 388 524,75 рублей. Приложением №1 к Договору долевого участия, был определен перечень, общестроительных, отделочных, специальных и иных работ, производимых в квартире, согласно которому оконные проемы и балконные двери устанавливаются из ПВХ, горячее и холодное водоснабжение: стояки из стальных оцинкованных труб с вентилем и заглушкой без установки приборов учета воды. Определением Арбитражного суда Московской области АО «СУ-155» признано несостоятельным (банкротом) дело № А41-1022/2016. Определением арбитражного суда Московской области от 18.03.2016 по данному делу в отношении Должника введена процедура наблюдения и применены нормы параграфа 7 главы ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Застройщика. Определением арбитражного суда Московской области от 07.07.2017 требования ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилого помещения – 1- комнатную квартиру, секция 4, этаж 2, с условным номером на площадке 2, тип слева, проектной площадью 43,63 кв.м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес> АО «СУ-155» удовлетворены. ООО «РК Строй» является дочерней структурой Банка АКБ «Российский Капитал» и выступает в качестве генерального подрядчика в реализации концепции завершения строительства объектов ГК «СУ-155». 14.02.2018 ФИО2 был произведен осмотр квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, о чем составлен соответствующий акт. Было установлено следующее несоответствие условиям договора:

-оконные блоки и балконные двери из дерева (вместо ПВХ);

-стояки ГВС и ХВС с вентилем без заглушек.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-соразмерного уменьшения цены договора;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков.

15.02.2018 указанный акт был передан в УК «Мамулино-2» для решения вопроса по поводу устранения недостатков, однако в управляющей компании пояснили, что никто заменой окон заниматься не будет. 07.08.2018 в адрес ответчика и третьего лица были направлены претензии с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, однако претензии оставлены без удовлетворения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по вышеприведенным основаниям. Пояснила, что свои требования основывают на Законе «О защите прав потребителей», согласно которому ответчик обязан безвозмездно устранить недостатки в разумный срок в связи с банкротством Застройщика.

Представитель ответчика ООО «РК Строй» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В письменных возражениях суду пояснил что, требование истца к ООО «РК Строй» об обязании безвозмездно устранить выявленные недостатки не подлежит удовлетворению, поскольку ООО «РК Строй» не является застройщиком многоквартирного дома, в котором находится квартира, являющаяся предметом спора, не обладает никакими правами в отношении спорной квартиры, а также не состоял и не состоит в договорных отношениях с Истцом. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 69-ru69304000-90-2017 от 26.11.2017 года застройщиком дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Акционерное общество «Строительное управление № 155» (Далее - АО «СУ- 155»). 29 апреля 2016 года между АО «СУ-155» (Технический заказчик) и ООО «РК Строй» (Генеральный подрядчик) заключен Контракт № 108-04/2016-ГП согласно которому, ООО «РК Строй» обязуется за вознаграждение выполнить комплекс работ по проектированию и завершению строительства Объекта с коммуникациями и благоустройством на земельном участке по адресу: г. Тверь, мкр. Мамулино-3, поз.1. В соответствии со статьей 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пунктом 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На основании пункта 6 указанной нормы участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Таким образом, в соответствии с нормами Закона № 214-ФЗ, ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течении гарантийного срока несет Застройщик. Определением Арбитражного суда Московской области от 18.03.2016 года по делу № А41- 1022/16 в отношении Акционерного общества «Строительное управление №155» (АО «СУ-155») введена процедура, применяемая по делу о банкротстве, - наблюдение, применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2018 года по делу № А41- 1022/16 Акционерное общество «Строительное управление №155» (АО «СУ-155») признано несостоятельным (банкротом), процедура - наблюдения, применяемая по делу о банкротстве прекращена и открыто - конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО4. Указанные сведения в установленном порядке опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 65 от 14.04.2018 г., а также в Едином федеральном реестре сведений о Банкротстве. ООО «РК Строй» не обращалось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении приобрести объекты незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика по строительству объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Также ООО «РК Строй» являлось не единственным подрядчиком, выполнявшем строительные работы в отношении многоквартирных домов. До ООО «РК Строй» строительство объектов выполняли другие подрядчики, привлеченные Застройщиком (АО «СУ-155»). ООО «РК Строй» завершало строительство многоквартирных домов на разной степени готовности объектов. В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В связи с этим, как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. По смыслу приведенной выше нормы закона и разъяснений о порядке ее применения с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования (в данном случае устранение недостатков объектов строительства) в денежное требование по выплате застройщиком компенсации за некачественно выполненные работы по договору до возбуждения дела о банкротстве. На основании изложенного, требования Истца подлежат рассмотрению в деле о банкротстве. Обратный подход может привести к тому, что требования Истца носящие реестровый характер, могут быть удовлетворены во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов АО «СУ-155», что противоречит закону о банкротстве. Все вышеназванное позволяет сделать вывод о том, что ООО «РК Строй» не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель третьего лица АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с учетом мнения представителя истца, в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующей на момент возникновения спорных правоотношений, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Как следует из материалов дела 16 мая 2014 между ЗАО «СУ-155» (застройщиком) и ФИО2 (участником) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 104128/Е05101-ЛДР, по условиям которого застройщик принял обязательство за плату передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру, секция 4, этаж 2, с условным номером на площадке 2, тип слева, проектной площадью 43,63 кв.м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Цена договора установлена в пункте 4.1 договора и составила 1 388 524,75 рублей, указанную денежную сумму истец. уплатила в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается.

14.02.2018 ФИО2 осмотрела вышеуказанную квартиру. По результатам осмотра был установлен факт неполного и ненадлежащего выполнения застройщиком работ согласно Перечню общестроительных, отделочных, специальных и иных работ, производимых в квартире, отраженных в Приложении №1 к договору. Соглашение о передаче в пользование квартиры от 21.02.2018 и акт приема-передачи ключей истцом подписаны.

Досудебная претензия ФИО2 об устранении недостатков выполненных работ была оставлена ООО «РК Строй» без ответа, до настоящего времени соответствующие работы не произведены, доказательств обратного в соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции РФ, статьями 12, 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Вместе с тем, ООО «РК Строй» в договорных отношениях с ФИО2 не состоял и не состоит, ответственность за ненадлежащее выполнение строительных работ лежит на застройщике, суд полагает, что ООО «РК Строй» не может являться надлежащим ответчиком по делу.

Доводы истца о том, что данная организация является генеральным подрядчиком и несет ответственность по обязательствам АО «СУ-155», какими-либо объективными доказательствами не подтверждены.

Учитывая изложенное, оснований для возложения на ООО «РК Строй» обязательств по устранению недостатков работ, выполненных АО «СУ-155», не имеется.

Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РК Строй» об обязании безвозмездно устранить выявленные недостатки отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа город Тверь государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Принятое решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.О. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года

Судья А.О. Яковлева