Решение № 2-1817/2017 2-1817/2017~М-1767/2017 М-1767/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1817/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1817/17 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 20.04.21017 г. истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке. Жилой дом соответствует требованиям закона, не нарушает интересы других лиц, что подтверждено соответствующим заключениям.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара и третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлены возражения на иск ФИО2, ответы на запросы суда.

Изучив материалы дела, поступившие возражения на иск, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, у которого земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела видно, что на основании решения Куйбышевского районного суда г.Самара от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 652 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Согласно Выписке из ЕГРН ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от <дата> право собственности за ФИО1 на указанный выше земельный участок с кадастровым номером 63:01:0412004:646 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что на указанном земельном участке располагается жилой дом, построенный в 1948 году. Согласно Выписке из ЕГРН ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> № видно, что жилой дом площадью 32,6 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «актуальные, ранее учтенные», с кадастровым номером 63:01:0412004:605. Правообладатель не указан.

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> видно, что спорный жилой дом имеет общую площадь жилого помещения 97,5 кв.м, жилую – 73,9 кв.м, подсобную – 23,6 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 97,5 кв.м.

Согласно заключениям ООО «Консоль» от 2017 года, ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от <дата>, НИИ ОПБ № спорный жилой дом соответствует строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Судом также установлено, что спорный жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, споров по границам которого с соседними землепользователями не имеется, ограничения и обременения в использовании отсутствуют, что подтверждено планом границ земельного участка ООО «Межевики» от <дата>, актом согласования границ, заявлениями соседних землепользователей, Выпиской из ИСОГД г.о.Самара № <адрес>-2-1 от <дата>

Согласно информации ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от <дата> земельный участок площадью 63 кв.м под спорным домом имеет пересечения с принадлежащим истцу земельным участком площадью 652 кв.м с кадастровым номером 63:01:0412004:646, на котором он находится. Иных пересечений не выявлено.

Уведомлениями Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара от <дата>, <дата> ФИО2 отказано в выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, указано на наличие признаков самовольной постройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для этих целей, принадлежит истцу на праве собственности, споры с соседними землепользователями по границам участка отсутствуют, соответствие дома требованиям закона, отсутствие предусмотренных законом препятствий в использовании участка по назначению, невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 29.11.2017 г.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу __________________________

копия верна

Судья: Секретарь: