Решение № 2-1197/2024 2-22/2025 2-22/2025(2-1197/2024;)~М-1250/2024 М-1250/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-1197/2024

...RS0...-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чегем 16 января 2025г.

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Дорохина А.В.,

при секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТУ-Росимущества по КБР к д и местной администрации Чегемского муниципального района о признании недействительным с местной администрации Чегемского муниципального района от .... ...-па «О предоставлении земельного участка в аренду д», признании недействительным договора аренды земельного участка от .... ..., заключенного между местной администрацией Чегемского муниципального района и д, признании недействительным с местной администрации Чегемского муниципального района от ... ...-па о предоставлении земельного участка в аренду д, признании недействительным договора аренды земельного участка от .... ..., заключенного между местной администрацией Чегемского муниципального района и д и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ТУ-Росимущества по КБР обратилось в суд с иском к д и местной администрации Чегемского муниципального района о признании недействительным с местной администрации Чегемского муниципального района от .... ...-па «О предоставлении земельного участка в аренду д», признании недействительным договора аренды земельного участка от .... ..., заключенного между местной администрацией Чегемского муниципального района и д, признании недействительным с местной администрации Чегемского муниципального района от ... ...-па о предоставлении земельного участка в аренду д, признании недействительным договора аренды земельного участка от .... ..., заключенного между местной администрацией Чегемского муниципального района и д, и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Мотивированы требования тем, что ... Территориальному управлению Росимущества в Кабардино-Балкарской Республике из содержания заявления д о перезаключении договора аренды земельного участка стало известно о следующих обстоятельствах.

с местной администрации Чегемского муниципального района КБР б ...-па от ... в аренду д сроком на ... года под выпас сельскохозяйственных животных предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... кв.м., расположенный по адресу: КБР, ..., уч б/н.

... между местной администрацией Чегемского муниципального района КБР и д заключен договор аренды ... вышеуказанного земельного участка сроком на 3 (три) года до ....

Кроме того к заявлению д, поступившему в ТУ Росимущества в КБР ..., приложены с местной администрации Чегемского муниципального района КБР б от ... ...-па и договор аренды земельного участка от ... ..., свидетельствующие о предоставлении д земельного участка с кадастровым номером 07:....

Земельный участок с кадастровым номером ..., с сведениям ЕГРН, поставлен на кадастровый учет ... и находится в собственности Российской Федерации с .... Сведения об обременении в виде аренды в отношении земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В результате анализа вышеуказанных документов Истец пришел к выводу о ничтожности заключенных с д договоров аренды.

До ... Истец не знал и не мог узнать о нарушении своих прав, к тому же договоры аренды от ... ... и от ... ... не прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по КБР. Сведениями об использовании земельного участка с кадастровым номером ... третьими лицами Территориальное управление также не обладало.

Представитель истца ТУ-Росимущества по КБР – п, действующий по доверенности от ..., в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, а также отменить обеспечительные меры, принятые определением от ....

Ответчики д и местная администрация Чегемского муниципального района, будучи извещены надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из с местной администрации Чегемского муниципального района КБР б от ... ...-па и договора аренды земельного участка от ... ..., следует, что д предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... году.

Между тем, из выписки из ЕГРН от ... следует, что земельный участок с кадастровым номером 07:... находится в собственности Российской Федерации с ....

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства того, что на момент принятия с от ... ...-па и договора аренды земельного участка от ... ... спорный земельный участок находился в собственности Российской Федерации.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о признании недействительными с местной администрации Чегемского муниципального района от .... ...-па «О предоставлении земельного участка в аренду д и договора аренды земельного участка от .... ..., заключенного между местной администрацией Чегемского муниципального района и д, следует отказать.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

с статье 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

с местной администрации Чегемского муниципального района КБР б ...-па от ... в аренду д сроком ... под выпас сельскохозяйственных животных предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... кв.м., расположенный по адресу: КБР, ..., уч б/н.

... между местной администрацией Чегемского муниципального района КБР и д заключен договор аренды ... вышеуказанного земельного участка сроком на 3 (три) года до ....

Между тем, с сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ... находится в собственности Российской Федерации с ....

Таким образом, у местной администрации Чегемского муниципального района КБР отсутствовали правовые основания для принятия с от ... ...-па о предоставлении земельного участка в аренду д и заключения с ним договора аренды земельного участка от .... ....

При таких обстоятельствах, требования истца о признании недействительным с местной администрации Чегемского муниципального района от ... ...-па о предоставлении земельного участка в аренду д и признании недействительным договора аренды земельного участка от .... ..., заключенного между местной администрацией Чегемского муниципального района и д подлежат удовлетворению.

Из с от ... ...-П Конституционного Суда Российской Федерации следует, что Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должно доказать наличие у него права собственности и тот факт, что ответчик владеет имуществом незаконно (определение Верховного Суда Российской Федерации от ... по делу ...-..., с Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ...).

с пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В связи с тем, что с местной администрации Чегемского муниципального района от ... ...-па о предоставлении земельного участка в аренду д и договор аренды земельного участка от .... ... признаны недействительными, требования истца об истребовании земельного участка с кадастровым номером ... из чужого незаконного владения также подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению с отказом в удовлетворении требований о признании недействительными с местной администрации Чегемского муниципального района от .... ...-па «О предоставлении земельного участка в аренду д» и договора аренды земельного участка от .... ..., заключенного между местной администрацией Чегемского муниципального района и д, и удовлетворением требований о признании недействительными с местной администрации Чегемского муниципального района от ... ...-па о предоставлении земельного участка в аренду д и договора аренды земельного участка от .... ..., заключенного между местной администрацией Чегемского муниципального района и д, а также истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Определением Чегемского районного суда от ... по настоящему гражданскому делу были приняты обеспечительные меры в виде установления запрета ТУ-Росимущества по КБР на проведение аукционных мероприятий и заключение договоров аренды по итогам проведения торгов с земельным участком с кадастровым номером ... кв.м. из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: КБР, ..., с...., уч. б/н.

В соответствии со ст. 144 ч.1 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, принятые определением Чегемского районного суда от ... подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ТУ-Росимущества по КБР к д и местной администрации Чегемского муниципального района о признании недействительным с местной администрации Чегемского муниципального района от .... ...-па «О предоставлении земельного участка в аренду д», признании недействительным договора аренды земельного участка от .... ..., заключенного между местной администрацией Чегемского муниципального района и д, признании недействительным с местной администрации Чегемского муниципального района от ... ...-па о предоставлении земельного участка в аренду д, признании недействительным договора аренды земельного участка от .... ..., заключенного между местной администрацией Чегемского муниципального района и д и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) с местной администрации Чегемского муниципального района КБР от ... ...-па «О предоставлении земельного участка в аренду д».

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от ... ..., заключенный между местной администрацией Чегемского муниципального района КБР и д.

Истребовать из незаконного владения д в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике земельный участок с кадастровым номером ... кв.м., расположенный по адресу: КБР, ..., уч б/н.

В остальной части в удовлетворении исковых требований, отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Чегемского районного суда КБР от ..., в виде установления запрета ТУ-Росимущества по КБР на проведение аукционных мероприятий и заключение договоров аренды по итогам проведения торгов с земельным участком с кадастровым номером ..., площадью ...м. из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: КБР, ..., с...., уч. б/н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий – подпись

Копия верна:

Судья Чегемского

районного суда КБР А.В.Дорохин