Решение № 2-2456/2020 2-2456/2020~М-2366/2020 М-2366/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-2456/2020

К делу № 2-2456/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о снятии обременения (ипотеки) с земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд о снятии обременения (ипотеки) с земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 07.03.2020 он приобрел в собственность земельный участок общей площадью 449 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость продаваемой недвижимости составляет 1 200 000 рублей. В соответствии с п. 3.1 и п. 3.2 названного договора, расчет за указанный объект недвижимости производится частями: сумма в размере 750000 рублей выплачена покупателем продавцу до подписания данного договора, оставшаяся сумма выплачивается из личных средств покупателя в размере 450 000 рублей, не позднее 30 апреля 2020 года, с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На момент подписания вышеназванного договора купли-продажи с рассрочкой платежа, им полностью выплачен первоначальный взнос в размере 750000 рублей, что подтверждается самим договором за подписью сторон. 11.03.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи с рассрочкой платежа, и права собственности истца на указанный земельный участок. В связи с форс-мажорными обстоятельствами (введение карантина на территории Краснодарского края в связи с распространением COVID-19), полный расчет с продавцом они смогли произвести только 01.06.2020. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 07.03.2020 денежные средства в размере 450 000 рублей были переданы покупателем продавцу лично в присутствии свидетелей. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 07.03.2020 истец выполнил в полном объеме. Однако, продавец ФИО2 умерла 11.07.2020, что подтверждается свидетельством о смерти от 22.07.2020 года V-АГ 837947, о чем 22.07.2020 года составлена запись акта о смерти №. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности имущества, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании заявитель ФИО1 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 07.03.2020 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа. Согласно пункту 3 договора цена указанного объекта недвижимости, составляет 1 200 000 рублей, из которых при подписании договора передано 750 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.03.2020, за покупателем зарегистрировано право собственности на имущество согласно вышеуказанного договора. При этом наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Как видно из расписки от 01.07.2020, расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии со статьёй 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу статьи 53 ч.4. Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

В судебном заседании установлено, что сделка сторонами исполнена, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 о снятии обременения (ипотеки) с земельного участка – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 449 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Погасить регистрационную запись по ограничению и обременению (ипотека в силу закона) от 11.03.2020, регистрационная запись: №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка, общей площадью 449 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: