Решение № 2-230/2020 2-230/2020~М-248/2020 М-248/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-230/2020

Дело №2-230/2020

УИД № 17RS0008-01-2020-000482-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Туран 30 октября 2020 года

Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Черновой С.А., при секретаре Бельчиковой Э.М.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Турана и ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в конце 1999 года она приобрела у Ш квартиру с земельным участком расположенные по адресу: <адрес> за 6000 рублей, однако договор купли-продажи не составили. Ш получил у нее деньги в сумме 6000 рублей и передал ей документы на квартиру: технический паспорт, типовой договор о предоставлении администрацией земельного участка по строительству индивидуального жилого дома, приказа СУ № 834 ГКТУ Главдорстроя от 29 августа 1991 года « О безвозмездной передаче жилплощади в личное владение Ш., свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок и домовую книгу. С указанного момента она с семьей проживала в указанной квартире. Неоднократно обращалась к Ш по поводу оформления документов, но он ссылался на свою занятость. В 2012 году Ш оформил доверенность на Б для оформления документов на квартиру и земельный участок и в дальнейшем заключения договора купли-продажи. Б оформила документы на земельный участок, а для оформления квартиры потребовались дополнительные документы, пока их собирали, истек срок доверенности, а Б переехала в г. Кызыл и не захотела больше этим заниматься. Сам Ш заниматься оформлением документов не захотел, а вскоре он умер. Просила признать за ней право собственности на указанную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, заменив ответчика ФИО4, на дочь умершего ФИО2, кроме того, суд с согласия истца привлек в качестве соответчика администрацию г. Туран Республики Тыва.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика- администрации г. Турана участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия возражений по существу иска не имел.

Выслушав мнение сторон, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо добросовестно, открыто, непрерывно владеть спорным имуществом в течение 15 лет.

В соответствии с ч. 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Согласно техническому паспорту от 11 июля 1981 года на дом по адресу: <адрес> собственником является СУ-834, указанный дом состоит из двух квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту от 30 сентября 1981 года на квартиру по адресу: <адрес> собственником является Ш, общая площадь-<данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно типовому договору на предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 1991 года отделом коммунального хозяйства Туранского городского совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Туранского горсовета от 12 ноября 1991 года Ш предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования № по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для возведения жилого дома с пометкой «старая застройка».

Как следует из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения Ш решением № от 17 марта 1992 года для приусадебного хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес>. Свидетельство выдано 23 ноября 1992 года за №.

Согласно приказу № от 29 августа 1991года «О безвозмездной передаче жилья в личное владение» строительным управлением № в связи с ликвидацией участка в г. Туран и решением совета трудового коллектива стройуправления № 834 безвозмездно в личное владение передана жилая площадь жильцам, проживающим в этих домах, в том числе и Ш передана квартира по <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от 24 июля 2012 года следует, что земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Ш

Указанные сведения содержатся также и в кадастровом паспорте земельного участка.

Из договора купли-продажи жилой квартиры и земельного участка от 6 августа 2012 года следует, что Б., действующая по доверенности, от имени Ш и ФИО1 заключили договор о купле-продаже квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за 800000 рублей.

В установленном порядке договор не зарегистрирован.

17 сентября 2012 года заключён договор № на передачу и продажу квартир в собственность граждан между администрацией г. Турана и Ш, в соответствии с которым Ш. в собственность была передана квартира по адресу: <адрес> Указанный договор в установленном порядке также не зарегистрирован.

Как следует из справки специалиста администрации г. Турана от 20 сентября 2012 года № Ш в период с 4 июля 1991 года по 20 сентября 2012 года в приватизации жилищного фонда города Турана Пий-Хемского района Республики Тыва участия не принимал.

Таким образом, судом установлено, что бывший владелец недвижимого имущества продав его заявителю без надлежащего оформления документов, не предпринял мер к надлежащему оформлению как своих собственных прав на жилое помещение и земельный участок, так и документов, подтверждающих куплю-продажу указанного имущества заявителю, ограничившись передачей ей имевшихся у него на тот момент правоустанавливающих документов и домовой книги.

Согласно выписке из домовой книги на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие граждане: Д с 7 мая 2003 года, ФИО1 с 7 мая 2003 года, О с 3 ноября 2006 года.

Аналогичные сведения содержатся и в домовой книге на указанное домовладение.

Согласно выписке из ЕГРН на жилую квартиру по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ органа Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в Пий-Хемском районе Российской Федерации Ш, <данные изъяты> рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в г.Абакан Республики Хакасия(свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из актовой записи № от 26 октября 2010 года органа Управления ЗАГС Республики Тыва в Пий-Хемском районе Российской Федерации брак между Ш и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка Пий-Хемского района Республики Тыва от 11 июня 2008 года.

Из наследственного дела № к имуществу умершего Ш ФИО2 обращалась после смерти отца за принятием наследства в виде автомобиля марки <данные изъяты>, однако постановлением от 27 августа 2018 года ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество ввиду пропуска срока для принятия наследства. К иному имуществу умершего Ш никто не обращался.

Свидетели С и М пояснили в судебном заседании, что являются соседями заявительницы, знают, что она проживает по адресу: <адрес> с конца 90-х годов, все это время содержит дом в надлежащем состоянии, проводит ремонт, сажает огород.

Таким образом, из пояснений истца и показаний свидетелей следует, что истица с семьей проживали постоянно в спорном доме с 1999 года по настоящее время, никуда не выезжали, то есть истица на протяжении всего времени открыто и непрерывно владела данным недвижимым имуществом. Оснований не доверять их показаниям у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела.

Из представленных истицей документов следует, что она оплачивает услуги за электроэнергию, несет бремя по содержанию и ремонту недвижимого имущества.

Срок давности владения указанным недвижимым имуществом более 15 лет, предусмотренный ст.234 ГК РФ, начал течь для истца с 1999 года.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истица, не являясь собственником имущества, расположенного по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет.

Таким образом, судом установлено, что имеются правовые основания для признания за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру и земельный по адресу: <адрес>.

Признание права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Турана и ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Решение служит основанием для регистрации права собственности в соответствующих органах.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2020 года.

Председательствующий С.А. Чернова