Решение № 2-2835/2018 2-2835/2018 ~ М-2246/2018 М-2246/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2835/2018

№2-2835/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о защите прав потребителей, -

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний», просили признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на долю, в виде однокомнатной квартиры №№, расположенной в секции № на № этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <данные изъяты> с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО «МИнБанк».

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. к ним обратились потребители ФИО1, ФИО2 с просьбой о защите нарушенных прав на №-комнатную квартиру №№ в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ООО «Строительно-Монтажная Компания «Развитие» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-Монтажная Компания «Развитие» и ООО «НС КОМПЛЕКС» был заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НС КОМПЛЕКС» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки прав требования № по договору уступки прав требования №№. по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору ФИО1, ФИО2 выполнили в полном объеме, однако, срок строительства, указанный в договоре, неоднократно продлевался, дом фактически не строится, длительным сроком строительства нарушаются имущественные права ФИО1, ФИО2

Истец - представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.63).

Третье лицо - представитель ПАО «МИнБанк» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.64).

Третье лицо - представитель ООО «Строительно-Монтажная Компания «Развитие» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.62).

Третье лицо - представительООО «НС КОМПЛЕКС» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.61).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ООО «Строительно-Монтажная Компания «Развитие», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 1.3, 2.1, 2.2 указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства указанный в п.1.3 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры) указанные в приложении № и в приложении № к настоящему договору, и общее имущество подлежащее передаче застройщиком участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящие в состав указанного жилого дома, строящегося (создаваемого) в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Срок ввода жилых домов в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее № дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д. 8-28).

Согласно справке ООО «ЖК «Весенний» подтвердило поступление на свой расчетный счет денежных средств от ООО СМК «Развитие» в размере <данные изъяты> по договору долевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру №№ проектной общей площадью <данные изъяты> кв. метра в строящемся доме по адресу: <адрес>. Задолженности по договору долевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру №№ не имеется (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-Монтажная Компания «Развитие», именуемое в дальнейшем «Цедент» и ООО «НС КОМПЛЕКС» именуемое в дальнейшем «Цессионарий» был заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с пунктами 1, 2 указанного договора, цедент передает, а цессионарий принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях настоящего договора имущественное право требования, принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №№ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты> заключенного между цедентом и ООО «ЖК «Весенний» в части касающейся прав на нижеуказанные объекты недвижимости - квартиры в жилом доме, корпусе 3 со строительным номерами №, 590 в составе жилого комплекса «Весенний», расположенного по строительному адресу: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

За уступаемое право требования. Указанное в пункте 1 настоящего договора, цессионарий осуществляет оплату суммы в размере <данные изъяты> (НДС не облагается), после государственной регистрации настоящего договора на расчетный счет цедента в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).

Согласно справке ООО СМК «Развитие» подтвердило поступление на свой расчетный счет денежных средств от ООО «НС КОМПЛЕКС» в размере <данные изъяты> по договору уступки права требования №№ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру №№ проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м в строящемся доме по адресу: <адрес> Задолженности по договору уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. за квартиру №№ не имеется (л.д. 32, 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НС КОМПЛЕКС», именуемое в дальнейшем «Цедент» и ФИО1, ФИО2, именуемые в дальнейшем «Цессионарий» был заключен договор уступки прав требования № по договору уступки прав требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 указанного договора цедент передает, а цессионарий принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях настоящего договора часть имущественных прав требований, принадлежащих цеденту на основании договора уступки права требования №№ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты>, заключенного между цедентом и ООО СМК «Развитие». Передаваемые имущественные права представляют собой права требования к ООО «ЖК «Весенний» построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома передать цессионарию объект долевого строительства. Объектом является: квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая инвестируемая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Ориентировочная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. (л.д.35-40).

ФИО1, ФИО2 исполнили обязательства, принятые на себя по условиям договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 65-66).

Согласно техническому заключению специалиста, представленного истцами в подтверждение наличия объекта долевого строительства, квартира со строительным номером № на № этаже, в строящемся многоквартирном доме, является структурно выделенной и обособленной единицей. Фактическая площадь квартиры соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии - <данные изъяты> кв.м (л.д.47-58).

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ФИО1, ФИО2 надлежащим образом исполнили обязательства по договору, в полном объеме произвела оплату стоимости спорной квартиры, при этом, ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на долю, в виде однокомнатной квартиры №№, расположенной в секции № на № этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> с обременением права на квартиру №№ - ипотека в пользу ПАО «МИнБанк».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>я