Решение № 2-3109/2024 2-3109/2024~М-2220/2024 М-2220/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-3109/2024

Дело № 2-3109/2024

УИД 50RS0029-01-2024-003371-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Хлевчук Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герман ФИО7, Герман ФИО8 к ТИЗ «Рубин» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ТИЗ «Рубин», уточнив требования, просили следующее:

- установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении данного земельного участка согласно данным таблицы № заключения эксперта №;

- установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении данного земельного участка согласно данным таблицы № заключения эксперта №.

В обоснование требований указали, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН. Указанный земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Указанный земельный участок истец приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На дату приобретения границы земельных участков были установлены. Участки приобретались в фактических границах, проверку сведений ЕГРН о местоположении истцы не осуществляли. При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков истцов кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки, в местоположении ранее установленных границ земельных участков с КН № Данные ошибки были обнаружены при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана на строение, расположенное на земельном участке с №, в ходе которых были определены координаты постройки и сделаны контрольные обмеры 2-х земельных участков. В ходе кадастровых работ было установлено, что местоположение земельных участков с КН № согласно сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению, что препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ по подготовке технического плана на строение, расположенное на земельном участке с КН №. Также кадастровый инженер обратил внимание на то, что в ходе выполнения выше указанных кадастровых работ правообладателем смежного земельного участка с КН № ФИО3 было получено письмо из Управления Росреестра по <адрес>, в котором присутствует Решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно, выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка и объекта капитального строительства, что также подтверждает наличие реестровой ошибки в местоположении ранее установленных границ земельных участков с КН № и подтверждает необходимость ее исправления (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ содержится в приложении межевого плана). По сведениям от продавцов фактические границы земельных участков истцов никогда не изменялись, споров со смежными землепользователями по границам в натуре никогда не возникало. Выявленное несоответствие фактических границ реестровым делает невозможным дальнейшее проведение кадастровых работ в отношении объектов истцов, расположенных на земельных участках. В досудебном порядке внести изменения в ЕГРН не представляется возможным.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Наро-Фоминского городского круга <адрес>.

Истцы Герман ФИО10 Герман ФИО9., надлежаще уведомленные о дате и времени в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала требования в уточненном варианте, просила их удовлетворить.

Ответчики ТИЗ «Рубин» представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрации Наро-Фоминского городского круга Московской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки, под которыми подразумевается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка описываются и удостоверяются в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Указанный земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Указанный земельный участок истец приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков истцов выявлены реестровые ошибки, в местоположении ранее установленных границ земельных участков с КН №, №. Данные ошибки были обнаружены при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана на строение, расположенное на земельном участке с №, в ходе которых были определены координаты постройки и сделаны контрольные обмеры 2-х земельных участков. В ходе кадастровых работ было установлено, что местоположение земельных участков с КН 50№ согласно сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению, что препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ по подготовке технического плана на строение, расположенное на земельном участке с КН №. Также кадастровый инженер обратил внимание на то, что в ходе выполнения выше указанных кадастровых работ правообладателем смежного земельного участка с КН № ФИО3 было получено письмо из Управления Росреестра по Московской области, в котором присутствует Решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно, выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка и объекта капитального строительства, что также подтверждает наличие реестровой ошибки в местоположении ранее установленных границ земельных участков с КН № и подтверждает необходимость ее исправления.

Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центр по проведению судебных экспертиз» (л.д. 115-117).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом АНО «Центр по проведению судебных экспертиз» (л.д. 122-162), по результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила № кв.м., каталог координат поворотных точек контура земельного участка приведен в таблице 1. По координатам поворотных точек, в программной среде AutoCad составлен план земельного участка (Рисунок 5). На рисунке 5 показаны фактические границы земельного участка К№ (ответ на вопрос №).

По результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила № кв.м., каталог координат поворотных точек контура земельного участка приведен в таблице 1. Согласно выписке ЕГРН (в материалах дела) площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет №.м. Как видно из рисунка 6 - фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам согласно ЕГРН. Фактическая площадь - также не соответствует данным ЕГРН. Эксперт предлагает установить границы в соответствии с фактической конфигурацией земельного участка, с незначительным сдвигом смежной с ЗУ с К№ границы. Данное смещение составит 16см на северо-восток и позволит установить площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно ЕГРН (№.м.). Схематически план установления границ представлен на рисунке 7, каталог координат поворотных точек границ, предложенных Экспертом приведен в таблице 3 (ответ на вопрос №).

По результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила № кв.м., каталог координат поворотных точек контура земельного участка приведен в таблице 4. По координатам поворотных точек, в программной среде AutoCad составлен план земельного участка (Рисунок 8). На рисунке 8 показаны фактические границы земельного участка К№ (ответ на вопрос №).

По результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила № кв.м., каталог координат поворотных точек контура земельного участка приведен в таблице 4. Согласно выписке ЕГРН (в материалах дела) площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет №.м. Каталог координат поворотных точек представлен в таблице №. Границы согласно ЕГРН, пересекают фактическую границу. На рисунке 9 показано пересечение кадастровых и фактических границ. Как видно из рисунка 9 - фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам согласно ЕГРН. Фактическая площадь - также не соответствует данным ЕГРН. Эксперт предлагает установить границы в соответствии с фактической конфигурацией земельного участка, с незначительным сдвигом смежной с ЗУ с К№ границы (16см на северо-восток) и смещением границы (точки 4-7) на юго-запад. Данные действия позволят установить площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно ЕГРН (№.м.). Схематически план установления границ представлен на рисунке 10, каталог координат поворотных точек границ, предложенных Экспертом приведен в таблице 6 (ответ на вопрос №).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные документы, суд полагает, что требования истцов подтверждены письменными доказательствами, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков по единственно возможному варианту экспертного заключения, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Каких-либо обоснованных возражений со стороны ответчиков не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герман ФИО12, Герман ФИО11 к ТИЗ «Рубин» об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении данного земельного участка согласно данным таблицы № заключения эксперта №:

Номер точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении данного земельного участка согласно данным таблицы № заключения эксперта №.

Номер точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Кокорев

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2024 г.

Председательствующий Ю.А. Кокорев