Решение № 2-599/2019 2-599/2019~М-479/2019 М-479/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-599/2019

Дело № 2-599/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г.Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Быстровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору продажи недвижимости и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком заключила договор продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору ответчик приобрела у неё квартиру за <сумма 2>., из которых <сумма 4>. уплачены в день подписания договора, а оставшуюся сумму ответчик обязалась выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленный срок ответчик выплатила лишь <сумма 3>. Таким образом, общая выплаченная ответчиком сумма по заключенному договору составила <сумма 6>., задолженность по договору составляет <сумма 1>.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от выполнения обязательств по договору и погашению задолженности в добровольном порядке, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по основному долгу в размере <сумма 1>., а также уплаченную государственную пошлину при обращении с иском в суд в размере <сумма 5>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования. С учётом выплаченных ей ДД.ММ.ГГГГ ответчиком денежных средств в размере <сумма 3> в счёт оплаты по договору продажи недвижимости, просит снизить размер исковых требований на указанную сумму и взыскать с ФИО2 задолженность по договору в размере <сумма 7> На требованиях о взыскании госпошлины настаивает, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору продажи недвижимости в полном объёме.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика ФИО2 о дате и времени судебного разбирательства, однако конверта с судебными повестками вернулись в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии с положением ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком судебной повестки о дате и времени слушания дела, которая была возвращена за истечением срока хранения, суд расценивает как отказ от её получения. Доказательств того, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела ею не получено по обстоятельствам, зависящим от неё самой.

Кроме того, суд учитывает факт подтвержденности места регистрации ответчика по указанному в иске адресу, путем истребованных из отдела по вопросам миграции МО МВД России «Спасский» сведений.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положением ст.485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1).

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1)

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса (п.1 ст.488 ГК РФ).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, выступающей продавцом и ФИО2 (покупатель) заключен договор продажи недвижимости – <адрес>.

Стоимость отчуждаемой квартиры в соответствии с п.3 договора определена сторонами в размере <сумма 2>. Часть денежных средств в размере <сумма 4> ФИО1 получены в день подписания договора, а оставшаяся сумма в размере <сумма 8> должна быть выплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договором предусмотрено, что указанная квартира до момента окончательного расчета считается находящейся в залоге у продавца.

ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объёме, передав квартиру покупателю ( п.8 Договора), ответчик же, зарегистрировав ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную недвижимость, частично исполнила свои обязательства по передаче денежных средств истцу, уплатив в пользу ФИО1 <сумма 4> в день подписания договора продажи недвижимости, <сумма 3>. до установленного договором срока ДД.ММ.ГГГГ и <сумма 3>. ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 до настоящего времени в полном объёме не произвела предусмотренную договором оплату приобретенного объекта недвижимости, не оплатив ФИО1 <сумма 7>., доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь, ст.ст.309, 310 ГК РФ, установив, что обязательства по оплате приобретенного объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ФИО2 не в полном объёме, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 оставшихся денежных средств в размере <сумма 7>., не уплаченных покупателем в установленный указанным договором срок.

Решая вопрос о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд приходит к выводу о том, что требования в данной части подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенной части исковых требований:

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изменением суммы, подлежащей взысканию, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит изменению и размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца государственной пошлины, размер которой, в соответствие с требованиями ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, составляет <сумма 9>.

По изложенному, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору продажи недвижимости в размере <сумма 7> и судебные расходы в сумме <сумма 9>, а всего <сумма 10>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья: Т.В.Миначёва