Решение № 2-3939/2016 2-56/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-3939/2016

Дело № 2-56/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации г.Кстово Нижегородской области к ФИО2, ФИО4 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений администрации г.Кстово Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по следующим основаниям.

ФИО2 на основании соглашения от (дата обезличена) «об уступке прав и обязанностей» к договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) является арендатором земельного участка (номер обезличен) с к.н. (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м. по адресу: (адрес обезличен), разрешенное использование - под автомобильную стоянку.

За период с (дата обезличена) сумма арендной платы оставила (номер обезличен) руб.

В соответствии со ст.614 ГК РФ и согласно условиям договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Обязательства по внесению арендных платежей Ответчик не исполнял.По состоянию на (дата обезличена) задолженность Ответчика по аренднойсоставляет (номер обезличен) руб.

До настоящего времени Ответчиком задолженность по Договору аренды не погашена, в связи, с чем Комитет вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В своем исковом заявлении просил взыскать с ответчика в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области долг по арендной плате в размере (номер обезличен) руб.

При рассмотрении дела представитель истца уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате в размере (номер обезличен) руб. за период с (дата обезличена) г.

Заочным решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) исковые требования Комитета имущественных отношений администрации г.Кстово к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, были удовлетворены в полном объеме.

Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) заочное решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) по данному делу было отменено по заявлению ответчика ФИО2

В дальнейшем при рассмотрении дела истец неоднократно изменял и уточнял исковые требования, в качестве соответчика был привлечен ФИО4 к которому перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) на основании соглашения от (дата обезличена).

Окончательно в своем последнем уточненном исковом заявлении представитель истца просил взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации г.Кстово пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере (номер обезличен). за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (за аренду с (дата обезличена) г.).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в последней уточненной редакции.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 исковые требования признала частично, представила письменные возражения по иску, в т.ч. пояснила, что ответчик ФИО2 признает исковые требования в части размера пени в сумме (номер обезличен) руб. за период до (дата обезличена) Полагает, что оставшаяся сумма пени в размере (номер обезличен). должна быть взыскана с ответчика ФИО4 по вине которого произошло начисление пени после (дата обезличена) г., который своевременно не исполнил обязательства по соглашению от (дата обезличена).

Представитель истца представил письменный отзыв на возражения ответчика, в которых указал, что правовых оснований для взыскания неустойки за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) с ответчика ФИО4 не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО4, представители третьих лиц – администрации г.Кстово, администрации Кстовского муниципального района, МРИ ФНС РФ №6 по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, от представителей администрации Кстовского муниципального района, МРИ ФНС РФ №6 по Нижегородской области в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, ФИО2 на основании соглашения от (дата обезличена) «об уступке прав и обязанностей» к договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) являлся арендатором земельного участка (номер обезличен) с к.н. (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м. по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), разрешенное использование - под автомобильную стоянку (л.д.4-17).

В соответствии с извещением (номер обезличен) о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) ежемесячный размер арендной платы с (дата обезличена) составлял (номер обезличен) руб. (л.д.19).

В соответствии с уведомлением о размере арендной платы (номер обезличен) от (дата обезличена) с (дата обезличена) года ежемесячная арендная плата установлена в размере (номер обезличен)., которая должна вноситься не позднее (дата обезличена) числа текущего месяца (л.д.18).

За период с (дата обезличена) года сумма арендной платы оставила (номер обезличен) руб.

В соответствии со ст.614 ГК РФ и согласно условиям договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Как следует из искового заявления, обязательства по внесению арендных платежей Ответчик не исполнял. По состоянию на (дата обезличена) задолженность Ответчика по арендной плате составляла (номер обезличен) руб.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции Федерального закона от 23.06.2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», с 01.03.2015 г. полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории города Кстово перешли к муниципальному образованию городское поселение «город Кстово» Кстовского района Нижегородской области.

На основании решения городской Думы города Кстово №174 от 26.12.2008 г. (в ред. решения городской Думы г. Кстово Кстовского района от 06.11.2009 N 133) арендодателем земельных участков расположенных на территории муниципального образования выступает Комитет имущественных отношений администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области (далее Комитет).

По состоянию на (дата обезличена) г. размер задолженности по арендной плате по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) г. составлял (номер обезличен) руб., пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) – (номер обезличен) руб. (л.д.98-101).

Соглашением от (дата обезличена) заключенным между Комитетом имущественных отношений администрации г.Кстово, ФИО2, ФИО4, к новому арендатору ФИО4 перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.119).

Согласно п.2 соглашения, новый арендатор принял на себя обязательство по оплате части существующей задолженности по арендным платежам арендатора по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) в сумме (номер обезличен) руб. Новый арендатор гарантирует исполнение принятого обязательства в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации настоящего соглашения путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя.

Указанное соглашение вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Нижегородской области (п.10).

Указанное соглашение было зарегистрировано (дата обезличена) у Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно п.2.5 договора предусмотрено уплата пени в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В судебном заседании представителем истца предоставлен уточненный расчет задолженности, согласно которого размер пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере (номер обезличен). за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (за аренду с (дата обезличена) г.) (л.д.151).

Указанный расчет сторонами не оспорен, судом проверен, является правильным, соответствует условиям договора.

Ответчик ФИО2 возражая на исковое заявление, указал в своих возражениях, что обязанность по оплате задолженности ФИО2 и начисления пени на эту сумму прекратились (дата обезличена) г. и начисление пени за последующий период ответчику ФИО2 является необоснованным, т.к. просрочка исполнения принятой на себя обязанности по оплате суммы задолженности по договору произошла по вине нового арендатора ФИО4

В соответствии с ч.1,2 ст.389.1. Гражданского Кодекса РФ, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Оценивая данные доводы ответчика, суд находит их необоснованными, принимает во внимание также доводы представителя истца о том, что правовых оснований для взыскания неустойки, предусмотренной договором аренды земельного участка с ответчика ФИО4 за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) за период задолженности по арендным платежам по (дата обезличена) г. не имеется, поскольку ФИО4 в соответствии с вышеуказанным соглашением принял на себя обязательства по указанному договору аренды с момента государственной регистрации соглашения, т.е. с (дата обезличена).

Поскольку право арендодателя на договорную неустойку связано с обязательством по оплате аренды (основного долга), данное право следует считать перешедшим к новому арендатору в отношении обязательства по оплате основного долга, образовавшегося с даты перехода прав по договору аренды.

Сумма пени, предъявленная ко взысканию, в размере (номер обезличен) руб. к ответчику ФИО2 рассчитана исходя из задолженности, образовавшейся за период аренды с (дата обезличена) г. когда арендатором по договору аренды являлся ФИО2

Соглашением о передаче прав и обязанностей от (дата обезличена) определены взаимные права и обязанности цедента ФИО2 и цессионария ФИО4 Одним из обязательств нового арендатора по соглашению является оплата задолженности в размере (номер обезличен) руб. в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации соглашения.

Условие, согласно которому в случае несвоевременного исполнении вышеуказанного обязательства, новый арендатор несет перед арендодателем ответственность предусмотренную договором аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) в виде оплаты неустойки (пени) соглашением не предусмотрена. Ответственность за нарушение обязательств по договору аренды до перехода прав лежит на арендаторе ФИО2

Таким образом, следует взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации г.Кстово Нижегородской области пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере (номер обезличен). за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

В части исковых требований Комитета имущественных отношений администрации г.Кстово к ответчику ФИО4 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, следует отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 следует взыскать госпошлину в доход государства в размере (номер обезличен) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации г.Кстово Нижегородской области к ФИО2, ФИО4 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации г.Кстово Нижегородской области пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере (номер обезличен) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере (номер обезличен) (номер обезличен)

В части исковых требований Комитета имущественных отношений администрации г.Кстово Нижегородской области к ФИО4 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.