Решение № 2-1982/2026 2-1982/2026(2-7682/2025;)~М-5631/2025 2-7682/2025 М-5631/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-1982/2026

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новосибирск /дата/

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Толстобровой Е.В.,

при секретаре Григорьеве А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, требования мотивировал тем, что является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую он приобрел совместно с отцом ФИО1 на основании договора № от /дата/ в порядке приватизации в равных долях. /дата/ ФИО1 умер. Переход права собственности по договору не был зарегистрирован. /дата/ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство отца. ФИО1 как наследник, наряду со своей долей имеет право на ? долю в праве собственности на квартиру своего отца. Поскольку половина доли принадлежит истцу на основании договора и спора о праве в этой части не имеется, целью иска является регистрация права ФИО1 на всю квартиру за счет признания права на долю отца.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске. Суду пояснил, что документы были все собраны, не успели дойти, что зарегистрировать право, отец умер.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, ранее направлял письменные возражения по иску ФИО1, указав, что мэрией г. Новосибирска заключен договор бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения от /дата/ №, согласно которому в общую долевую собственность ФИО1, /дата/ г.р., и ФИО1, /дата/ г.р., передана в порядке приватизации в равных долях квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор оформлен на основании заявления № от /дата/ «МКУ «Городское Жилищное Агентство» произведен учет договора /дата/ №. В соответствии с ч. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ № если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника. В связи с тем, что ФИО1 подал при жизни заявление и все необходимые для приватизации квартиры документы, не отозвал их, подписал договор, считает, что он выразил при жизни волю на приватизацию.

Суд, заслушав пояснения истца, принимая во внимание письменный отзыв представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из дубликата обменного ордера № от /дата/ ФИО1 с членами семьи: ФИО2 (жена), ФИО1(сын), ФИО3 (мать) вселился в квартиру по адресу: <адрес> (л.д.37).

Мэрией г. Новосибирска в лице заместителя председателя комитета по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска ФИО4, действующего на основании приказа председателя комитета по жилищными вопросам мэрии г. Новосибирска от /дата/ №-ОД, заключен договор бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения от /дата/ №, согласно которому в общую долевую собственность ФИО1, /дата/ г.р., и ФИО1, /дата/ г.р., передана в порядке приватизации в равных долях квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО2 умерла /дата/ (л.д.35), брат ФИО5 умер /дата/, ФИО3 принадлежала квартира в другом доме.

Договор оформлен на основании заявления № от /дата/ «МКУ «Городское Жилищное Агентство» произведен учет договора /дата/ №, составлен кадастровый паспорт помещения (л.д. 8-9).

ФИО1, /дата/ года рождения умер /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.34).

Из наследственного дела открытого после смерти наследодателя ФИО1 следует, что единственным наследником является ФИО1, который /дата/ получено свидетельство о праве на наследство по закону, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, иных наследников нет.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет охрану права на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Таким образом, ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру на дату смерти принадлежала умершему ФИО1, следовательно, должна быть включена в состав наследственной массы, оставшейся после смерти наследодателя.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона «О приватизации»).

Согласно ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из выписки ЕГРН следует, что права на объекты недвижимости за ФИО1 не зарегистрированы (л.д.22)

Из разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6).

Поскольку судом установлено, что ФИО1 и ФИО1 подали заявление о приватизации и необходимые для этого документы, но ФИО1, умер до государственной регистрации права собственности, требования заявителя подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилую квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего /дата/, на жилую квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - жилую квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>, дом номер 165, квартира номер 177, общей площадью 60,5 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме /дата/.

Судья подпись Толстоброва Е.В.

Подлинник решения вшит в материалы гражданского дела №, хранящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска