Решение № 2-4909/2016 2-62/2017 2-62/2017(2-4909/2016;)~М-3975/2016 М-3975/2016 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-4909/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Н. Новгород "дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Романова Е.Р.,

при секретаре Булычевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Н.Новгорода к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, общее имущество многоквартирного дома, расположенные по "адрес", путем выкупа в размере ..., указывая на то, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, а в отношении земельного участка, на котором находится жилой дом принято постановление об изъятии для муниципальных нужд. В связи с этим истец с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований так же просит суд прекратить право собственности ответчика на спорное жилое помещение и соответствующую долю в праве собственности на земельный участок и общего имущества многоквартирного дома, и, соответственно, признать за истцом право собственности на названное недвижимое имущество. Поэтому также просит снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В судебном заседании представитель администрации Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода по доверенности ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась, указав только на то, что самостоятельно снялась с регистрационного учета по "адрес", в связи с чем требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Третье лицо УФМС России по Нижегородской области, Управление образования администрации Ленинского района г.Н.Новгорода явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является сособственниками в жилом помещении, расположенном по "адрес" (Л.д."номер"). Ответчику принадлежит доля в общем имуществе данного многоквартирного дома и соответствующая доля земельного участка.

Постановлением главы администрации Н.Новгорода "номер" от "дата" жилой дом "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу (л.д."номер").

Постановлением администрации Н.Новгорода "номер" от "дата" изъят земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом "адрес", для муниципальных нужд. Изъята для муниципальных нужд, в том числе, комната "номер" данного дома, принадлежащая ответчикам (л.д."номер").

На основании данного постановления администрацией г. Н. Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, в том числе направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и акт приема-передачи. Ответчикам предложено предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения ( л.д."номер").

Анализ названных письменных документов позволяет придти к выводу о том, что истцом предлагалась выкупная стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, общее имущество многоквартирного дома по данному адресу, обозначенная в проекте соглашения.

Согласно отчету об оценке "номер" размер возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по "адрес", предоставленному истцом, общая рыночная стоимость возмещения составляет ... руб.

Отчет об оценке проведен и составлен в полном соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

В рамках рассмотрения настоящего спора по существу по ходатайству ответчика судом назначена судебная товароведческая экспертиза в ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

Согласно заключения судебной товароведческой экспертизы ООО «Лаборатория судебных экспертиз» надлежащий размер возмещения на изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд по "адрес" принадлежащее на праве собственности ФИО1 составляет ... руб.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ,

резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Судом проверено соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Каких-либо нарушений установленной законом процедуры судом не установлено и ответчиком также не указано на таковые несоблюдения нормативных требований.

Совокупность выше названных в решении суда фактических данных позволяет суду придти к однозначному выводу о том, что спорное жилое помещение и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, принадлежащие ответчикам, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа.

При этом, исходя из принципа обеспечения прав и законных интересов собственника имущества, суд полагает, что выкупная цена в силу п.3 ст.196 ГПК РФ должна быть определена в размере ... руб. в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

Следовательно, право администрации Н.Новгорода на выкуп у ответчика принадлежащего ему жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд влечет, соответственно, выполнение обязанности для истца выплатить ответчику ... руб. каждому, путем перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на имя ФИО1

В связи с данными обстоятельствами, право собственности ФИО1 на комн. (кв.) "адрес" и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома подлежат прекращению, а так как жилое помещение и земельный участок изымаются для муниципальных нужд за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на обозначенное имущество должно быть признано.

На основании ст.292, ст.304 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 ответчик должен быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Однако принимая во внимание, что ответчик самостоятельно снялась с регистрационного учета по адресу"адрес", требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Как указывалось выше в процессе рассмотрения настоящего спора ООО «Лаборатория судебных экспертиз» была проведена судебная экспертиза, расходы по проведению которой составили ... руб. (Л.д."номер").

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд руководствуясь приведенными положениями закона, считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лаборатория судебных экспертиз» расходы по проведению судебной экспертизы в размере ... руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Н.Новгорода к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по "адрес" и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома по данному адресу путем выкупа с выплатой администрацией Н.Новгорода ФИО1 выкупной цены в размере ... руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по "адрес" и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома.

Признать за муниципальным образованием «Город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение, расположенное по "адрес" и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Н.Новгорода к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лаборатория судебных экспертиз» расходы по оплате судебной экспертизы в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.Р.Романов