Решение № 2-231/2017 2-231/2017~М-184/2017 М-184/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-231/2017

Дело № 2-231/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» сентября 2017 г. с.Чесма

Чесменский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Думенко О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Углицкого сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к администрации Углицкого сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру с <данные изъяты>

Истец обосновал исковые требования тем, что спорную квартиру он приобрел у колхоза «Красный боец» по договору купли-продажи от 14 апреля 1993 года. С момента приобретения квартиры истец владел и пользовался данным недвижимым имуществом как своим собственным. Договор купли-продажи квартиры в бюро технической инвентаризации не зарегистрирован. В настоящее время колхоз «Красный боец» ликвидирован и истец не может оформить за собой право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 подержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Углицкого сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области ФИО3 уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО6 не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, против заявленных исковых требований возражений не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частями 1,2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пунктах 15, 16, 19, 21 разъяснили следующее: «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества».

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Собранием уполномоченных колхоза «Красный боец» принято решение продать ФИО1 за 50% остаточной стоимости квартиру по адресу: <адрес> (л.д.39).

Во исполнение решения Собрания, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Красный боец» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Договор купли-продажи удостоверен заместителем председателя Углицкого сельского Совета и зарегистрирован в реестре за № (л.д.8).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован органами БТИ в установленном порядке, колхоз «Красный боец» в настоящее время ликвидирован. Указанные обстоятельства лишают истца возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру (л.д.10,12-13,27).

С момента приобретения жилого помещения истец владел и пользовался данным недвижимым имуществом как своим собственным, что подтверждается домовой (поквартирной) книгой, согласно которой истец зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.40-42).

Согласно сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположена спорная квартира (л.д.25-26)

Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом. Правопритязаний на спорное имущество со стороны ответчика и иных лиц, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах и с учетом положений ст.243 Гражданского кодекса, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, истец вправе приобрести право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Суд, исследовав все представленные доказательства, приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права или законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком и в силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ удовлетворяет заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий: К.В. Шульгин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>