Решение № 2-5903/2019 2-5903/2019~М0-4793/2019 М0-4793/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-5903/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.09.2019 года Автозаводский районный суд г.Тольятти

Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Давыдовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации ипотеки.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств с обеспечением на сумму 40 000 рублей сроком на 11 месяцев с ежемесячной выплатой 120 % в год = 10 % в месяц = 4000 рублей в месяц за пользование займом.

В качестве обеспечения исполнения указанного обязательства ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога имущества (ипотеки) в отношении принадлежащей ответчику 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 57,8 кв. м., жилой площадью 38,5 кв. м. этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Буденного <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-09/162/2005-375.

17.08.2018г. Управлением Росреестра по <адрес> было подготовлено уведомление № о приостановлении государственной регистрации ипотеки. Согласно данного уведомления регистрации ипотеки 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 57,8 кв. м., жилой площадью 38,5 кв. м. этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Буденного <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-09/162/2005-375 была приостановлена, поскольку указанный договор залога (ипотеки) был составлен в простой «письменной» форме.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение обратиться к нотариусу для заключения договора в «нотариальной форме». Согласно официального сайта ФГУП Почта России http/www.pochta.ru от получения данного предложения - письма ответчик уклонился. На телефонные звонки ответчик не отвечает, связь и какие-либо формы коммуникации с ним фактически утрачены.

В настоящий момент ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по заключенному договору займа денежных средств, в результате чего обращение взыскания на заложенное имущество без регистрации договора залога будет не возможно и не позволит истцу реально защитить свои права.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил суд признать действительными сделки: договор займа денежных средств с обеспечением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, договор залога имущества (ипотеки) в отношении принадлежащей ответчику 1 3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 57,8 кв. м., жилой площадью 38,5 кв. м. этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Буденного <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-09/162/2005-375 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2..

Зарегистрировать ограничение (обременение) залог (ипотеку) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 57,8 кв. м., жилой площадью 38,5 кв. м. этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Буденного <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-09/162/2005-375 в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа денежных средств с обеспечением в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Выслушав представителя истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется».

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки».

Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве обшей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 7 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 1 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения: «если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа денежных средств с обеспечением на сумму 40 000 рублей сроком на 11 месяцев с ежемесячной выплатой 120,0 % в год = 10 % в месяц = 4000 рублей в месяц за пользование займом(л.д.10,11).

В качестве обеспечения исполнения указанного обязательства ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога имущества (ипотеки) в отношении принадлежащей ответчику 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 57,8 кв. м., жилой площадью 38,5 кв. м. этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Буденного <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-09/162/2005-375.

Согласно уведомления № Управления Росреестра по Самарской от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации ипотеки, регистрация ипотеки 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру была приостановлена, поскольку договор залога (ипотеки) заключенный между истцом - ФИО1 и ответчиком - ФИО2 был составлен в простой «письменной» форме.

22.03.2019г. истец направил ответчику предложение обратиться к нотариусу для заключения договора в «нотариальной форме».

Согласно официального сайта ФГУП Почта России http/www.pochta.ru от получения данного предложения - письма ответчик уклонился.

Истец в обоснование требований указывает, что в настоящий момент ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по заключенному договору займа денежных средств, в результате чего обращение взыскания на заложенное имущество без регистрации договора залога будет не возможно и не позволит истцу реально защитить свои права.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Доказательств иного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а оснований не доверять показаниям истца не имеется, поскольку в силу ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 8,309,310,313,165 ГК РФ, ст.ст.11, 20,42 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать действительными сделки:

1) договор займа денежных средств с обеспечением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2,

2) договор залога имущества (ипотеки) в отношении принадлежащей ответчику 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 57,8 кв. м., жилой площадью 38,5 кв. м. этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Буденного <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-09/162/2005-375 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2..

Зарегистрировать ограничение (обременение) залог (ипотеку) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 57,8 кв. м., жилой площадью 38,5 кв. м. этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Буденного <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-09/162/2005-375 в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа денежных средств с обеспечением в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2019г.

Судья Андреев А.П.