Решение № 2-706/2025 2-706/2025~М-667/2025 М-667/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-706/2025

Дело №

УИД 65RS0№-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Долинск 26 ноября 2025 г.

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Канунниковой О.А.,

при секретаре Стрелец В.Э.,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО6, помощника Долинского городского прокурора Керимова Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ к ФИО6 ФИО14, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 ФИО13 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

КУМС МО Долинский МО (далее Комитет) обратился в Долинский городской суд с исковым заявлением к ФИО6, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и выселении. В обосновании иска указано, что Комитет является органом местного самоуправления, наделенным полномочиями собственника в отношении имущества МО Долинский МО. Жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская <адрес> значится в реестре муниципального имущества МО Долинский МО. В указанном помещении с 2006 года, без правоустанавливающих документов, проживает ФИО6, имея регистрацию с 13.12.2006 года, а с 01.12.2015 в указанном помещении зарегистрирована дочь ответчика ФИО2. Согласно поквартирной карточки формы Б ответчик был вселен в спорное жилое помещение в качестве родственника ФИО12. Именно ФИО9 являлась нанимателем жилого помещения. Вместе с тем, семья ФИО16 выехала из жилого помещения 13 декабря 2005 года, а также все сняты с регистрационного учета. Решение о предоставлении спорного жилого помещения ответчику не принималось. Ответчик обращался в орган местного самоуправления по вопросу заключения договора соиального найма на спорное жилое помещение, однако ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Поскольку ответчики, не имея законных оснований для проживания в жилом помещении, тем самым лишаю орган местного самоуправления предоставить жилье гражданам по договору социального найма, ссылаясь на нормы действующего законодательства просит суд, признать ФИО7 ФИО17, ФИО7 ФИО18 не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить из жилого помещения без предоставления иного.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в части признания неприобретшими право пользования жилым помещением поддержала. Исковые требования в части выселения не поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании указал, что в спорном жилом помещении фактически не проживает, поскольку проживает в другой квартире, принадлежащей его матери совместно с супругой и двумя детьми. В спорном жилом помещении был зарегистрирован матерью бывшей девушки по фамилии ФИО10, имени не помнит. Родственниками они не являются, и с девушкой расстались много лет назад. Вместе с тем, у него имеются ключи от спорного жилого помещения он иногда в нем ночует.

Выслушав представителя истца ФИО5, ответчика ФИО6, заслушав заключение помощника Долинского городского прокурора Керимова А.В., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. При этом закрепленное в указанной статье право на жилище не порождает у гражданина прав в отношении конкретного жилого помещения. Условия и порядок приобретения права пользования тем или иным жилым помещением устанавливаются законом.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

На основании статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

На основании статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности администрации МО Долинский МО Сахалинской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из поквартирной карточки следует, что нанимателем жилого помещения являлась ФИО9, которая была зарегистрирован в спорном жилом помещении с дочерью ФИО3, ФИО4 и внучкиной Александрой Александровной, которые сняты с регистрационного учета по указанному адресу 13.12.2025.

Как следует из справки ОВМ, ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении 13.12.2005, его дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 01.12.2015.

При этом, в материалы не представлены доказательства, подтверждающие законность вселения ответчиков в спорное жилое помещение.

Доказательств того, что ответчик и его дочь являлись членами семьи нанимателя, который проживал с последними в спорном жилом помещении на момент их вселения, вел с ними общее хозяйство, доказательств получения письменного согласия на вселение в жилое помещение нанимателя и (или) членов семьи нанимателя ответчиком в нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчиков прав на спорное жилое помещение не возникло, жилое помещение в установленном законом порядке ответчику для проживания не представилось, решение о его предоставлении органом местного самоуправления не принималось, договор социального найма не заключался.

Кроме того, в соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется.

При указанных обстоятельствах, требование истца о признании ФИО6, и его дочери ФИО8 не приобретшими право пользования спорным жилым помещением является законным и обоснованным.

Требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку представитель истца указанные требования не поддержал.

Согласно п 1.1 Положения о КУМС МО Долинский МО Комитет по управлению муниципальной собственностью МО Долинский МО, является органом местного самоуправления, наделенным МО Долинский МО собственными полномочиями по решению вопросов местного значения по владению, распоряжению и пользованию муниципальным имуществом муниципального образования Долинский муниципальный округ, а также осуществляющим отдельные государственные полномочия в пределах своей компетенции в случаях, установленных федеральными законами и законами Сахалинской области. Управление и распоряжение имуществом осуществляется в пределах, предусмотренных Уставом МО Долинский МО и настоящим Положением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ, удовлетворить частично.

Признать ФИО7 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО7 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №), не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.А. Канунникова

Мотивированное решение составлено 3 декабря 2025 года.