Решение № 2-720/2017 2-720/2017(2-8416/2016;)~М-7275/2016 2-8416/2016 М-7275/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-720/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МОО «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в интересах ФИО1 к ЗАО «Лагуна-Грин» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л:

МОО «Общественное объединение потребителей «Адепт права» обратилось в суд в интересах ФИО1 с исковым заявлением к ЗАО «Лагуна-Грин» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №ДДУ-1/2/3/3/52/1, заключенного между истцом и ответчиком, истец стал участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 3.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1. договора, цена квартиры составляет 4484 700 руб. (99000 руб. х 45,3 кв. м. = 4486700 руб.). Квартира истцу фактически передана ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году истец произвел доплату на сумму 59400 руб., поскольку площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв. м. За просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры инвестору с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 493 034 руб. (4544100 руб. х 10,5 % : 300 : 100 % х 155 дней х 2 = 493034 руб.). Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 493 034 руб., штраф в размере 25 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф в размере 25 % от присужденной суммы в пользу МОО «Общественное объединение потребителей «Адепт права».

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ЗАО «Лагуна-Грин» ФИО5 исковые требования не признал, просил суд снизить размер неустойки, морального вреда и судебные расходы.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №ДДУ-1/2/3/3/52/1, заключенного между истцом и ответчиком, истец стал участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 3.3. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1. договора, цена квартиры составляет 4484 700 руб. (99000 руб. х 45,3 кв. м. = 4486700 руб.). Квартира истцу фактически передана ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году истец произвел доплату на сумму 59400 руб., поскольку площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв. м. За просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры инвестору с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 493 034 руб. (4544100 руб. х 10,5 % : 300 : 100 % х 155 дней х 2 = 493034 руб.). Факт доплаты за квартиру произведен после передачи квартиру истцу. При таких обстоятельствах, начисление пени на доплаченную сумму не подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая принцип разумности и справедливости, суд оценивает компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Между тем, подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ввиду чего, суд считает возможным снизить размер неустойки до 243404 руб.

Подлежащий взысканию штраф составляет 123202 руб. Таким образом, в пользу истца и его представителя подлежит взысканию штраф по 61601 руб. в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Взыскать с ЗАО «Лагуна-Грин» в пользу ФИО1 неустойку в размере 243404 руб., штраф в сумме 61601 руб. и компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 к ЗАО «Лагуна-Грин» отказать.

Взыскать с <данные изъяты>» штраф в сумме 61 601 руб.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 судебные расходы за нотариальную доверенность в размере 2100 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин