Решение № 2-379/2024 2-379/2024(2-3807/2023;)~М-2437/2023 2-3807/2023 М-2437/2023 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-379/2024

УИД 47RS0005-01-2023-003335-18

Дело № 2-379/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Думчевой А.Б.,

при секретаре Александровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о выделе жилого дома в натуре и признании права собственности на блок-секцию,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о выделе жилого дома в натуре и признании права собственности на блок-секцию.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что Постановлением администрации МО «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 06.07.2007 года двухкомнатная <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес> была признана частью жилого дома.

В 2023 году истцы обратились к кадастровому инженеру для оформления технического плана на блок-секцию.

Уведомлением от 04 апреля 2023 года Управление Росреестра по Ленинградской области отказало в государственной регистрации права собственности на блок - секцию поскольку в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором находится блок-секция.

За истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, а вторая половина дома уже зарегистрирована как часть жилого дома.

Одновременный кадастровый учет квартиры и части жилого дома невозможен в силу закона. Переданная по договору приватизации квартира также представляет собой изолированную часть жилого дома (блок-секцию), имеет отдельный вход, свое отопление, что подтверждается техническим планом на блок-секцию.

В настоящее время истцы желают прекратить право общей долевой собственности на квартиру и выделить часть жилого дома (блок-секцию), которую фактически занимают.

Просят признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, право собственности по 1/6 доле за каждым в праве общей долевой собственности на блок-секцию, общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО3 право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на блок-секцию, общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, право собственности по 1/6 доле на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить за ФИО3 право собственности на 2/6 доли на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, будучи уведомленными о месте и времени слушания дела надлежащим образом в суд не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 принадлежит право собственности по 1/6 доле на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; ФИО3 принадлежит 2/6 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Жилой <адрес> в <адрес>, представляет собой два изолированных объекта права, имеющих отдельные входы. Проведение каких-либо строительных работ для выделения отдельных частей дома не требуется.

Жилой дом фактически разделен на две отдельных (изолированных) части, имеющие общие только боковые стены. Поскольку жилой дом фактически разделен на части, споров с иными жильцами жилого дома не имеется.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о выделе жилого дома в натуре и признании права собственности на блок-секцию удовлетворить.

Признать за:

- ФИО1, пол мужской, Дата года рождения, место рождения - <адрес>, паспорт <данные изъяты>; ФИО2, Дата года рождения, место рождения - <адрес>, паспорт <данные изъяты>; ФИО4, Дата года рождения, место рождения - <адрес> Казахской ССР, паспорт <данные изъяты>; ФИО5, Дата года рождения, место рождения - <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности по 1/6 доле за каждым в праве общей долевой собственности на блок-секцию, общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, Дата года рождения, место рождения - <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на блок-секцию, общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, право собственности по 1/6 доле на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить за ФИО3 право собственности на 2/6 доли на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Копия верна

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Секретарь Е.С. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2024 года.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-379 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.