Решение № 2-1979/2021 2-1979/2021~М-1240/2021 М-1240/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1979/2021

УИД: 92RS0002-01-2021-002126-28

Дело №2-1979/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Бойко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агат-А» о прекращении права общей долевой собственности, снятии с кадастрового учета, установлении факта технической ошибки, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, -

установил:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Агат-А», просит установить факт технической ошибки в договоре купли-продажи в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, техническое помещение подвального этажа в секции № помещения: <данные изъяты> кв.м. площадью 85,0 кв.м, что составляет 1/10 долю в общей долевой собственности технических помещений подвала общей площадью 854, 9 кв.м., прекращении общей долевой собственности путем погашения записи о вещных правах, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанных выше помещений на основании договора купли-продажи от 19 мая 2006 года, данные помещения представляют собой 1/10 долю подвала общей площадью 854, 9 кв.м., при этом данные об общей площади не внесены в договор купли-продажи, на основании которого ФИО1 приобрел долю помещений у ООО «Агат-А», а потому получилось, что истец является собственником 1/10 доли от помещений площадью 85 кв.м. Указанные выше обстоятельства стали основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцом на основании договора купли - продажи от 19 мая 2006 года является собственником 1/10 доли технических помещений подвального этажа, в состав которых входят в секции № помещения: <данные изъяты> площадью 85,0 кв.м, которые расположены в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>

Общая площадь подвальных помещений составляет 857,6 кв.м, при этом общая площадь не указана в договоре купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН, зарегистрировано право собственности истца на данные помещения, указано, что данные помещения общей площадью 85 кв.м., также зарегистрировано право истца на 1/10 долю указанных помещений, кадастровый номер №

Как следует из текста договора купли - продажи, общая площадь помещений, 1/10 доли которых принадлежит истцу общей площадью 85 кв.м., не указана.

Согласно технических документов, предоставленных БТИ, помещения истца находятся в подвальном помещении общей площадью 857, 6 кв.м.

Таким образом, в данном случае имеет место ошибка в правоустанавливающих документах истца.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.8 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 28 ФЗ №218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (ст. 9 ФЗ №218-ФЗ).

Статьей 264 ГПК РФ установлено, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).

Техническими документами подтверждено, что общая площадь подвальных помещений, доля которых принадлежит истцу, составляет 857,6 кв.м., а потому суд приходит к выводу, что в правоустанавливающем документе истца имеется техническая ошибка, в связи с чем требования об установлении факта технической ошибки и ее устранении подлежат удовлетворению.

Также принимая во внимание, что для постановки объекта недвижимости после устранения технической ошибки на кадастровый учет необходимо снять с учета объект, установленный с неверными параметрами, также имеются основания для погашения регистрационной записи и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агат-А» о прекращении права общей долевой собственности, снятии с кадастрового учета, установлении факта технической ошибки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на объект недвижимости с КН № в размере 1/10 доли путем погашения в ЕГРН регистрационной записи о вещных правах № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с КН №, расположенный по адресу <адрес> техническое помещение подвального этажа в секции № помещения: <данные изъяты>

Установить факт технической ошибки в п.1.1 договора купли-продажи от 19 мая 2006 года, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бойко И.Д., зарегистрированного в реестре под № в части указания общей площади «85,00 кв.м.».

Устранить техническую ошибку, а именно, п 1.1 договора от 19 мая 2006 года, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бойко И.Д., зарегистрированного в реестре под №, читать в следующей редакции: «Продавец - «общество с ограниченной ответственностью «Агат-А» через представителя продает, а Покупатель ФИО1 покупает принадлежащую продавцу 1/10 (одну десятую) долю технических помещений подвального этажа общей площадью 857, 6 кв.м, в состав 1/10 доли входят следующие помещения: в секции № помещения: <данные изъяты> кв.м., которые расположены в жилом доме, расположенном по адресу г<адрес> - далее недвижимое имущество».

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 11 июня 2021 года.

Председательствующий И.Г.Блейз