Решение № 2-2106/2017 2-2106/2017~М-2095/2017 М-2095/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2106/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.11.2017 года г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Аксеновой Т.С.,

с участием

помощника прокурора Пролетарского района г.Тулы Соболева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску прокурора Пролетарского района г. Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «УютДом» об обязании выполнить работы по текущему ремонту окон подъезда № многоквартирного <адрес>,

установил:

Прокурор Пролетарского района г.Тулы, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «УютДом» об обязании выполнить работы по текущему ремонту окон подъезда № многоквартирного <адрес>, обосновывая свои требования тем, что проведена проверка ОО «УютДом» в сфере исполнения законодательства при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в части содержания общедомового имущества.

Данные обстоятельства подтверждены актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ. Просил обязать ООО «УютДом» выполнить работы по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>: выполнить текущий ремонт окон подъезда № в срок 4 квартал 2017 года.

Помощник прокурора Пролетарского района г.Тулы Соболев И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив все доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УютДом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассматривать без их участия.

Заслушав помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, предусмотрены требования к содержанию общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 16 вышеуказанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый в том числе указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, в том числе содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно под. в, д, пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства от 15 мая 2013 года № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, среди которых, организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденных решением собрания.

Судом установлено, что в управлении ООО «УютДом» находится многоквартирный жилой <адрес>, что подтверждено соответствующим договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора управления предусмотрено, что в течение согласованного данным договором срока, управляющая организация за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, деятельность по благоустройству придомовой территории.

Неотъемлемой частью договора управления является перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. Данным перечнем предусмотрена обязанность управляющей организации проводить работы по уборке и благоустройству придомовой территории.

В ходе проверки установлен факт неисполнения управляющей организацией ООО 2УютДом» обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества указанного дома, поскольку не выполнены работы по текущему ремонту окон многоквартирного <адрес>, создающие угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ООО «УютДом», являющееся управляющей организацией, не выполняет требования действующего законодательства и условия договора по надлежащему содержанию общедомового имущества указанного дома, поскольку не выполнены работы по текущему ремонту окон многоквартирного <адрес>.

Таким образом, имеет место нарушение прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, которые должны обеспечиваться в рамках заключенных договоров управления многоквартирными домами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ООО «УютДом» выполнить работы по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>: выполнить текущий ремонт окон подъезда № в срок 4 квартал 2017 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова