Решение № 2-117/2018 2-117/2018 ~ М-37/2018 М-37/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-117/2018

№ 2-117/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 21 февраля 2018 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Ревенко О.В.,

при секретаре Кривохатько Ю.А.,

с участием представителя истца – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Иловлинского муниципального района Волгоградской области обратилась в Иловлинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 27 марта 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что 27 марта 2017 года между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, предметом которого является земельный участок площадью 875 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с 27 марта 2017 года по 26 марта 2020 года, для строительства павильона торгово-сервисного обслуживания. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается записью №-34/017/1017-4 от 12 апреля 2017 года.

По акту приема-передачи от 27 марта 2017 года ответчик принял в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п.3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями до 10-го числа текущего месяца. Вместе с тем, обязанность по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 31 декабря 2017 года составила <данные изъяты>

В соответствии с п.6.1 Договора аренды 13 ноября 2017 года ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Претензия получена ответчиком 21 ноября 2017 года, однако до настоящего времени задолженность арендатором не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Согласно п.3.5 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты. По этим основаниям истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 27 марта 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что за период с июня по октябрь 2017 года ответчиком частично произведена оплата арендной платы в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала в полном объеме, не оспорила, что с заявлением об изменении условий договора аренды к истцу не обращалась, договор аренды в судебном порядке не оспаривала. Пояснила, что неисполнение ею обязанности по внесению арендной платы связано с трудным финансовым положением и отсутствием денежных средств.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из правовых положений, закрепленных в ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 27 марта 2017 года между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, предметом которого является земельный участок площадью 875 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с 27 марта 2017 года по 26 марта 2020 года, для строительства павильона торгово-сервисного обслуживания (л.д. 9-13).

По акту приема-передачи от 27 марта 2017 года ответчик принял в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок (л.д. 15).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован 12 апреля 2017 года в установленном законом порядке (л.д. 16).

Как следует из положений ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1 договора аренды № от 27 марта 2017 года, заключенного между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2, годовой размер арендной платы за право пользования участком установлен в размере <данные изъяты> на основании расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы за неполный период исчисляется пропорционально количеству календарных дней.

Пунктом 3.2. указанного договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10-го числа текущего месяца.

На основании п. 5.2.2 Договора, Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы и невыполнения работ (п. 3.6 Договора).

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика по арендной плате с 27 марта 2017 года по 31 декабря 2017 года, с учетом частичной оплаты, составляет <данные изъяты>, из которых:

<данные изъяты> (годовая арендная плата) : 12 месяцев = <данные изъяты> (ежемесячная арендная плата);

<данные изъяты> (ежемесячная арендная плата) : 30 дней = <данные изъяты> (ежедневная арендная плата);

За март (4 дня) = <данные изъяты> х 4 дня = <данные изъяты>;

За апрель (30 дней) = <данные изъяты>

За май (30 дней) = <данные изъяты>;

За июнь (30 дней) = <данные изъяты>;

За июль (30 дней) = <данные изъяты>;

За август (30 дней) = <данные изъяты>;

За сентябрь (30 дней) = <данные изъяты>;

За октябрь (30 дней) = <данные изъяты>;

За декабрь (30 дней) = <данные изъяты>;

Ввиду того, что за период с июня по октябрь 2017 года ответчиком произведена частичная оплата в размере <данные изъяты>, задолженность ответчика по состоянию на 31 декабря 2017 года составляет <данные изъяты>

Согласно п.6.1. договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств. В случае неустранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем, соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.

13 ноября 2017 года ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате (л.д.17-18). Претензия получена ответчиком 21 ноября 2017 года, однако до настоящего времени задолженность арендатором не погашена (л.д. 19).

До настоящего времени, мер к погашению образовавшейся задолженности ответчик не принял.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.3.5 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены установленные договором аренды сроки внесения арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка за период с 01 апреля 2017 года по 15 января 2018 год в размере <данные изъяты>

Исходя из положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Применение судом ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Основанием для применения указанных положений может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Мотивированного заявления об уменьшении размера неустойки, а также доказательств полной и своевременной уплаты задолженности по арендной плате по спорному договору аренды в испрашиваемый истцом период ответчиком суду не представлено.

Суд принимает во внимание, что ответчиком частично была произведена оплата арендной платы. Вместе с тем, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд принимает решение о взыскании с ФИО2 в пользу администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области неустойки за период с 01 апреля 2017 года по 15 января 2018 год в размере <данные изъяты>

Расчет размера неустойки, представленный истцом, соответствует условиям договора и нормам действующего законодательства, является математически верным и правильным.

Оснований для уменьшения размера неустойки судом не установлено.

Судом установлено, что соглашений об изменении размера арендной платы между сторонами не заключалось, ответчик с заявлением об изменении размера арендной платы к истцу не обращался, в судебном порядке условия договора аренды не изменены, в связи с чем, оснований для изменения размера арендной платы по договору аренды у суда не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства, исковые требования администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в полном объёме.

При этом суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что неисполнение условий договора по внесению арендной платы связано с отсутствием у нее денежных средств, поскольку ответчик была ознакомлена с условиями договора, в том числе о размере арендной платы, и согласна с ними, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись в договоре аренды земельного участка от 27 марта 2017 года. С заявлением об изменении условий договора аренды к истцу не обращалась, договор аренды в судебном порядке не оспаривала.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку истец по делу в силу положений п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины с ответчика ФИО2, не освобождённого от уплаты судебных расходов, государственной пошлины в доход муниципального образования в размере <данные изъяты>, что соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 арендную плату по договору аренды № от 27 марта 2017 года за период с 27 марта 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере <данные изъяты> и неустойку в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Иловлинского муниципального района Волгоградской области в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ревенко

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2018 года.

Председательствующий О.В. Ревенко