Решение № 2-1388/2025 2-1388/2025~М-1133/2025 М-1133/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-1388/2025

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1388/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, финансовому управляющему ФИО2, администрации городского округа Кинель Самарской области, ТСЖ «Престиж» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, финансовому управляющему ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мадеф» и ФИО4 заключен договор № об участии в долевом строительстве. Объектом договора является нежилое помещение № в секции № общей проектной площадью 36,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Росреестре. ФИО4 признан банкротом. В рамках процедуры банкротство реализовано имущество, в том числе спорное нежилое помещение, приобретателем которого является ФИО3 Регистрация права собственности на нежилое помещение была приостановлена в связи с отсутствием акта ввода объекта в эксплуатацию в отношении спорного помещения. ООО «Мадеф» прекратило деятельность. В связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности и пользоваться данным имуществом. Ссылаясь на указанное, истец просит признать право собственности на нежилое помещение № секции № общей проектной площадью 36,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Ответчик ФИО4 и финансовый управляющий ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили. Судебные извещения, направленные по адресу ответчика, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены Администрация городского округа Кинель Самарской области и ТСЖ «Престиж».

Представители соответчиков Администрация городского округа Кинель Самарской области и ТСЖ «Престиж», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Мадеф» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является строительство 5-ти секционного 9-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвальными помещениями по адресу: <адрес>.

Согласно Договору ООО «Мадеф» обязуется после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение № в секции № общей проектной площадью 34,0 кв.м., а также всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Передача нежилых помещений осуществляется актом приема-передачи, где фиксируется выполнение сторонами обязательств по настоящему договору.

Как указано в п. 2.1 данного Договора стоимость нежилых помещений определяется из расчета 10 000 руб. за 1 кв.м. общей строительной площади, что составляет сумму 340 000 руб.

В соответствии с условиями заключенного Договора ФИО4 надлежащим образом исполнил свои обязательства, полностью оплатив стоимость объекта.

Договор долевого участка зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области в установленном законе порядке.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мадеф» передал ФИО4, а тот принял, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение № в секции № общей площадью 34,0 кв.м., соответствующее условиям договора, строительным нормам и правилам, техническим регламентам и техническим характеристикам, представленным в справке ГУП «ЦТИ» и техническом плане, приложенном к справке. Указанное жилое помещение пригодно для эксплуатации, явных недостатков нет, соответствует условиям договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Инвестиционный взнос оплачен участником долевого строительства в полном объеме.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Самарской области выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта «Десятиэтажный жилой дом, в том числе технический этаж, со встроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвальными помещениями по адресу: <адрес>».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Медеф» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заключил с ФИО3 договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору уступки права требования, цена договора составляет 134333 руб. 99 коп. Указанная цена установлена по итогам торгов, является окончательной и изменения не подлежит.

Расчет между ФИО3 и ФИО4 произведен в полном объеме в сумме 134333 руб. 99 коп., что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану помещения общая площадь нежилого помещения № в секции № составляет 36,2 кв.м.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права ФИО3 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение 27, была приостановлена, поскольку решение суда или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, включающее данное нежилое помещение, не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной /объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного, дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства согласно положениям, ст. ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, установлено, что в настоящее время объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Однако застройщиком ООО «Мадеф» по акту приема-передачи не передано нежилое помещения согласно Договору и документы, необходимые для регистрации права собственности, в том числе справка из ГУП «ЦТИ» и технический план, который является приложением к справке. В связи с чем, истец ФИО3 лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимого имущества - помещение № в секции 1 площадью 36,2 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что исковые требования основаны на договоре участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в установленном порядке, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, СНИЛС <***>) право собственности на нежилое помещение № в секции №, общей площадью 36,2 кв.м, расположенное на техническом этаже 10, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Заочное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об объекте недвижимого имущества и его правообладателе.

Ответчики вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-1388/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова