Решение № 2-1012/2025 2-1012/2025~М-679/2025 М-679/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-1012/2025

Строка 219 г

Дело № 2-1012/2025

36RS0035-01-2025-001546-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 24 сентября 2025 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого домаи по встречному искуСоломатина Дмитрия ЕгоровичакФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим искомк ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, указывая, чтона основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником других <данные изъяты> долей жилого дома является ответчик ФИО2. Фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, надворными постройками с 2001 года. ИстицаФИО1 пользуется следующими помещениями в доме: <данные изъяты>ОтветчикФИО2 пользуется следующими помещениями в доме: <данные изъяты>У них с ответчиком изолированные выходы на земельный участок, ограждение, замощение, автономные коммуникации: водопровод, газоснабжение,электроснабжение.В настоящее время у истицы возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома. Просит прекратить право общей долевой собственности между ней и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В свою очередь, ответчик ФИО2 подал встречное исковое заявление, в котором просил признать за нимправо собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.

Истецпо первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит удовлетворитьв полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражает.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие, встречные исковые требования поддерживает и просит удовлетворитьв полном объеме. Против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, ходатайствующих о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости).

Как установлено материалами дела, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником других 19/36 долей жилого дома является ответчик ФИО2

Права на дом зарегистрированы в установленном законом порядке.

Фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, надворными постройками с 2001 года.

ИстицаФИО1 пользуется следующими помещениями в доме: <данные изъяты>

ОтветчикФИО2 пользуется следующими помещениями в доме: <данные изъяты>

У них с ответчиком изолированные выходы на земельный участок, ограждение, замощение, автономные коммуникации: водопровод, газоснабжение,электроснабжение.

Спорный жилой дом расположен на двух земельных участках, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 на праве собственности.

ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как разъяснено в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и по встречному искуСоломатина Д.Е.кФИО1 о признании права собственности на часть жилого домав полном объёме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости и их правообладателях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025