Решение № 2-967/2024 2-967/2024~М-294/2024 М-294/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-967/2024

К делу номер

УИД: 23RS0номер-09


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 17 декабря 2024 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего, судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании реестровой ошибкой сведений, воспроизведённых в Едином государственном реестре недвижимости, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит: признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведённые в Едином государственном реестре недвижимости, в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:217, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> «А», вместо верной площади 770; считать Схему расположения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:217, уточненной площадью 1280, на кадастровом плане территории, для объектов науки и научного обслуживания, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> «А», выполненную директором ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, утверждённой и согласованной; указать, что решение суда является основанием для проведения кадастровым инженером кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:217, уточнённой площадью, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> «А», в целях уточнения его кадастровых границ, и подготовки межевого плана на основании каталога координат характерных точек границ, сведения о которых содержаться в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, для объектов науки и научного обслуживания, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> «А», выполненной директором ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> на основании его заявления либо законного представителя внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:217, уточненной площадью 1280, расположенном по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> «А», в части местоположения характерных точек расположения объекта и измененной площади с «770» на «1280», на основании межевого плана, подготовленного на основании каталога координат характерных точек границ, сведения о которых содержаться в Схеме расположения земельного участка, выполненной директором ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, и произвести государственную регистрацию права аренды на вышеуказанный земельный участок, без истребования у него дополнительных документов и согласований; обязать Департамент имущественных отношений администрации <адрес> края заключить дополнительное соглашение к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) номер от ДД.ММ.ГГГГ (арендатор ФИО2) в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:217, считать верной площадь 1280, без истребования дополнительных документов; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> по его заявлению внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:217 в части местоположения характерных точек расположения объекта и уточненной площади 1280, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> «А», на основании межевого плана, подготовленного на основании каталога координат характерных точек границ, сведения о которых содержаться в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, для объектов науки и научного обслуживания, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> «А», выполненной директором ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, судебного акта, без истребования у него дополнительных документов и согласований.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он директор ООО «ХЭЛП», на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) номер от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:217, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> «А». Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и в силу закона только его собственник - Администрация <адрес> вправе обратиться в Управление Росреестра по <адрес> в <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет. В виду указанных обстоятельств директор ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО3 не вправе без согласия собственника земельного участка подготовить межевой план на испрашиваемый земельный участок в целях его дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет. При этом, директором ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО3 подготовлена Схема расположения спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с указанием его каталога координат согласно фактической площади. ДД.ММ.ГГГГ ответом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городского округа города – курорта <адрес> за номер возвращено заявление истца об утверждении схемы расположения земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:217.

ФИО2 в судебное заседание не явился, причины не явки не сообщил, в исковом заявлении просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие, удовлетворить их в полном объёме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

ФИО2 - директор ООО «ХЭЛП» на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) номер от ДД.ММ.ГГГГ являюсь арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:217, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> «А».

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и в силу закона только его собственник - Администрация <адрес> вправе обратиться в Управление Росреестра по <адрес> в <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет.

Из доводов, изложенных в исковом заявлении следует, что директор ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО3 не вправе без согласия собственника земельного участка подготовить межевой план на испрашиваемый земельный участок в целях его дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет. И при этом, ею подготовлена Схема расположения спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с указанием его каталога координат согласно фактической площади.

ДД.ММ.ГГГГ ответом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городского округа города – курорта <адрес> за номер возвращено ФИО2 заявление об утверждении схемы расположения земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:217.

Заключением эксперта номер от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным директором ООО «МИТРА» ФИО6 установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> «А», огорожены частично металлической сеткой на металлических столбах, частично металлическим решетчатым ограждением, которые по периметру исследуемого земельного участка плотно установлены в грунте, покрыты коррозией, что свидетельствует об их многолетней давности расположения на земельном участке. При проведении межевых работ по постановке на кадастровый учет указанного земельного участка была допущена техническая ошибка, в результате которой не была учтена часть территории, обеспечивающая доступ к зданию, расположенному на земельном участке по адресу: по <адрес> «А» в <адрес>. В сведениях, воспроизведённых в Едином государственном реестре недвижимости, допущена техническая ошибка в части указания площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:76. При составлении схемы расположения перераспределяемого земельного участка на кадастровом плане территории, для объектов науки и научного обслуживания, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> «А», выполненной ООО «Центр кадастра и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ были учтены кадастровые границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0109028:84, 23:49:0109028:93, 23:49:0109028:368 и фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:76, учтена часть территории, обеспечивающая доступ к зданию, расположенному на земельном участке по адресу: по <адрес> «А» в <адрес>, и для исправления технической ошибки необходимо произвести корректировку границ земельного участка с учетом проведенных работ ООО «Центр кадастра и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

По правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Презумпция добросовестности субъектов гражданских правоотношений также предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет о недобросовестности этих действий.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ номер (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с требованиями п.4. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений» (действующего на момент проведения межевых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровым номером 23:49:0109028:76) «Для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания: в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры». Понятие реестровая ошибка введено в законодательство Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Реестровая ошибка это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав (п. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости) На основании п. 3 ст. 61, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости»

В соответствии со статьей 3 Закона полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета возложены на орган регистрации права - Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам.

Согласно статьи 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

Вышеуказанной статьей 14 Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п.4 ст. 18 Закона к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п.1 ст. 58 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 3 Закона к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, помимо прочего, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Таким образом, Управление Росреестра по <адрес> компетентно исправить ошибки в технических характеристиках строений и земельных участков, допущенных при регистрации права собственности объекты недвижимости и их постановке на государственный кадастровый учет.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 ст. 22 Закона, предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к администрации <адрес> о признании реестровой ошибкой сведений, воспроизведённых в Едином государственном реестре недвижимости, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведённые в Едином государственном реестре недвижимости, в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:217, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> «А», вместо верной площади 770.

Считать Схему расположения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:217, уточненной площадью 1280, на кадастровом плане территории, для объектов науки и научного обслуживания, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> «А», выполненную директором ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, утверждённой и согласованной.

Установить, что данное решение суда является основанием для проведения кадастровым инженером кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:217, уточнённой площадью, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> «А», в целях уточнения его кадастровых границ, и подготовки межевого плана на основании каталога координат характерных точек границ, сведения о которых содержаться в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, для объектов науки и научного обслуживания, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> «А», выполненной директором ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> на основании моего заявления либо законного представителя внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:217, уточненной площадью 1280, расположенном по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> «А», в части местоположения характерных точек расположения объекта и измененной площади с «770» на «1280», на основании межевого плана, подготовленного на основании каталога координат характерных точек границ, сведения о которых содержаться в Схеме расположения земельного участка, выполненной директором ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, а также произвести государственную регистрацию права аренды на вышеуказанный земельный участок, без истребования у ФИО1 дополнительных документов и согласований.

Обязать Департамент имущественных отношений администрации <адрес> края заключить дополнительное соглашение к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) номер от ДД.ММ.ГГГГ (арендатор ФИО2) в части изменения площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:217, считать верной площадь 1280, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> по моему заявлению внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:217 в части местоположения характерных точек расположения объекта и уточненной площади 1280, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> «А», на основании межевого плана, подготовленного на основании каталога координат характерных точек границ, сведения о которых содержаться в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, для объектов науки и научного обслуживания, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> «А», выполненной директором ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, судебного акта, без истребования у ФИО1 дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского районного суда

<адрес> края Радченко Д.В.

Копия верна