Решение № 2-3314/2024 2-3314/2024~М-2533/2024 М-2533/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-3314/2024

Мотивированное заочное
решение суда изготовлено 22.07.2024

УИД: 66RS0006-01-2024-002676-28

Дело № 2-3314/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 15.07.2024

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Денисламове В.А., с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Телегиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 не о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, указав в обоснование, что истцу ранее принадлежало на праве собственности жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: < адрес >, кадастровый < № >; в указанном жилом помещении были зарегистрированы истец ФИО2, ответчик Ш.Н.НБ. (дочь от предыдущего брака истца), а также третье лицо Ш.Т. Вместе с тем, в жилом помещении ответчик фактически не проживала, ее регистрация носит формальный характер. 08.05.2024 между истцом и ООО «Брусника. Специализированный застройщик» заключен договор купли-продажи жилого помещения, одним из условий которого является освобождение жилого помещения (снятие всех зарегистрированных лиц) в течение 30 дней с момента поступления полной оплаты по договору, в ином случае, продавец несет неблагоприятные последствия в виде неустойки за нарушение срока исполнения обязательства – 100000 руб. Договор фактически исполнен, денежные средства в счет оплаты сделки поступили истцу, вместе с тем, снять с регистрационного учета ответчика в ином порядке не представляется возможным, поскольку стороны не общаются, место фактического проживая ответчика истцу неизвестно. С учетом изложенного, истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному адресу места жительства, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки не сообщила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили.

Помощник прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга ТелегинаЕ.А., участвующая в рассмотрении дела в порядке, предусмотренном ч.3 ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагала заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 155, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения присутствовавших в судебном заседании лиц, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. ч. 1 – 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства, предоставленные в дело, суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании. Ни одно из доказательств не имеет для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 являлся собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 45,5кв.м., кадастровый < № >, расположенной по адресу: < адрес >.

Указанное недвижимое имущество было продано ООО «Брусника. Специализированный застройщик» по договору купли-продажи от 08.05.2024.

По условиям договора (п. 10) продавец в течение 30 календарных дней с момента полной оплаты гарантирует покупателю снятие всех лиц с регистрационного учета, если такие имеются; в случае нарушения сроков исполнения обязательств, продавец уплачивает покупателю неустойку в сумме 100000 руб.

Денежные средства в счет оплаты по договору поступили на счет истца 30.05.2024; 04.06.2024 право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано за покупателем (< № >).

Согласно выписке из поквартирной карточки < № > от 25.06.2024 в жилом помещении зарегистрированной значится ответчик ФИО3 (дата регистрации 01.02.2006).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ответчик Ш.Н.НБ. является дочерью ФИО2, при этом стороны отношений не поддерживают, в спорном жилом помещении ответчик фактически не проживает, своих личных вещей в нем не имеет, ее регистрация носит формальный характер, которая в настоящее время, после отчуждения квартиры, является обременением. Иным способом (кроме судебного) снять ответчика с регистрационного учета возможности не имеется, ввиду отсутствия каких-либо отношений с истцом, неизвестности конкретного адреса фактического проживания ФИО3 Материально-правовой интерес ФИО2 в иске заключается в надлежащем исполнении своих обязательств по договору купли-продажи перед ООО «Брусника. Специализированный застройщик», в ином случае последуют штрафные санкции.

Таким образом, установив, что ответчик в жилом помещении по адресу: < адрес >. не проживает, им не пользуется, членом семьи нового собственника квартиры не является, ее регистрация фактически носит формальный характер, чем накладывает определенные ограничения на правообладателя, а кроме того, несет риск возникновения для истца неблагоприятных материальных последствий, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить.

Признать ФИО3 ну, < дд.мм.гггг > г.р., паспорт серии < данные изъяты >< № >, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: < адрес >.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 ны, < дд.мм.гггг > г.р., паспорт серии < данные изъяты >< № >, с регистрационного учета по адресу: < адрес >.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Лугинин