Решение № 2-387/2026 2-387/2026(2-9990/2025;)~М-10407/2025 2-9990/2025 М-10407/2025 от 16 мая 2026 г. по делу № 2-387/2026

50RS0039-01-2025-015670-65

2-387/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2026 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой Т.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аникушиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/2026 по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Садко» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов (коммунальных услуг), судебных расходов и по встречному иску ФИО4 к Товарищества собственников недвижимости «Садко» о признании задолженности отсутствующей

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищества собственников недвижимости «Садко» обратился в Раменский городской суд с исковыми требованиями к ФИО4 с учетом уточнения которых в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Садко» задолженность по оплате обязательных взносов (коммунальных услуг) в размере 99317,61 рублей за период с <дата> года, а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

В обоснование требований указывает, что на основании Протокола <номер> общего собрания собственников проводимого в форме очно-заочного голосования <дата> на территории дачного поселка «САДКО» (далее - ДП Садко) было создано товарищество собственников недвижимости «САДКО» (сокращенное наименование: ТСН «САДКО»), которое было зарегистрировано в установленном порядке <дата> (ОГРН <номер> / ИНН <номер>). Основной <номер> (Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или договорной основе). ТСН является некоммерческой корпоративной организацией объединяющей собственников земельных участков и жилых домов на территории коттеджного поселка по адресу <адрес><адрес> созданная в соответствии с положениями Гражданского кодекса, Жилищного кодекса Российской Федерации и других законодательных и иных нормативных актов для достижения целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Уставом. Законность и обоснованность создание (регистрации) ТСН было проверено и признано законным Раменским городским судом Московской области (Дело <номер>); Московским областным судом (Дело <номер>) и Первым кассационным судом общей юрисдикции (Дело <номер>). С <дата> на основании Протокола заседания правления ТСН от <дата> - ТСН приступила к обслуживанию ДП «САДКО». Согласно п. 3.1 Устава ТСН: «Товарищество создано в целях»:

1) совместного управления имуществом общего пользования;

2) охраны имущества общего пользования, в том числе использованием системы видеонаблюдения;

3) обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом общего пользования;

4) осуществления деятельности по созданию, содержанию сохранению и приращению имущества общего пользования;

5) содержания и текущего ремонта имущества общего пользования;

6) проведения капитального ремонта имущества общего пользования; 7) для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления либо на совместное использование имущества общего пользования, принадлежащего собственникам.

Согласно п. 3.2 Устава ТСН: «Основными видами деятельности Товарищества являются»:

1) обеспечение совместного использования имущества общего пользования, организация эксплуатации инфраструктуры общего пользования;

2) содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт имущества общего пользования, в том числе коммуникаций и дорог общего пользования;

3) эксплуатация и обслуживание оборудования контроля доступа шлагбаумы, откатные ворота и т.п.);

4) организация уборки территории, вывоза мусора, чистки снега, покоса травы на территории общего пользования, уход за зелеными насаждениями;

5) организация работы уличного освещения и электроснабжение объектов инфраструктуры;

6) финансирование совместного использования, эксплуатации, развития имущества общего пользования, благоустройство территории общего пользования;

7) организация водоснабжения и водоотведения;

8) представление интересов собственников в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

9) консультирование собственников по вопросам деятельности Товарищества;

10) ведение реестра собственников и членов Товарищества.

Согласно п. 4.6 Устава ТСН: «Все собственники осуществляют оплату обязательных платежей и целевых взносов, связанных с оплатой расходов на содержание имущества общего пользования, а также с оплатой коммунальных слуг, в порядке и сроки, предусмотренные законом». Согласно п. 4.7 Устава ТСН: «Собственники земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, несут бремя содержания имущества общего пользования и вносят на счет Товарищества плату, установленную для членов Товарищества, в том же объеме и в те же сроки, что и члены Товарищества, независимо от вступления в члены Товарищества». Согласно п. 4.8 Устава ТСН: «Неиспользование собственником принадлежащих ему объектов недвижимого имущества либо полный или частичный отказ от пользования имуществом общего пользования, не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в расходах на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования».

Согласно п. 4.12 Устава ТСН: «В случае, если Общее собрание утверждает смету доходов и расходов, Товарищество должно использовать последнюю из утвержденных смет для выставления платежей собственник на территории Товарищества пока Общее собрание членов Товарищества утвердит новую смету доходов и расходов». Согласно п. 7.5 Устава ТСН: «Члены Товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники недвижимости обязаны»:

выполнять требования Устава Товарищества, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества и Председателя Правления в пределах их полномочий;

не нарушать права других собственников, соблюдать правила пользования личным имуществом, правила использования и содержав имущества общего пользования.

нести бремя содержания принадлежащей им собственности имущества общего пользования;

вносить обязательные платежи или членские взносы, целевые взносы;

нести ответственность за своевременность и полноту оплаты эксплуатационных услуг нанимателями и арендаторами принадлежащей им недвижимости;

не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создано Товарищество;

нести бремя расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования;

соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила;

соблюдать режим тишины на территории Товарищества и превышать допустимый уровень шума в соответствии с законодательств Московской области;

обеспечивать доступ уполномоченным лицам к своей недвижимости в случае необходимости ее поддержания в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственной или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причин недвижимому имуществу;

устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников или владельцев недвижимости либо общему имуществу член Товарищества им самим лично, а также любыми другими лицами, пользующимися недвижимостью;

при отчуждении земельного участка на территории Товарищества в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, представить приобретателю данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию недвижимости имущества общего пользования;

выполнять иные обязанности, предусмотренные законом и Уставом Товарищества.

Согласно п. 7.6 Устава ТСН: «Правление Товарищества вправе инициировать процесс по привлечению к административной или гражданско- правовой ответственности собственника и/или члена Товарищества, систематически не выполняющего или ненадлежащим образом выполняющего свои обязанности, либо препятствующего своими действиями достижению целей Товарищества». Протоколом <номер> общего собрания ТСН проводимого в форме очно-заочного голосования <дата> было принято решение:

> утвердить сметы доходов и расходов ТСН на основании п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ на 6 месяцев (вопрос <номер>);

утвердить обязательный платеж и целевой взнос на оплату долга Ассоциации «Административно-хозяйственное управление дачного поселка Садко» (далее по тексту АХУ «Садко») перед АО «Мосэнергосбыт» за электроэнергию в размере 1,45 руб./кв.м, исходя из площади участка (вопрос <номер>);

утвердить обязательный платеж и целевой взнос на приобретение компьютерной техники и материалов в размере 0,32 руб./кв.м, исходя из площади участка (вопрос <номер>);

утвердить обязательный платеж и членский взнос за электроэнергию для оплаты за АХУ «Садко» перед АО «Мосэнергосбыт» в размере 0,27 руб. /кв.м, исходя из площади участка до заключения договора между АО «Мосэнергосбыт» и ТСН «Садко» (Вопрос <номер>);

утвердить обязательный платеж и членский взнос на содержание и ремонт имущества общего пользования» в размере 1,90 руб./кв.м, в месяц исходя из площади участка (Вопрос <номер>);

создать резервный фонд на непредвиденные расходы в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. и утвердить обязательный платеж и членский взнос «Взнос в резервный фонд» в размере 0,11 руб. /кв.м, в месяц исходя из площади участка (Вопрос <номер>);

утвердить членский взнос «Единоразовый членский взнос» в размере 1.10 руб. /кв.м, в месяц исходя из площади участка (Вопрос <номер>) \ Приложения №<номер>,11).

Протоколом <номер> общего собрания ТСН проводимого в форме очно-заочного голосования <дата> было принято решение:

в связи с заменой сторожевой охраны на услуги частного охранного предприятия, утвердить изменения в смете ТСН «Садко» в части: - исключить п. «Оплата сторожевой охраны (самозанятые)» из раздела «Расходы по управлению и обслуживанию»; - добавить п. «Услуги частного охранного предприятия ООО "ЧОП Защита"» в раздел «Расходы по заключенным договорам», таким образом, утвердить затраты по разделу «Расходы по заключенным договорам» в размере 1,18 руб./кв.м, в месяц исходя из площади участка;

В связи с разъездным характером работы Председателя правления ТСН Садко утвердить изменения в смете ТСН «Садко» в части добавления статьи затрат «Транспортные расходы Председателя правления ТСН» разделу «Расходы по управлению и обслуживанию» в размере 51 руб./месяц, таким образом, утвердить затраты по разделу «Расходы по управлению и обслуживанию» в размере 0,41 руб./кв.м, в месяц исходя площади участка. Указывает, что согласно утвержденной сметы доходов и расходов ТСН Протоколом <номер>, тариф составляет в размере 2,07 руб. исходя из площади участка.

Протоколом <номер> общего собрания ТСН проводимого в форме очно-заочного голосования <дата> было принято решение:

утвердить смету доходов и расходов ТСН «САДКО» на основании п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ на 2025 г. (вопрос <номер>).

ФИО4, является собственником земельного участка <номер>, находящегося на территории ДП Садко, который обслуживается ТСН по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: <номер>. Площадь земельного участка 1 323 кв. метров. На основании сводной ведомость по земельному участку <номер> (лицевой счет <номер>) по адресу: <адрес> у ответчика образовалась (имеется) задолженность за период: <дата> г., в размере: 95 533,83 руб. (Девяносто пять тысяч пятьсот тридцать три рубля 83 копеек). Задолженность должника складывается из членских, целевых, обязательных взносов (коммунальных услуг).

<дата> ТСН направляло должнику предупреждение (уведомление, претензия) с указанием долга и с требованием погасить имеющуюся задолженность во внесудебном порядке, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (<номер>) на сайте АО «Почта России» (<номер>). Данное требование осталась без внимания.

Истец <дата> подал заявление о выдаче судебного приказ взыскании задолженности по оплате членских, целевых, обязательных взносов( (коммунальных услуг) (Дело <номер>). <дата> мировым судьей 213 судебного участка Раменского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ по заявлению ТСН о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате членских, целевых, обязательных взносов (коммунальных услуг). От ответчика (должника) ФИО4 в установленный срок поступило возражение мировому судье относительно исполнения судебного приказа. <дата> мировой судья 213 судебного участка Раменей судебного района Московской области вынес определение об отмене судебного приказа. После подачи первоначального искового заявления и предоставления ответчиком возражений, истцу стало известно, что ответчик напрямую оплачивает вывоз ТБО ООО «Эколайн-Воскресенск». Первоначальный период задолженности исчислялся с <дата>. На основании выявленных данных, истцом уточнен объем исковых требований, исключив оплату за вывоз ТБО, а также увеличить период и сумму взыскания, прибавив к первоначальному периоду платежи за <дата> года.

Ответчик ФИО4 обратилась в Раменского городской суд с встречным исковых заявлением к ТСН «САДКО», в котором просит о признании задолженности по оплате обязательных взносов (коммунальных услуг) в размере 99317,61 рублей за период с <дата> отсутствующей.

В обоснование требований указывает, что ФИО4 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером; <номер>, по адресу: <адрес>», участок <номер>. Согласно выписки из ЕГРЮЛ, в <дата> году, было зарегистрировано ТСН «САДКО» юридический адрес: <адрес>. Данное сообщество (ТСН «Садко») создано по решению нескольких собственников земельных участков, расположенных в различных местах кадастрового квартала <номер> Истцом такое решение не принималось, из схемы расположения участков членов ТСН «САДКО» видно, что их участки не составляют единый неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры. Полагает, что сообщество не имеет общей территории, а также имущества, находящегося в совместной собственности участников сообщества. С указанного времени создания ТСН, Ответчиком принимаются незаконные решения в отношении имущества, не принадлежащего на праве собственности участникам сообщества (не находятся в общей собственности) и земельных участков, которые фактически являются дорогой для проезда собственников к своим участкам. Данные земельные участки также не являются собственностью ТСН, не переданы ТСН в пользование, находятся в муниципальной собственности: кадастровые участки <номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер> и Земельный участок <номер> в федеральной собственности. Утверждения о том, что ответчик осуществляет ремонтные и иные работы на перечисленных выше участках, противоречит Уставу ТСН «Садко» и действующему законодательству. Целью взносов ТСН «Садко» может быть содержание и ремонт общего имущества, но не частных дорог или муниципальных объектов. Дороги, находящиеся в муниципальной собственности, содержатся за счет бюджета муниципального образования. Полагает, что бремя содержания указанных земельных участков ТСН «Садко» не несет. У ответчика отсутствуют документы, подтверждающие представление земельного участка и утверждение границ, планировку территории ТСН «Садко», в Администрацию Раменского м.о. МО ТСН «Садко», за утверждением генплана границ не обращалось, в связи с чем территории ответчик не имеет, однако ошибочно полагает, что территорией ТСН является все земельные участки, расположенные согласно схеме, приложенной к Уставу ТСН «Садко», т.е. находящиеся в границах кадастрового квартала <номер>. Также, на земельных участках которые не находятся в собственности или в пользовании ТСН. установлен шлагбаум и пункт охраны на земельном участке с кадастровым <номер>, находящимся в муниципальной собственности и служит единственным въездом на территорию участков, в том числе на участок истца, никакой разрешительной документации на размещение шлагбаума ТСН не имеет. Истцу не было предоставлено ни одного финансово - обосновывающего документа подтверждающего взносы, а также документы подтверждающие право ТСН «Садко на установление таких взносов в отношении имущества, на которое у ответчика нет прав. Ответчик не оказывает истцу ни каких услуг, договор на предоставлении услуг не подписывался, истцом были заключены самостоятельные договора с организациями предоставляющими услуги, а именно: Договор энергоснабжения <номер> от <дата>, заключенный с АО «Мосэнергосбыт», Договор с АО «Мособлгаз» (Абонентская книжка <номер>), Договор <номер> о предоставлении коммунальных услуг и техническом обслуживании с НП «АХУ дачного поселка Садко» от <дата>, Доп.соглашение от <дата>. Договор с ООО «ЭкоЛайн Воскресенск» <номер> на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от <дата>. Обязанность по содержанию земельных участков, как муниципального образования лежит на Администрации г/о Раменское, в том числе по установлению освещения, ремонту дорог, чистки территории от снега. Несмотря на существовании ТСН «Садко» как юридического лица, его территория не определена, объекты инфраструктуры, на содержание которых ТСН пытается взыскать денежные средства, не являются имуществом общего пользования ТСН «Садко». Истец не является членом ТСН «Садко», а принятие добровольных решений членов сообщества о внесении денежных средств на обслуживание инфраструктуры какого-либо юридического лица не может является обязательными для иных собственников недвижимости, учитывая отсутствие общей территории, выделенной ТСН «Садко» в установленном законом порядке.

Полагает, что требования платежной квитанции являются также незаконными:

1) Взнос на ремонт дорог на территории ДП «Садко»

Поскольку отсутствует «территория» ДП «Садко», Ответчик не имеет в собственности земельных участков, представляющих дороги общего пользования, ремонт которых он собирается производить. Иных доказательств, а именно наличия в качестве имущества общего пользования дорог в собственности у ТСН «Садко», не представлено.

2) Строительство Дорог к очистным сооружениям

Нет сведений, является ли земельный участок, на котором предполагается строительство дороги, имуществом общего пользования ТСН «Садко».

3) Расходы по содержанию ВЗУ, КНС.ОС

А)ВЗУ (водозаборный узел)- ответчиком не представлен технический паспорт скважины, в котором содержится информация о номере объекта, местонахождении, наименование владельца, и прочая информация.

Б) Очистные сооружения - не представлены документы на право собственности на очистные сооружения, отсутствует протокол о включении в состав общего имущества собственников очистных сооружений,

Техпаспорта на оборудование, приборы на имя ТСН «Садко»,

Проект очистных сооружений с приложенным полным технологическим расчетом, Разрешение ТСН «Садко» на сброс сточных вод после очистки.

В)Канализационно-Насосная Станция

В протоколах ТСН «Садко» отсутствует решение общего собрания собственников о включении в состав общего имущества собственников канализационной насосной станции. Следовательно, в состав общего имущества она не входит.

У истца имеется действующий и оплачиваемый ежемесячно Договор на все перечисленные выше услуги с АХУ «Садко».

4)Электроэнергия на ОДН (уличное освещение. ВЗУ, КНС, ОС).

Земельные участки общего пользования в кадастровой квартале <номер>, в котором расположен земельный участок с домом истца, как следует из информации на публичной кадастровой карте, имеющейся в открытом доступе, находятся в собственности муниципалитета. Следовательно, линии электропередач, расположенные на этих участках, находятся в собственности соответствующего подразделения Энергосбытовой компании Московской области, и не являются общим имуществом ТСН «Садко». Не представлены документы на трансформаторные подстанции, документы, подтверждающие собственность на электросчетчик, а также на пульт управления им. Не представлен Договор с энергосбытовой организацией, номер лицевого счета для оплаты за поставленную электроэнергию. Полагает, что отсутствует предоставление услуг со стороны ТСН «Садко». Истец не использует имущество общего пользования ТСН «Садко» ввиду отсутствия такового. У истца отсутствует юридическая привязка к ТСН «Садко» в виде членства либо на основании Договора ввиду отсутствия оснований, то перечисленные выше платежи истец вносить не обязан. Договор с истцом ответчиком не заключался.

Истец по основному иску (ответчик по встречному) ТСН «САДКО» в судебное заседание явился: 1) председатель ТСН «САДКО» согласно выписки из ЕГРЮЛ ФИО1, 2) представитель по доверенности ФИО2 Уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске с учетом представленных доказательств. В удовлетворении встречного искового заявления просили отказать. Суду пояснили, что существование истца, его правомерность создания были подтверждены решениями трех инстанций. Членами ТСН являются бывшие члены АХУ ДП «Садко». Согласно Уставу истца, принятых решений общих собраний и решений правления, истец веден свою деятельность по управлению общим имуществом, предоставляет услуги по обслуживанию инфраструктуры поселка. Ведет работы по постановке на учет общего имущества собственников, которое образовалось в результате их жизнедеятельности поселка и предыдущих органов управления. Так же ведет работы по закрытию долгов перед организациями поставщиками, образовавшихся в период раннего управления поселка до образования ТСН. В подтверждение ведения работ и предоставления услуг представлены документы. Кроме того пояснили, что ответчик пользуется всей инфраструктурой поселка, дорогами, которые чистит и обслуживает истец, системой водопровода, канализации, услуги которой так же предоставляет истец и обслуживает оборудования. Администрация округа не несет бремя содержания территории. Пользуется общим уличным освещением, расходы на которое несет истец, претензий у ответчика к качеству указанных услуг не имеется. Кроме того председатель пояснил, что в настоящее время ведется работа по выкупу у государства земель общего пользования в собственность членов ТСН, поскольку АХУ будучи в ранний период собственником указанных земель отказалось от указанных земель в связи с чем территория общего пользования в границах поселка, под дорогами и общими территориями, перешла в собственность округа.

Ответчик по основному иску (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебных заседаниях возражала против удовлетворения исковых требований истца и просила удовлетворить ее исковые требования. Суду пояснила, что претензий к качеству оказываемых ей услуг она не имеет, зимой дороги чистились, освещение имеется, трава косится. У нее имеется договор С АХУ ДП «САДКО» на представление ей указанных услуг по которому она в настоящее время ежемесячно после понижения тарифа оплачивает 600 рублей. Ранее платила около 5000,00 рублей. Полагает, что обслуживание территории, дорог должна производить Администрация округа. Она не является членом ТСН в связи с чем, не обязана оплачивать в ТСН платежи. Кроме того пояснила, что на ее участке находится принадлежащий ей жилой дом, к дому организован подъезд, дорога зимой очищается от снега, в доме имеются все коммуникации в том числе водоснабжение и канализация. Указанными услугами она пользуется без ограничений. Территория поселка поддерживается в благоустроенном состоянии.

Явился так же представитель по доверенности ФИО3, которая просила в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражения. Удовлетворить встречное исковое заявление в полном объеме, т.к. у ответчицы имеются заключенные с организациями договоры на обслуживание и предоставление коммунальных услуг, которые она оплачивает. Она не является членом ТСН, кроме того в управлении ТСН нет общего имущества членов сообщества, и его территория администрацией округа не утверждена.

Третье лицо АХУ ДП «САДКО», генеральный директор ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования истца ТСН «Садко» поддержал, полагает их законными и обоснованными, суду пояснил, что АХУ ДП «САДКО» каких-либо услуг по управлению имуществом и его содержанию собственникам поселка не оказывает, было принято решение о ликвидации указанной организации. Взносы в АХУ были снижены до минимальных, для поддержания возможности прекратить деятельности указанной организации. В настоящее время имущество, которое числится за АХУ, передается в ТСН. От земель общего пользования, принадлежащих АХУ, предыдущее правление отказалось в пользу государства.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению основных уточненных исковых требований в полном объеме и отказе в удовлетворении встречных требований.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела ответчик ФИО4 с <дата> является собственником земельный участок с кадастровым номером; <номер>, по адресу: <адрес><адрес>.

На участке находится принадлежащий ФИО4 жилой дом, кадастровый <номер>.

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО4, к дому организован подъезд, в доме имеются все коммуникации, в том числе водоснабжение и канализация. Указанными услугами истец пользуется без ограничений.

Согласно письменным пояснениям, изложенным в возражениях ответчика ФИО4 следует, что территориально земельный участок ответчика находится в поле между деревней Минино и деревней Григорово Раменского городского округа, и в соответствии с генпланом Раменского муниципального округа расположен вне зоны населенных пунктов, изначально являлся частью инвестиционного проекта КП «Садко» (коттеджный поселок 600 участков/домовладений) инвестиционной компании Magnat Real Estete Opportunities и ООО «Садко-Инвест». Границы КП «Садко» не установлены в соответствие с требованиями законодательства, часть коттеджного поселка была внесена в ФИАС как дачный поселок Садко (ДП «Садко») при этом собственники участков КП «Садко» объединились в три добровольные объединения:

АССОЦИАЦИЯ "АХУ ДАЧНОГО ПОСЕЛКА "САДКО",

АССОЦИАЦИЯ ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО "САДКО", ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "САДКО"

Доступ к принадлежащему ответчику земельному участку осуществляется через земельный участок находящийся в муниципальной собственности с кадастровым номером <номер>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир : жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ООО "Садко- Инвест", участок <номер>.

Согласно материалами дела ФИО4 заключены договора с организациями предоставляющими услуги:

Договор энергоснабжения <номер> от <дата>, заключенный с АО «Мосэнергосбыт»,

Договор с АО «Мособлгаз» (Абонентская книжка <номер>),

Договор <номер> о предоставлении коммунальных услуг и техническом обслуживании с НП «АХУ дачного поселка Садко» от <дата>, Доп.соглашение от <дата>.

Договор с ООО «ЭкоЛайн Воскресенск» <номер> на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от <дата>.

Как указывает ФИО4 всю оплату по услугам она производит согласно заключенным договорам и в установленных размерах, что подтверждено документально.

Согласно Уставу Ассоциация «Административно-хозяйственное управление дачного поселка «Садко», создана в соответствии с нормами ГК РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях» и является основанной на членстве корпоративной некоммерческой организацией, учрежденной для содействия ее членам в осуществлении ее деятельности, для содействия физическим и юридическим лицам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных уставом (п. 1.1.Устава). Предметом уставной деятельности Ассоциации являются в том числе: содействие в оказании коммунальных услуг членам Ассоциации, включая водоснабжение, канализацию, передачу электроэнергии и газа, содержание мест общего пользования, дорог, и вывоз твердых бытовых отходов; обеспечение правопорядка и сохранности имущества членов путем привлечения на договорной основе специализированных организаций и /или частных лиц; создание благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для ведения дачного хозяйства. Согласно п.3.1.-3.2 Устава высшим органом управления Ассоциации является общее собрание членов Ассоциации, в чью компетенцию входят правомочия предусмотренные п.3.4-3.5 Устава.

Исходя из вышеизложенного, суд делает вывод, что ответчик ФИО4 является членом ассоциации НП «АХУ ДП «Садко», ее земельный участок расположен в границах территории, которая в соответствии с уставной деятельностью подлежит обслуживанию ассоциацией «АХУ ДП «Садко».

Согласно договору <номер> от <дата> заключенного ответчиком ФИО4 с НП «АХУ ДП «Садко» предметом договора являются действия направленные на предоставление Владельцу земельного участка (ФИО4) коммунальных услуг. В рамках настоящего договора Владелец поручает управляющему урегулировать отношения с соответствующими сетевыми и сбытовыми компаниями по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения Владельца, а Владелец обязуется оплачивать поставленную электрическую энергию (мощность) и оказанные иные услуги в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

1.2. В целях настоящего Договора коммунальные услуги состоят из:

1.2.1. постоянной составляющей:

- содержание и ремонт, включая планово-предупредительный ремонт. Коммуникаций;

- работы по устранению аварийного состояния Коммуникаций;

- технические осмотры отдельных элементов Коммуникаций;

- санитарное содержание Коммуникаций;

- обеспечение охраны Дачного поселка;

- уборка, благоустройство и озеленение мест общественного пользования;

- уборка снега в зимнее время:

- услуги по использованию внутрипоселковых водопровода и ВЗУ:

- пользование дорогами;

- освещение улиц и общественных зон;

- иные услуги, связанные с обеспечением функционирования всех инженерных, административных зданий и сооружений, механизмов, оборудования, инвентаря.

- осуществлять платежи водного налога. согласно Федерального Закона № 83-ФЗ от 28.07.2004 г„ платежей за землю и платежей за воздействие на окружающую среду (ОВОС), а так же иных налогов и платежей, связанных с содержанием коммуникаций;

- иные мероприятия, направленные на обеспечение бесперебойного функционирования Коммуникаций в пределах установленных норм;

- взаимодействие с надзорными и иными уполномоченными организациями в связи с функционированием Коммуникаций;

- управление обслуживающим Коммуникации персоналом Управляющего.

- услуги по вывозу бытовых отходов с территории Дачного поселка;

1.2.2. переменной составляющей:

- холодное водоснабжение;

- услуги на использование внутрипоселковых канализационных фекальных сетей и очистных сооружений;

- услуги по электроснабжению;

13. Границей владения устанавливается:

по системе водоснабжения - выход вентиля, установленного в колодце магистрального водопровода;

по системе водоотведения - внешняя граница трубопровода, поступающего с территории домовладения, находящаяся в приёмном колодце магистральной хозяйственно-фекальной канализации посёлка;

по системе электроснабжения - наконечники линии электропередачи ( шины), расположенные на столбе и к которым подсоединена линия электропередачи (СИП) от столба к домовладению;

по системе Газоснабжения - выход вентиля, установленного на цоколе подводящего трубопроводе.

4. Граница эксплуатационной ответственности между Владельцем и Управляющим устанавливается:

по системе водоснабжения - по границе владения;

по системе водоотведения - по границе владения;

по системе электроснабжения - наконечники подводящего кабеля вводного автомата распределительного электрического щита дома;

по системе газоснабжения - но границе владения.

1.5. В рамках настоящего Договора Управляющий не предоставляет Владельцу услуги по поставке природного газа и техническому обслуживанию газового оборудования Домовладения.

1.6. Владелец самостоятельно и за счёт собственных средств заключает договор на поставку газа, с соответствующей газоснабжающей организацией и договор со Специализированной организацией на техническое обслуживание газового оборудования. Управляющий со своей стороны осуществляет содержание и обслуживание поселкового газопровода, сооружений и иного газового оборудования в соответствии с границами владения и эксплуатационной ответственности.

1.7 Управляющий осуществляет иные меры (действия), направленные на обеспечение соблюдения интересов Владельца по целевому использованию принадлежащей ему недвижимости в Дачном поселке.

Согласно п. 2. Договора Управляющий (НП «АХУ ДП « Садко») обязуется:

своевременно и в необходимом объеме осуществлять действия но обеспечению эксплуатации, техническому обслуживанию и содержанию Коммуникаций;

своевременно обеспечивать предоставление Владельцу коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, нормативными актами Московской области и Раменского муниципального района, на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором в том числе:

поставлять Владельцу электрическую энергию исключительно для бытового потребления, соответствующую требованиям ГОСТ <номер> на Объект в пределах разрешенной мощности Объекта 5,5 кВт,

обеспечивать надёжность электроснабжения на границе Объекта в соответствии с требованиями для электроприемников 3-й категории,

урегулировать вопросы с соответствующими сетевыми и электросбытовыми компаниями в отношении электроснабжения Объекта,

поставлять (подавать) Владельцу для хозяйственно-питьевых нужд воду в соответствии с требованиями Лицензии на право пользования недрами от <дата> серия <номер> вид лицензии ВЭ и п. 4.1, Приложения <номер> к Лицензии на право пользования недрами (Условия пользования недрами (пресные подземные воды) в пределах разрешенного расхода на Объект 0,58 куб. м/сут..

осуществлять с Объекта Владельца водоотведение (хозяйственно-бытовая канализация) в объеме до 0.58 куб м/сут,

о организовать вывоз твёрдых бытовых отходов;

осуществлять текущий ремонт Коммуникаций;

использовать полученные от Владельца денежные средства только на покрытие расходов но предоставлению Владельцу коммунальных услуг (включая амортизационные отчисления на текущий и капитальный ремонт).

своевременно извещать Владельца об изменении размера вносимых Владельцем денежных средств (взноса» на оплату коммунальных услуг, не менее чем дае недели до предполагаемого изменения взносов.

вести соответствующие расчеты с Владельцем за предоставленные коммунальные услуги, осуществлять контроль за соблюдением Владельцем обязательств по платежам,

проводить за счет средств Владельца устранение повреждения электрического, санитарно-технического и иного оборудования Домовладения при получении от Владельца соответствующего заявления в кратчайшие сроки;

уведомлять Владельца о плановом отключении, испытании или ином плановом изменении режима работы инженерных сетей Домовладения не менее чем за одни сутки (на информационном стенде Управляющего), в случае аварийного отключения данный пункт регулируется договором поставки соответствующего ресурса;

обеспечивать охрану Дачного поселка по периметру и обеспечивать режим прохода и проезда по территории Дачного поселка;

нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.

Согласно дополнительному соглашению к договору от 2012 года размер платежей определен сторонами в размере 5808, 00 рублей. Исключение составляют платежи за электричество, холодное водоснабжение, отведение и очистку фекальных стоков, взимаемые по установленным в Раменском муниципальном районе тарифам.

Между тем, согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ассоциации «АХУ ДП «Садко» от <дата> участниками общего собрания были приняты следующие решения:

Утверждена смета на 2024 год,

Утверждено Положения о взносах, согласно которому членские взносы для членов ассоциации составляют для собственников земельных участков, имеющих доступ к центральным коммуникациям (вода, канализация) – 687,80 рублей, определен размер платы за коммунальные услуги для членов Ассоциации за пользование водой и канализацией. Определены размеры целевых взносов и право пользования объектами инфраструктуры, гражданами ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

Утверждено штатное расписание, согласно которому количество штатных единиц составляет 1, должность Генеральный директор.

Расторгнут Договор энергоснабжения <номер> от <дата> г. между АО Мосэнергосбыт и Ассоциацией и признан долг Ассоциации перед МЭС погашенным ТСН «Садко».

Переданы функции охраны поселка в ТСН с правом пользования здания охраны и управление шлагбаумом.

Из членов Ассоциации исключена ФИО4

Согласно протоколу <номер> внеочередного общего собрания членов ассоциации «АХУ ДП «Садко» принятыми на собрании решениями были утверждены : продажа резервуаров и ограждения очистных сооружений с ТСН «Садко»; утверждена смета на 2025 год; утверждены положения о взносах в новой редакции, согласно которому размер установлен в сумме 610 рублей, установлены целевые взносы; признано необходимым начать процедуру ликвидации Ассоциации в порядке и сроки, обозначенных в документах «Прядок и сроки ликвидации Ассоциации»; утвержден состав ликвидационной комиссии.

Решения, оформленные указанными протоколами недействительными не признаны.

Согласно представленному реестру членов Ассоциации по состоянию на <дата> их количество составляет 121 человек собственников указанных в реестре земельных участков.

Вместе с тем на основании Протокола <номер> общего собрания собственников проводимого в форме очно-заочного голосования <дата> на территории дачного поселка «САДКО» было создано товарищество собственников недвижимости «САДКО» (сокращенное наименование: ТСН «САДКО»), которое было зарегистрировано в установленном порядке <дата> (ОГРН <номер> / ИНН <номер>).

Основной ОКВЭД: 68.32.2 (Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или договорной основе).

ТСН является некоммерческой корпоративной организацией объединяющей собственников земельных участков и жилых домов на территории коттеджного поселка по адресу <адрес>», созданная в соответствии с положениями Гражданского кодекса, Жилищного кодекса Российской Федерации и других законодательных и иных нормативных актов для достижения целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Уставом.

Законность и обоснованность создание (регистрации) ТСН было проверено и признано законным Раменским городским судом Московской области (Дело <номер>); Московским областным судом (Дело <номер>) и Первым кассационным судом общей юрисдикции (Дело <номер>).

Согласно положениям ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно реестру членов ТСН «Садко» их количество составляет 221 собственник указанных в реестре земельных участков.

На основании Протокола заседания правления ТСН от <дата> - ТСН приступила к обслуживанию ДП «САДКО». Согласно п. 3.1 Устава ТСН: «Товарищество создано в целях»:

1) совместного управления имуществом общего пользования;

2) охраны имущества общего пользования, в том числе использованием системы видеонаблюдения;

3) обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом общего пользования;

4) осуществления деятельности по созданию, содержанию сохранению и приращению имущества общего пользования;

5) содержания и текущего ремонта имущества общего пользования;

6) проведения капитального ремонта имущества общего пользования; 7) для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления либо на совместное использование имущества общего пользования, принадлежащего собственникам.

Согласно п. 3.2 Устава ТСН: «Основными видами деятельности Товарищества являются»:

1) обеспечение совместного использования имущества общего пользования, организация эксплуатации инфраструктуры общего пользования;

2) содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт имущества общего пользования, в том числе коммуникаций и дорог общего пользования;

3) эксплуатация и обслуживание оборудования контроля доступа шлагбаумы, откатные ворота и т.п.);

4) организация уборки территории, вывоза мусора, чистки снега, покоса травы на территории общего пользования, уход за зелеными насаждениями;

5) организация работы уличного освещения и электроснабжение объектов инфраструктуры;

6) финансирование совместного использования, эксплуатации, развития имущества общего пользования, благоустройство территории общего пользования;

7) организация водоснабжения и водоотведения;

8) представление интересов собственников в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

9) консультирование собственников по вопросам деятельности Товарищества;

10) ведение реестра собственников и членов Товарищества.

Согласно п. 4.6 Устава ТСН: «Все собственники осуществляют оплату обязательных платежей и целевых взносов, связанных с оплатой расходов на содержание имущества общего пользования, а также с оплатой коммунальных слуг, в порядке и сроки, предусмотренные законом».

Согласно п. 4.7 Устава ТСН: «Собственники земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, несут бремя содержания имущества общего пользования и вносят на счет Товарищества плату, установленную для членов Товарищества, в том же объеме и в те же сроки, что и члены Товарищества, независимо от вступления в члены Товарищества».

Согласно п. 4.8 Устава ТСН: «Неиспользование собственником принадлежащих ему объектов недвижимого имущества либо полный или частичный отказ от пользования имуществом общего пользования, не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в расходах на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования».

Согласно п. 4.12 Устава ТСН: «В случае, если Общее собрание утверждает смету доходов и расходов, Товарищество должно использовать последнюю из утвержденных смет для выставления платежей собственник на территории Товарищества пока Общее собрание членов Товарищества утвердит новую смету доходов и расходов».

Согласно п. 7.5 Устава ТСН: «Члены Товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники недвижимости обязаны»:

выполнять требования Устава Товарищества, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества и Председателя Правления в пределах их полномочий;

не нарушать права других собственников, соблюдать правила пользования личным имуществом, правила использования и содержав имущества общего пользования.

нести бремя содержания принадлежащей им собственности имущества общего пользования;

вносить обязательные платежи или членские взносы, целевые взносы;

нести ответственность за своевременность и полноту оплаты эксплуатационных услуг нанимателями и арендаторами принадлежащей им недвижимости;

не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создано Товарищество;

нести бремя расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования;

соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила;

соблюдать режим тишины на территории Товарищества и превышать допустимый уровень шума в соответствии с законодательств Московской области;

обеспечивать доступ уполномоченным лицам к своей недвижимости в случае необходимости ее поддержания в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственной или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причин недвижимому имуществу;

устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников или владельцев недвижимости либо общему имуществу член Товарищества им самим лично, а также любыми другими лицами, пользующимися недвижимостью;

при отчуждении земельного участка на территории Товарищества в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, представить приобретателю данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию недвижимости имущества общего пользования;

выполнять иные обязанности, предусмотренные законом и Уставом Товарищества.

Согласно п. 7.6 Устава ТСН: «Правление Товарищества вправе инициировать процесс по привлечению к административной или гражданско- правовой ответственности собственника и/или члена Товарищества, систематически не выполняющего или ненадлежащим образом выполняющего свои обязанности, либо препятствующего своими действиями достижению целей Товарищества». Протоколом <номер> общего собрания ТСН проводимого в форме очно-заочного голосования <дата> было принято решение:

утвердить сметы доходов и расходов ТСН на основании п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ на 6 месяцев (вопрос <номер>);

утвердить обязательный платеж и целевой взнос на оплату долга Ассоциации «Административно-хозяйственное управление дачного поселка Садко» (далее по тексту АХУ «Садко») перед АО «Мосэнергосбыт» за электроэнергию в размере 1,45 руб./кв.м, исходя из площади участка (вопрос <номер>);

утвердить обязательный платеж и целевой взнос на приобретение компьютерной техники и материалов в размере 0,32 руб./кв.м, исходя из площади участка (вопрос <номер>);

утвердить обязательный платеж и членский взнос за электроэнергию для оплаты за АХУ «Садко» перед АО «Мосэнергосбыт» в размере 0,27 руб. /кв.м, исходя из площади участка до заключения договора между АО «Мосэнергосбыт» и ТСН «Садко» (Вопрос <номер>);

утвердить обязательный платеж и членский взнос на содержание и ремонт имущества общего пользования» в размере 1,90 руб./кв.м, в месяц исходя из площади участка (Вопрос <номер>);

создать резервный фонд на непредвиденные расходы в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. и утвердить обязательный платеж и членский взнос «Взнос в резервный фонд» в размере 0,11 руб. /кв.м, в месяц исходя из площади участка (Вопрос <номер>);

утвердить членский взнос «Единоразовый членский взнос» в размере 1.10 руб. /кв.м, в месяц исходя из площади участка (Вопрос <номер>) \ Приложения №<номер>,11).

Протоколом <номер> общего собрания ТСН проводимого в форме очно-заочного голосования <дата> было принято решение:

в связи с заменой сторожевой охраны на услуги частного охранного предприятия, утвердить изменения в смете ТСН «Садко» в части: - исключить п. «Оплата сторожевой охраны (самозанятые)» из раздела «Расходы по управлению и обслуживанию»; - добавить п. «Услуги частного охранного предприятия ООО "ЧОП Защита"» в раздел «Расходы по заключенным договорам», таким образом, утвердить затраты по разделу «Расходы по заключенным договорам» в размере 1,18 руб./кв.м, в месяц исходя из площади участка;

В связи с разъездным характером работы Председателя правления ТСН Садко утвердить изменения в смете ТСН «Садко» в части добавления статьи затрат «Транспортные расходы Председателя правления ТСН» разделу «Расходы по управлению и обслуживанию» в размере 51 руб./месяц, таким образом, утвердить затраты по разделу «Расходы по управлению и обслуживанию» в размере 0,41 руб./кв.м, в месяц исходя площади участка. Указывает, что согласно утвержденной сметы доходов и расходов ТСН Протоколом <номер>, тариф составляет в размере 2,07 руб. исходя из площади участка.

Протоколом <номер> общего собрания ТСН проводимого в форме очно-заочного голосования <дата> было принято решение:

утвердить смету доходов и расходов ТСН «САДКО» на основании п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ на 2025 г. (вопрос <номер>).

Указанные решения, оформленные протоколами недействительными не признаны.

Таким образом, исходя из вышеизложенного суд делает вывод о том, что земельный участок с жилым домом ответчика ФИО4 расположен в границах территории ТСН «Садко».

Как пояснил в судебном заседании генеральный директор АХУ ДК «Садко» указанная Ассоциация никакой деятельности по предоставлению услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственникам земельных участков не ведет, находится на стадии ликвидации, все имущество и обязанности передаются в ТСН «Садко», которое предоставляет услуги собственникам земельных участков. В штате АХУ ДК «Садко» числится только 1 человек - генеральный директор.

Ответчик ФИО4 не отрицала тот факт, что ей предоставляются услуги по водоснабжению, водоотведению, у нее имеется доступ на земельный участок, поселок освещен. Претензий к качеству дорог и благоустройству территории водоснабжению и водоотведению у нее не имеется.

Тат факт, что с <дата> ТСН «Садко» осуществляет комплексное обслуживание общей территории ТСН и предоставляет услуги по водоснабжению и водоотведению, нашел свое подтверждение в представленных суду председателем ТСН «Садко» документах, в том числе договорах с подрядчиками по уборке снега, ремонту бордюров, ремонту КНС и водозаборного оборудования. Кроме того суду представлены доказательства оформления в собственность членов ТСН земельных участков на которых находится общее имущество собственников в том числе дорог.

Тот факт, что имущество на момент рассмотрения спора не переданы в собственности ТСН в полном объеме и земли общего пользования не в собственности ТСН при установленном факте несения бремени содержания указанного имущества не имеет юридического значения, поскольку процедура ликвидации АХУ в данный момент не окончена, до настоящего времени происходит передача имущества и финансовые расчеты с организациями.

Собственники ТСН предпринимают действия по выкупу земель общего пользования, входящих в территорию ТСН у муниципального образования в том числе дорог общего пользования расположенных на территории ТСН, от право собственности на которые ранее, как собственник, отказался предыдущий владелец в рамках осуществления деятельности по реализации инвестиционного проекта КП «Садко».

Кроме того согласно ответу администрации Раменского муниципального округа Московской области территория ТСН «Садко» не является муниципальным имуществом и не обслуживается за счет бюджетных средств муниципального образования Раменское.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Так отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и определение особенностей создания, гражданско-правового положения и деятельности садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Согласно ст. 4 Федерального закона собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества (далее - товарищество). Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

Товарищество собственников недвижимости - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (пункт 1 статьи 123.12 ГК РФ).

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Согласно ст. 123.1 ГК РФ Некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.

Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).

Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы.

Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что имуществом общего пользования является, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории;

земельные участки общего назначения это, земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;

взносами являются денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия (членства) в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества;

территорией ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) является территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.

Согласно ст. 4.1 указанного федерального закона в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

Территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов.

Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона № 217-ФЗ товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами, благоустройство и охрана территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Согласно ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно ст. 6 указанного закона граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества без создания товарищества, осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе самостоятельно взаимодействуют с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Так судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников земельных участков, расположенных на землях сельхозназначения за пределами территории населенного пункта собственниками земельных участков создано товарищество собственников недвижимости. В границах территории указанного ТСН расположены земельные участки собственники, которых являются членами ТСН и собственников ведущих индивидуальное садоводство.

Между тем ТСН в форме садоводческие некоммерческие товарищества собственниками не оформлялось.

Согласно ст. 24 Федерального закона № 217-ФЗ следует, что образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

Земельные участки общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан.

В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельных участков общего назначения гражданами и организациями, указанными в пункте 5.1 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд граждан, ведущих садоводство и огородничество. Для указанных целей на земельных участках общего назначения допускается возведение некапитальных строений, сооружений.

К имуществу общего пользования относятся сооружения для очистки сточных вод и другие объекты, предотвращающие поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду, использование которых осуществляется с соблюдением правового режима водоохранных зон и иных зон с особыми условиями использования территорий, созданных для охраны окружающей среды.

Исходя из того, что законодателем в настоящее время деятельность коттеджных поселков, как объектов права не урегулирована, к данным правоотношениям возможно применить положения Федерального закона № 217 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Ответчик в настоящем случае относится к числу индивидуальных садоводов.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

с осуществлением расчетов за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами;

с благоустройством территории садоводства или огородничества;

с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

с проведением аудиторских проверок товарищества;

с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Представленными ТСН «Садко» документами в полной мере подтверждены, общий размер подлежащих уплате платежей, предоставленные ответчику услуг, а также подтверждены расходы ТСН содержание и управление общим имуществом собственников.

Так исходя из представленной карточек по лицевому счету <номер> по состоянию с <дата> года включительно в отношении собственника земельного участка <номер> ФИО4 числится задолженность по обязательным взносам и коммунальным услугам в размере 99317,61 рублей.

Ответчиком в свою очередь контрасчета суду не представлено, кроме того ответчик не отрицала, пользование услугами общего освещения, расчистки дорог от снега в зимнее время, благоустройства общих территорий, ремонта дорог, общих коммуникаций водоснабжения и водоотведения.

Ответчиком требование о погашении задолженности перед истцом не исполнено.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 307.1 ГК РФ К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Лица, указанные в части 1 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Истец обращался к мировому судье за взысканием с ответчика суммы образовавшейся задолженности. Судебный приказ на основании заявления ответчика мировым судьей был отменен.

Таким образом, исходя из анализа норм права, с учетом представленных доказательств установленных обстоятельств о том, что ответчик как собственник земельного участка, расположенного в границах территории ТСН «Садко» пользуясь предоставляемыми на законных основаниях истцом услугами по содержанию общего имущества ТСН, за указанные услуги не вносит плату на расчетный счет истца, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ТСН «Садко» в полном объеме.

Доводы ответчика об отсутствии у истца правовых оснований к взысканию задолженности опровергнуты материалами дела, кроме того представленные ответчиком платежные документы подтверждают факты оплаты услуг сторонних организаций по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжения и водоотведения за которые истцом оплата не начисляется и указанные услуги не предоставляются.

Что касается коммунальных услуг холодного водоснабжения и канализации, то исходя из пояснений истца и представленных расчетов судом установлено, что в настоящее время указанные услуги подлежат уплате ответчиком на расчетный счет АХУ КП «Садко», и в общую сумму задолженности истцом не включены.

Таким образом, факт наличия у ответчика задолженности перед истцом по оказанным услугам нашел свое подтверждение в связи с чем, встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит.

В связи с удовлетворением исковых требований ТСН «Садко» с ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Садко»- удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (ИНН <номер>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Садко» (ИНН <номер>) задолженность по оплате обязательных взносов (коммунальных услуг) в размере 99317,61 рублей за период с <дата> года, а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Товарищества собственников недвижимости «Садко» о признании задолженности по оплате обязательных взносов (коммунальных услуг) в размере 99317,61 рублей за период с <дата> отсутствующей- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2025 года.

Судья: Т.В.Пугачева