Решение № 2-191/2017 2-191/2017~М-134/2017 М-134/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-191/2017

Дело №2-191/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года пгт.Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Антиповой З.А.

с секретарем Луковниковой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский», Дальневосточному мостостроительному акционерному обществу «Дальмостострой» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (далее по тексту – КУМИ МО «Городской округ Ногликский»), в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ему, как работнику участка №2 Сахалинского Мостоотряда, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООАО «Сахалиноблгаз» договор на техническое обслуживание газового оборудования, также им был заключен договор на энергоснабжение. Однако, когда он захотел оформить право собственности на предоставленную ему квартиру, то выяснилось, что документы на данную квартиру отсутствуют. Указанная квартира никому на праве собственности не принадлежит, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, в графе которого «сведения о правах» стоит прочерк. Поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владел этим жилым помещением, как своим собственным, то считает, что стал его собственником в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено Дальневосточное мостостроительное акционерное общество «Дальмостострой» (далее по тексту – АО «Дальмостострой» (л.д. <данные изъяты>).

Представители ответчиков - КУМИ МО «Городской округ Ногликский» и АО «Дальмостострой», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования «Городской округ Ногликский» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (Росреестр), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на доводах и требованиях, изложенных в иске.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.

В силу положений пунктов 1-4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось после 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

О применении положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (пункты 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В пункте 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из трудовой книжки истца ФИО1, он в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал крановщиком в Ногликском участке №2 Сахалинского Мостостроительного отряда, являющегося филиалом АО «Дальмостострой» (л.д. <данные изъяты>, <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как работнику Ногликского строительного участка №2 Сахалинского Мостостроительного отряда АО «Дальмостострой», была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> что напрямую следует из протокола заседания цехового комитета Ногликского строительного участка №2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Ногликским БТИ на имя ФИО1 выдан технический паспорт на <адрес>, расположенную в <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Из сообщения муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Ноглики» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договоры найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ни с кем не заключались (л.д. <данные изъяты>).

Судя по сообщению областного открытого акционерного общества «Сахалиноблгаз» от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг по поставке природного газа в <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно сообщению муниципального унитарного предприятия «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № на имя ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, был открыт ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Сообщение открытого акционерного общества «Ногликская газовая электрическая станция» от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о том, что лицевой счет № на имя ФИО1, проживающего по адресу: <адрес> был открыт в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Из этого же сообщения следует, что информация о владельце этого лицевого счета получена из муниципального унитарного предприятия «Теплоэлектросеть».

Спорный объект недвижимости не числится ни в реестре муниципального имущества муниципального образования «Городской округ Ногликский» (л.д. <данные изъяты>), ни в реестре имущества государственной собственности <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют также и в Едином государственном реестре прав недвижимости (л.д. <данные изъяты>).

Согласно сообщению АО «Дальмостострой» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе АО «Дальмостострой» не состоит, АО «Дальмостострой» не претендует на указанный объект недвижимости (л.д. <данные изъяты>), из чего следует, что на момент разрешения спора ответчик по делу не имеет существенного интереса в сохранении за собой объекта недвижимости и утратил необходимость в использовании данного имущества.

Таким образом, фактический собственник спорного жилого помещения АО «Дальмостострой», передав ДД.ММ.ГГГГ это жилое помещение ФИО1, выразил свою волю путем отказа от принадлежащего ему объекта недвижимости. На момент подачи ФИО1 искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ прошло более <данные изъяты> лет.

Как следует из сообщения КУМИ МО «Городской округ Ногликский» от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет района не возражает против передачи спорной квартиры в собственность истца ФИО1 (л.д. <данные изъяты>).

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, а также расходы по уплате коммунальных платежей.

На основании изложенного, судом установлено, что ФИО1, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом, как своим собственным более <данные изъяты> лет, вследствие чего его исковые требования о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2017 года.

Председательствующий З.А.Антипова

Копия верна. Судья З.А.Антипова