Решение № 2-193/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-193/2018

Дело № 2-193/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Яшалта 09 июля 2018 года.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджиева М.А,

при секретаре Демьяновской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фаталиеву Шакиру, администрации Ульяновского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о прекращении права собственности, погашении записи регистрации, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ульяновского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту – Ульяновское СМО) ФИО2 о прекращении права собственности, погашении записи регистрации, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 за <данные изъяты> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства ФИО1 передала представителю продавца ФИО3 действующему на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денег подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи не был составлен, так как документы на жилой дом и земельный участок не были оформлены. ДД.ММ.ГГГГ она совместно со своей семьей вселилась в приобретенный дом. В последующем ДД.ММ.ГГГГ в Управлении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Калмыкия зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выбыл из села села <адрес>, оставив ей все документы на спорное имущество. С ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом. В течение всего срока владения она самостоятельно несет бремя содержания вышеупомянутого имущества, производила ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Просит прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество, признать за ней, ФИО1 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО4 в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила суд прекратить право собственности ФИО2 на указанный жилой дом и земельный участок и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок.

Ответчики ФИО2 и представитель администрации Ульяновского СМО РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ, изложенными в п. 52 Постановлении N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как видно из материалов дела и подтверждается справкой администрации Ульяновского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована и проживает по вышеупомянутому адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Так, из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 передала ФИО2 <данные изъяты> за покупку жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №, Фаталиеву Шакиру на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по вышеуказанному адресу.

Из справки администрации Ульяновского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 действительно выбыл ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям МП ОП (с м/д с. Яшалта) МО МВД России «Городовиковский» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, в связи убытием в США.

Из технического паспорта вышеуказанного жилого дома следует, что на земельном участке расположен жилой дом (литер 1), с кирпичной пристройкой (литер «а») саманный обложенный кирпичом сарай (литер 2); кирпичный сарай (литер 4).

Судом установлено, что истец с 2001 года проживает со своей семьей в спорном жилом доме, то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени за ФИО1 остается неоформленным, она лишена возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ней права собственности законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что прекращение права собственности за ответчиком ФИО2 и признание за истцом права собственности на указанный жилой дом и земельный участок нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Фаталиеву Шакиру, администрации Ульяновского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о прекращении права собственности, погашении записи регистрации, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право собственности Фаталиева Шакира на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Аннулировать регистрационную запись о праве собственности Фаталиева Шакира на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер 1), с кирпичной пристройкой (литер «а») – общей площадью <данные изъяты>, саманный обложенный кирпичом сарай (литер 2); кирпичный сарай (литер 4); земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Судья М.А. Лиджиев

Копия верна: Судья М.А.Лиджиев