Решение № 2-351/2025 2-351/2025(2-7000/2024;)~М-5549/2024 2-7000/2024 М-5549/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-351/2025

№ 2-351/2025 (№2-7000/2024)

63RS0038-01-2024-007803-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Павловском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/2025 (№2-7000/2024) по иску ФИО3 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № является собственником нежилого помещения - гараж, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в Департамент управления имуществом городского округа Самара заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № от Департамента управления имуществом г.о. Самара был получено Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине того, что согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый земельный участок предоставлен иному лицу.

Истец считает данную причину надуманной, так как Департаментом управления имуществом г.о. Самара при вынесении данного распоряжения был учтен тот факт, что указанное обстоятельство проверялось Кировским районным судом при вынесении решения по гражданскому делу №, которым было признано право собственности на гараж за ФИО3 Так судом было установлено, что земельный участок под гаражом действительно выдавался иному лицу - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно выписке из реестра за 1994 год, книга №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ было подано заявления в Комитет по земле <адрес> об отказе от земли под гараж № по <адрес> в пользу ФИО3, указанный факт удостоверен нотариусом ФИО6.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать право собственности на земельный участок общей площадью 18,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-282, бокс № согласно каталога координат плана границ земельного участка, изготовленного ООО «ПКЦ «Контур» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «Эра».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара и третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Самара и третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности ФИО8 возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку земельный участок под гаражом был предоставлен в пожизненное наследуемое владение иному лицу.

Представитель третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области, ООО «Эра» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявления и ходатайства не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Согласно п. 1 ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником нежилого помещения, площадью 18,7 кв.м., с кадастровым номером №, сведения об объекте имеют статус «актуальные», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Как следует из решения Кировского районного суда г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в 1991 году на основании решения Исполкома Куйбышевского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и решения <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражно-строительный кооператив № и разрешено проектирование многоместного гаража-стоянки в <адрес>. Постановлением администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен фактически занимаемый земельный участок.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 26 кв.м, в следующих координатах:

№ точки

X
Y

Дирекционный угол

Длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Спора по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, подписанного кадастровым инженером ФИО9.

Кроме того, с целью согласования границ земельного участка кадастровым инженером ФИО9 в Самарской Газете № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента управления имуществом г.о. Самара отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу6 <адрес>, по причине того, что согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый земельный участок предоставлен иному лицу.

Управлением Росреестра по <адрес> предоставлена копия свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на имя ФИО2 на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок под гараж № по адресу: <адрес>, площадью 21,6 кв.м.

Согласно ответу нотариуса <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ рег. № ФИО2 отказалась от земли под гараж № по <адрес>, предоставив выписку из реестра регистрации нотариальных действий 1994 года от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № о свидетельствовании подлинности подписи на заявлении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> об отказе от земли под гараж <адрес>.

Согласно ответу из архивного отдела от ДД.ММ.ГГГГ исх. № заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, направленное в Комитет по земле <адрес> об отказе от земли под гаражом <адрес>, а также все документы, принятые по результатам рассмотрения данного заявления в архивный отдел Администрации городско округа Самара на хранение не поступали.

Согласно экспертному заключению ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемо земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

На испрашиваемом земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.

В соответствии со сведениями, содержащимися в государственной лесном реестре, к землям лесного фонда, к землям населенных пунктов городского округа <адрес>, занятым городскими лесами, не относятся.

Ранее, по материалам лесоустройства 1995 года, данный земельный участок к лесным участкам Самарского лесничества не относился.

Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 18,7 кв.м. по карте градостроительного зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с Решением Думы городского округа Самары от 27.12.2022 № 265 расположен в зоне предприятий и складов V-VI классов вредности (санитарно-защитная зона до 100 м. ПК-1).

Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены.

Согласно приложению № 4 к ППЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен в:

- Безымянка - приаэродромная территория подзоны 3,4,5,6.

В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах земельного участка отсутствуют инженерные коммуникации.

Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области, отсутствует информация о регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки, предоставленные в собственность в порядке приватизации под гаражом.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок, расположен в границах земельного участка, предоставленного в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, на данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности гараж, соответственно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты>) к Администрации городского округа Самара <данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 18,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно каталога координат плана границ земельного участка, изготовленного ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 5 февраля 2025 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова