Решение № 2-647/2019 2-647/2019~М-536/2019 М-536/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-647/2019

№

Дело № 2-647/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019года <адрес>

Партизанский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.,

при секретаре Андриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обосновании требований указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, <адрес>, дом блокированной застройки. Жилое помещение расположено на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №. В регистрации права собственности на земельный участок истцу отказано, поскольку статус жилого помещения- квартира. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО4 жилое помещение, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Продавцу был предоставлен земельный участок, вид права не определен. Согласно справки Администрации Новолитовского сельского поселения, границы земельного участка не измены. Границы земельного участка истца сформированы в установленном законом порядке. Земельный участок предоставлен прежнему собственнику до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства представителем истца заявлено требование о признании за ФИО1 права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, поскольку согласно выписки из похозяйственной книги у наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № площадь участка <данные изъяты> кв.м. в то время как в сведениях Единого государственного реестра недвижимости площадь участка указана в размере <данные изъяты> кв.м. Указанные расхождения в площади земельного участка явились основанием для приостановления государственной регистрации права.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требованиях настаивала, дав пояснения аналогичные доводам изложенным выше.

Представитель ответчика- Администрации <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направив ходатайство о рассмотрении и дела без своего присутствия.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО2 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке. По сообщению Администрации <адрес> сельского поселения границы участка при квартире <адрес> не изменены, по указанному адресу проживает третье лицо- ФИО2

Земельный участок при <адрес> ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержаться сведения о площади участка <данные изъяты> кв.м., назначение для огородничества.

Истцом заявлены требования в отношении данного земельного участка с площадью <данные изъяты> кв.м, поскольку в ходе судебного разбирательства не предоставлено сведений о том, на основании каких документов, заявлений указана площадь участка <данные изъяты>.м

При этом, согласно выписки из похозяйственной книги площадь участка с назначением для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве- вид права не определен, ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м, сведения о земельном участке занесены в похозяйственые книги с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право собственности в отношении жилого помещения прежнего собственника ФИО4 возникло на основании договора о передачи квартир в собственность граждан ( в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и прилегающего к нему земельного участка возникло в порядке, действующем на момент их приобретения, то право в отношении земельного участка признается действующим юридически действительным.

В соответствии с ч 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин не являющийся собственником имущества, но открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая разъяснения п. 19 Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, суд учитывает, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, споров о границах земельных участков не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу относительно ориентира, находящегося в границах участка. Ориентир часть дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд, через Партизанский районный суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Вахрушева О.А.