Решение № 2-752/2018 2-752/2018 ~ М-242/2018 М-242/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-752/2018

Дело № 2-752/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

С участием представителя истца по доверенности ФИО1,

Ответчика ФИО2,

при секретаре Свистельник К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в состав сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила установить наличие реестровой ошибки в карте (плане) границ земельного участка, утвержденной начальником территориального отдела по г. Новороссийску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО4 и плане земельного участка, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XXVIII 1103-420-368 № 0756587 от 27 июня 1996 года в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Новороссийск, район ул. <данные изъяты> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск, район ул. Октябрьской, СТ «Портовик», участок 40, в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади земельного участка, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 20.04.2017 года. Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск, район ул. <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого Государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск, район ул. Октябрьской, СТ «Портовик», участок 41, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и заменить уточненную на декларированную.

В обоснование своих требований истец указала, что ФИО3 принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа, общей площадью 647 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Новороссийск, район ул. <адрес>», участок 40.При повторном переопределении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с данными ЕГРН. Следовательно, имеет место реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № результате проведения кадастровых работ были переопределены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Исправленный каталог координат характерных точек земельных участков включен в состав межевого плана. Считает, что необходимо исправить ошибку в части местоположения границ земельных участков на кадастровой карте, путем изменения координат в описании характерных поворотных точек границ земельных участков и провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, в связи с изменением описания местоположения их границ.В ходе работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по приведению его границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН, в соответствие фактическому местоположению границ земельного участка, его конфигурация (прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений) изменилась. Кроме того, в результате проведения кадастровых работ дополнительно было выявлено изменение площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно данным ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 647 кв.м. При этом площадь земельного участка составила 712 кв.м, что не превышает 10 % площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Реестровая ошибка в отношении определения координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № так же была допущена при проведении геодезических работ по плановой привязке к пунктам Государственной Геодезической Сети. Необходимо осуществить работы по устранению пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, СТ «Портовик», ул. Папоротниковая, 21 с земельными участками с кадастровыми номерами №. Для дальнейшего осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № необходимо устранить пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, а именно, признать ошибку в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и заменить уточненную площадь на декларированную; а так же обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, СТ "Портовик", ул. Папоротниковая, 21 согласно конфигурации и площади, отображенной в данном межевом плане. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Новороссийск, район ул. Октябрьской, СТ «Портовик», участок 41, является ФИО6. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее «учтенные». Согласно свидетельству о смерти от 13.04.2009 года серия III - № Козлов ФИО12 умер 12 апреля 2004 года. Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:167 является ФИО2. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с/т «Портовик», ул. Папоротниковая, 23, является ФИО7. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее «учтенные». Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 24.04.2017г. исковые требования ФИО7 удовлетворены. Суд признал наличие реестровой ошибки в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Новороссийск, С/Т «Портовик», ул.Папоротниковая,23, принадлежащего ФИО7 Считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях, согласно п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218 - ФЗ от 13.07.2015 года, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

В порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истца уточнил исковые требования, просил установить наличие реестровой ошибки в карте (плане) границ земельного участка, утвержденной начальником территориального отдела по г. Новороссийску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО4 и плане земельного участка, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XXVIII 1103-420-368 № года в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Новороссийск, район ул. Октябрьской, СТ «Портовик», участок 40. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Новороссийск, район ул. Октябрьской, <адрес>, в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади земельного участка, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 20.04.2017 года. Установить наличие реестровой ошибки в карте (плане) границ земельного участка, утвержденной начальником территориального отдела по г. Новороссийску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО4 и плане земельного участка, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск, район ул. <адрес> 41.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого Государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск, район ул. <адрес>, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и заменить уточненную на декларированную.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третьи лица- представитель УФСГРКиК по КК, АМО г.Новороссийск и СТ Портовик в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли - продажи от 07.12.2012 года принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа, общей площадью 647 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Новороссийск, район ул. <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2015 года (повторное, взамен свидетельства от 19.12.2012 года) серия №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2012 года сделана запись регистрации № 23-23-21/247/20125-359.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, общей площадью 853 кв.м, кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Новороссийск, район ул. Октябрьской, <адрес>

По сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок расположен в землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства с разрешением индивидуального жилого дома усадебного типа.

Ранее кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № были выполнены в 2007 году.

Было подготовлено землеустроительное дело ООО «Форум» на основании утвержденной карты (плана) границ земельного участка и плана земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XXVIII 1103-420-368 № 0756587 от 27 июня 1996 года.

При повторном переопределении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с данными ЕГРН. Следовательно, имеет место реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ошибка была допущена при проведении геодезических работ по плановой привязке к пунктам Государственной Геодезической Сети, в связи, с чем ошибочно были определены и описаны координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности.

В результате проведения кадастровых работ были переопределены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Исправленный каталог координат характерных точек земельных участков включен в состав межевого плана.

В ходе работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по приведению его границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН, в соответствие фактическому местоположению границ земельного участка, его конфигурация (прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений) изменилась. Кроме того, в результате проведения кадастровых работ дополнительно было выявлено изменение площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно данным ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 647 кв.м. При этом площадь земельного участка составила 712 кв.м, что не превышает 10 % площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки городского округа Новороссийск, утвержденные решением Думы муниципального образования г.Новороссийск №439 от 23.12.2014, опубликованные в газете «Официальный Новороссийск» №85 от 03.12.2014 При нанесении координат характерных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:28 на кадастровую карту, было выявлено, что данный земельный участок пересекает границы двух смежных земельных участков:

1. С кадастровым номером: №:1, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с/т «Портовик», ул.<адрес> по границе от т. н2 до т. н7, площадь наложения составляет 4 кв.м.

2. С кадастровым номером: №, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, с/т «Портовик», <адрес> по границе от т. н9 до т. н1, площадь наложения составляет 245 кв.м.

Ошибка было допущена при определении координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № при проведении геодезических работ по плановой привязке к пунктам Государственной Геодезической Сети.

Описание месторасположения границ земельного участка №

по границе от т. н1 до т. н3 не подлежит согласованию, так граничит с землями общего пользования;

по границе от т. н3 до т. н8 по фактическому местоположению граничит с земельным участком с кадастровым номером №; однако в процессе проведения кадастровых работ с данным земельным участком с кадастровым номером №:1 было выявлено пересечение границ от т. н2 до т. н7 согласно схеме расположения земельных участков, представленной в данном межевом плане;

по границе от т. н10 до т. н1 по фактическому местоположению граничит с земельным участком с кадастровым номером №; однако в процессе проведения кадастровых работ с данным земельным участком с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ от т. н9 до т. н1 согласно схеме расположения земельных участков, представленной в данном межевом плане;

по границе от т. н8 до т. н10 не подлежит согласованию, так как при проведении кадастровых работ было выявлено, что по данной границе расположена самовольно захваченная территория к уточняемому земельному участку с кадастровым номером № площадью 32 кв.м, из земель СТ «Портовик»; данная территория не была учтена при подготовке данного межевого плана, так как в данном случае площадь уточняемого земельного участка увеличилась бы более, чем на 10 % площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, что недопустимо.

Таким образом, для дальнейшего осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № необходимо устранить пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, а именно, признать ошибку в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и заменить уточненную площадь на декларированную; а так же обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, СТ "Портовик", ул. <адрес> согласно конфигурации и площади, отображенной в данном межевом плане.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.07.2017 года № 99/2017/22457810 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск, район ул. Октябрьской, <адрес>, является ФИО6. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее «учтенные».

Согласно свидетельству о смерти от 13.04.2009 года серия <...><адрес> умер 12 апреля 2004 года.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО8 ФИО13.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2017 года № 99/2017/22457807 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с/т «Портовик», ул. <адрес>, является ФИО7 ФИО14. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее «учтенные».

Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 24.04.2017г. исковые требования ФИО7 удовлетворены. Суд признал наличие реестровой ошибки в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: г.Новороссийск, С/Т «Портовик», ул.<адрес>, принадлежащего ФИО7

Суд обязал Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принять решение об исправлении в ЕГРН реестровой ошибки, путем внесения изменений в состав сведений ЕГРН в части конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Новороссийск, <адрес>, принадлежащего ФИО7, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО9 от 07.04.2017г.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять признание иска и решение об установлении наличия реестровой ошибки в карте (плане) границ земельного участка, утвержденной начальником территориального отдела по г. Новороссийску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО4 и плане земельного участка, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XXVIII 1103-420-368 № 0756587 от 27 июня 1996 года в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади земельногоучастка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Новороссийск, район ул. Октябрьской, <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск, район ул. <адрес>, в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади земельного участка, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 20.04.2017 года. Установить наличие реестровой ошибки в карте (плане) границ земельного участка, утвержденной начальником территориального отдела по г. Новороссийску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО4 и плане земельного участка, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск, район ул. <адрес>Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого Государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск, район ул. <адрес>, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и заменить уточненную на декларированную.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (п. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Нарушение прав и интересов сторон по предложенному сторонами способу разрешения спора судом не установлено, а потому в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в карте (плане) границ земельного участка, утвержденной начальником территориального отдела по г. Новороссийску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО4 и плане земельного участка, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XXVIII 1103-420-368 № 0756587 от 27 июня 1996 года в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Новороссийск, район ул. Октябрьской, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск, район ул. Октябрьской, СТ «Портовик», <адрес> в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади земельного участка, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 20.04.2017 года.

Установить наличие реестровой ошибки в карте (плане) границ земельного участка, утвержденной начальником территориального отдела по г. Новороссийску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО4 и плане земельного участка, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск, район ул. Октябрьской, СТ «<адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого Государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Новороссийск, район ул. Октябрьской, <адрес>, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304057:167 и заменить уточненную на декларированную.

По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок направить его копию в Росреестр для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2018г.