Решение № 2-2655/2018 2-2655/2018~М-2510/2018 М-2510/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-2655/2018

Дело №2-2655/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Демидовой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гезалова ФГо к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что 31 марта 2008 года ФИО3 заключила договор уступки права требования с ИП ФИО4, по которому ФИО3 получила право требования денежных средств в размере 833 000 рублей с застройщика ООО «Стройпроммаркет». Данные денежные средства ранее были переданы ИП ФИО4 застройщику – ООО «Стройпроммаркет» для строительства спорной квартиры.

22 ноября 2012 года должник ООО «Стройпроммаркет» передал свои права и обязанности по постройке дома ЖСК «Северный» по договору о переводе долга. Согласно договору от 22 ноября 2012 года новый должник ЖСК «Северный» засчитал данные ФИО3 денежные средства в размере 833 000 рублей в качестве паевого взноса и принял в члены жилищно-строительного кооператива ФИО3, заключив с ней договор №168 о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно п.1.1. предметом договора явилась квартира №№ общей площадью № кв.м., состоящая из одной жилой комнаты, расположенной на третьем этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блоке-секции №», по улице <адрес>

15 мая 2017 года от пайщика ФИО3 в адрес ЖСК «Северный» поступило заявление с просьбой переоформить принадлежащий ей пай на Гезалова ФГо. Между ФИО2 и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к договору от 22 ноября 2012 года №168, в котором был указан новый пайщик ФИО2, а также изменен п.1.1. договора, согласно которому предметом договора явилось жилое помещение (квартира) №56, общей площадью № кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенное на третьем этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, секции «Д», по улице <адрес>

30 октября 2017 года ФИО2 и ЖСК «Северный» был подписан двусторонний акт приема-передачи квартиры. 02 февраля 2018 года ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с необходимым пакетом документов для регистрации права собственности на приобретенную квартиру. 07 марта 2018 года Управление Росреестра направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации, указав на то, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации права собственности ЖСК «Северный» на указанный объект незавершенного строительства. Кроме того, ЖСК «Северный» не представлен список членов жилищно-строительного кооператива, в связи с чем членство ФИО2 не подтверждено. В связи с недобросовестным поведением ЖСК «Северный» у ФИО2 возникли препятствия для регистрации права собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, а также привлеченное к участию в деле ООО УК «Лад-К» в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 1 г. Саратова. Согласно представленным письменным пояснениям по делу указала на свое несогласие с заявленными ФИО2 требованиями, полагая, что у ЖСК «Северный» отсутствуют основания для предоставления указанному лицу жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, содержащихся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Исходя из положений ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3). В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, 31 марта 2008 года ФИО3 заключила с ИП ФИО4 договор уступки права требования, по которому ФИО3 получила право требования с застройщика – ООО «Стройпроммаркет» денежных средств в размере 833 000 рублей. Указанные денежные средства были переданы ИП ФИО4 застройщику для строительства спорной квартиры по договору займа от 31 марта 2008 года №14/У, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 31 марта 2008 года №28.

22 ноября 2012 года между ООО «Стройпроммаркет», ЖСК «Северный» и ФИО3 был заключен договор перевода долга, в соответствии с условиями которого ЖСК «Северный» принял на себя долговые обязательства ООО «Стройпроммаркет», а также засчитал данные ФИО3 денежные средства в размере 833 000 рублей в качестве паевого взноса. В тот же день ЖСК «Северный» заключил с ФИО3 договор №168 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. К.Г. Уфимцева г. Саратова, предметом которого явилась квартира №, общей площадью № кв.м, состоящая из одной жилой комнаты, расположенной на третьем этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блоке-секции № «Д», по улице <адрес>

В соответствии с п.2.1. договора ответчик обязался обеспечить качество жилого помещения в соответствии с проектной документацией и действующими нормативами, передать пайщику по акту приема-передачи жилое помещение, обеспечить пайщика всеми необходимыми документами для регистрации права собственности пайщика на жилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. В свою очередь пайщик обязался произвести оплату жилого помещения в порядке, размере и сроки, установленные договором.

22 ноября 2012 года ЖСК «Северный» была выдана справка ФИО3, подтверждающая выплату паевого взноса в полном объеме.

15 мая 2017 года от пайщика ФИО3 в адрес ответчика поступило заявление с просьбой переоформить принадлежащий ей пай на основании договора от 22 ноября 2012 года №168 на Гезалова ФГо. В связи с изменением пайщика 15 мая 2017 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору от 22 ноября 2012 года №168, в котором был указан новый пайщик ФИО2 и изменен п.1.1. договора. Согласно новой редакции пункта предметом договора явилось жилое помещение (квартира) № общей площадью № кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенное на третьем этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, секции «Д», по улице <адрес>. Иные условия договора остались неизменными и обязательными для исполнения.

30 октября 2017 года истцом и ответчиком был подписан двусторонний акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик передал, а истец принял квартиру №, общей площадью № кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на третьем этаже в 10-этажном кирпичном жилом доме, секции «Д», по <адрес>

02 февраля 2018 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

07 марта 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации. В уведомлении государственный регистратор указал на то, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации права собственности ЖСК «Северный» на указанный объект незавершенного строительства, а также ЖСК «Северный» не представил списка членов ЖСК, в связи с чем, членство истца в ЖСК не подтверждено.

Исходя из содержания договора и дополнительного соглашения, заключенных между истцом и ответчиком, следует, что с учетом объема прав и обязанностей участников договора, суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Северный», с одной стороны, и истцом с другой, возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) правоотношения.

В этой связи спор о праве собственности в отношении предмета указанного договора – квартиры №, общей площадью № кв.м, без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на третьем этаже в 10-этажном кирпичном жилом доме, секции «Д», по улице <адрес>, подлежит разрешению, исходя из правового регулирования отношений между потребительским кооперативом и его членами.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Исходя из анализа перечисленных правовых норм в их системной взаимосвязи, можно сделать вывод о том, что вступление в члены кооператива является добровольным волеизъявлением гражданина.

Как установлено материалами дела, истец подал повторное заявление о приеме в члены ЖСК «Северный» и оплатил членский взнос 25 июня 2018 года. Ранее им в полном объеме были оплачены членский и паевые взносы. Возражений от ЖСК «Северный» о приеме ФИО2 в члены кооператива не поступило. Таким образом, ФИО2 выполнил требования заключенного им с ответчиком договора. Его воля на вступление в члены кооператива четко выражена, соответствует требованиям Устава ЖСК «Северный» и требованиями действующего законодательства.

В ходе судебного разбирательства истец представил доказательства законного основания владения и пользования жилым помещением. Спорная квартира с октября 2017 года фактически находится во владении истца ФИО2. Истцом установлена входная дверь в спорное жилое помещение. В судебном заседании представителем истца приобщен договор от 03 ноября 2017 года №27589/11299 на покупку и установку входной стальной двери DELTA 07 по адресу: <адрес>. Кроме того, истцом представлена видеозапись от 11 июля 2018 года, подтверждающая факт беспрепятственного владения и пользования жилым помещением.

У суда не имеется доказательств, а также не оспорено сторонами, что на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> имеются притязания третьих лиц.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, суд считает, что ФИО2 приобрел право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома (с учетом дополнительного соглашения к нему).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Изучив всесторонне материалы дела, а также представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2.

Руководствуясь статьями 194-199 ГГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на жилое помещение и обязании внесения в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности удовлетворить частично.

Признать за Гезаловым ФГо право собственности на квартиру №, общей площадью № кв.м, без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на третьем этаже в 10-этажном кирпичном жилом доме, секции «Д», по <адрес>

В остальной части заявленных требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Майкова