Решение № 2-8982/2017 2-8982/2017~М-9584/2017 М-9584/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-8982/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, свои требования мотивирует тем, что на основании ГПЗУ № от ДД.ММ.ГГГГ построил на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> жилой дом общей площадью 1030,8 кв.метров.После оформления правоустанавливающих документов и получения свидетельства о праве собственности, заявитель решил произвести раздел дома на квартиры, оформить их и поставить на кадастровый учет. Жилой дом на кадастровый учет поставлен был и имеет кадастровый №.Данное обстоятельство подтверждено экспертным заключением технического обследования <адрес>-ИД-47-287. Проектная документация была подготовлена ООО «Промгражданпроект».После проведения реконструкции, для постановки его на кадастровый учет, был подготовлен технический план здания. Повторной экспертизой подтверждено, что жилое здание по <адрес> (кад. №) в <адрес>, РБ соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, отвечает технике безопасности, предъявляемой к зданиям сооружениям, пожарной безопасности, СП и СНиП. Исходя из представленных документов истец считает, что спорное строение - многоквартирный жилой дом общей площадью 1030,8 к; являющийся объектом кадастрового учета и расположенный в <адрес> может быть признан судом на праве собственности за ним. Признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и признание данного дома многоквартирным, необходимо для постановки его на кадастровый учет именно как многоквартирного жилого дома. Другого способа получить документы, позволяю заявителю иным способом поставить построенное строение на кадастре учет (разрешение на ввод многоквартирного жилого дома) у заявителя так как ранее ему было отказано. Признание права собственности являться основанием для постановки многоквартирного жилого дома кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации го <адрес> РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается возможность приобретения права собственности на самовольную постройку при наличии одновременной реальной совокупности ряда условий: претендовать на приобретение права собственности может лицо, обладающее перечисленными в данной статье вещными правовыми титулами на земельный участок; лицо, осуществившее постройку, имеет в отношении земельного участка права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец построил на земельном участке, расположенном по адресу: РБ <адрес>, жилой дом общей площадью 1030, 8 кв.м. После оформления правоустанавливающих документов и получения свидетельства о праве собственности, истец решил произвести раздел дома на квартиры, оформить их и поставить на кадастровый учет. Жилой дом на кадастровый учет поставлен был и имеет кадастровый №.Данное обстоятельство подтверждено экспертным заключением технического обследования <адрес>-ИД-47-287. Проектная документация была подготовлена ООО «Промгражданпроект».После проведения реконструкции, для постановки его на кадастровый учет, был подготовлен технический план здания. Повторной экспертизой подтверждено, что жилое здание по <адрес> (кад. №) в <адрес>, РБ соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, отвечает технике безопасности, предъявляемой к зданиям сооружениям, пожарной безопасности, СП и СНиП. Исходя из представленных документов истец считает, что спорное строение - многоквартирный жилой дом общей площадью 1030,8 к; являющийся объектом кадастрового учета и расположенный в <адрес> может быть признан судом на праве собственности за ним. Признание права собственности на самовольно реконструирован» жилой дом и признание данного дома многоквартирным, необходимо для постановки его на кадастровый учет именно как многоквартирного жилого дома. Другого способа получить документы, позволяю заявителю иным способом поставить построенное строение на кадастре учет (разрешение на ввод многоквартирного жилого дома) у заявителя так как ранее ему было отказано. Признание права собственности б являться основанием для постановки многоквартирного жилого дома кадастровый учет.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно градостроительному плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, площадь участка составляет 0, 1145 га. План подготовлен начальником отдела архитектуры и градостроительства ФИО6 и утвержден постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному техническому паспорту здание – трехэтажный 40-квартирный жилой дом с инвентаризационным номером 02:56:248 от ДД.ММ.ГГГГ, имеет назначение жилое, для постоянного проживания, 2016 года постройки, Кроме того, в доме имеется подвал, цокольный этаж, мансарда, гараж, мастерская. Фундамент железобетонный, перекрытия деревянные, железобетонные, крыша профильная, полы бетонные, оконные проемы стеклопакет, дверные проемы дерево, отделка внутренняя и наружная простая, отопление, водопровод, канализации- центральные, горячее водоснабжение местное, электроосвещение центральное, имеется радио, телефон, телевидение, сетевое газоснабжение.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 02:56:030102:1854, имеет назначение: жилой дом, количество этажей:3.

Согласно сведениям ЕГРП право на жилой дом по адресу: РБ <адрес> зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и имеющейся регистрационной записью №.

В материалах дела представлена экспертиза по техническому обследованию здания по <адрес>(кадастр №) в <адрес> РБ, проведенного заместителем генерального директора по экспертизе ООО ПК «ПромТехЭксперт» ФИО7, согласно выводам ФИО3: По своему назначению на основании кодекса Российской Федерации исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес> (кадастр №) в <адрес>, РБ назначения многоквартирным домам, что здание соответствует требованиям, предъявляемым к квартирным жилым домам, отвечает технике безопасности, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, пожарной безопасности, СП И СНиП..По своему назначению на основании Жилищного кодекса Российской Фении обследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, относится к категории жилой дом. Обследуемое здание является многоквартирным жилым домом.Согласно требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации разработка проектной документации для строительства данного объекта и прохождение ее государственной экспертизы не требуется.. 3 результате обследования ФИО3 установлено, что здание соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым строениям отвечает технике безопасности, предъявляемой к многоквартирным жилым домам, пожарной безопасности, СП И СНиП. По результатам произведенного анализа в таблице установлено, что здание соответствует основ-требованиям № «Технического "регламента о безопасности зданий и ужений» и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и нормам СНиП - предъявляемым к объектам данной категории.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Админитстрации ГО <адрес> о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструируемый многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 02:56:030102:1854 общей площадью 1030,8 кв.метров, расположенный по адресу: РБ <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Стерлитамакский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись М.В.Ефремова

Копия верна: Судья: М.В.Ефремова