Решение № 2-680/2024 2-680/2024~М-594/2024 М-594/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-680/2024

Дело № 2-680/2024 23RS0027-01-2024-001227-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения <...> о признании факта полной оплаты по договору купли-продажи и снятии обременения с домовладения в виде залога,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании факта полной оплаты по договору купли-продажи и снятии обременения с домовладения в виде залога.

В обосновании исковых требований истцы ссылаются на то, что 19 февраля 2013 года между ними, Ф,И.О.4, Ф,И.О.6 был заключен договор купли – продажи было ? доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, состоящего из ? доли жилого дома, кадастровый ###, общей площадью 110,3 кв.м., и земельного участка, кадастровый ###, площадью 809 кв.м. (далее - Договор). Другая часть домовладения принадлежит истцу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...>. Оплата части указанного домовладения по договору осуществлялась частично с использованием кредитных денежных средств в сумме 643500 рублей, которые были получены по кредитному договору ###, а также личных денежных средств, которые были внесены в качестве задатка в сумме 71500 рублей. Задолженность по кредиту полностью погашена, однако имеется обременение указанной недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

18 марта 2021 года Ф,И.О.4 умерла. В связи со смертью залогодержателя истцы ФИО1 и ФИО3 не имеют правовой возможности в административном порядке погасить запись об обременении. Наследственного дела после смерти Ф,И.О.4 не открывалось, так как после её смерти нет наследственного имущества. Истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в связи с исполнением обязательства, так как иной возможности снять обременения на недвижимое имущество у них нет.

На основании изложенного истцы просят суд (по тексту): признать факт полной оплаты договора купли-продажи от 19.02.2013 года ? доли жилого дома, кадастровый ### и ? доли земельного участка, кадастровый ###, расположенных по адресу: <...>; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного <...> за ### в отношении жилого дома, кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного <...> за ### в отношении земельного участка, кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>.

Определением Лабинского городского суда от 18 июня 2024 года ответчик ФИО5 был заменен на надлежащего ответчика – администрацию Лабинского городского поселения <...>, поскольку после смерти Ф,И.О.4 не открывалось наследственное дело. Привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3 не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых они поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения в судебное заседание ФИО6 не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что при принятии решения администрация полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении рассмотрения дела, не заявил.

На основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи недвижимости с условиями ипотеки от 19 февраля 2013 года ФИО1 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждый принадлежащие продавцам Ф,И.О.4 и Ф,И.О.6 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому земельный участок (КН <...>) с расположенном на нем жилым домом (КН <...>), находящиеся по адресу: <...>.

Согласно условий Договора жилой дом и земельный участок приобретались за 715000 рублей. 71500 рублей были уплачены продавцам наличными денежными средствами и 643500 рублей были оплачены из полученных истцами в лабинском отделении (на правах отдела) Краснодарского отделения ### ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору ### от <...>, предоставленных на «приобретение готового жилья», путем перечисления указанной суммы со счета одного из покупателей – ФИО1 в равных долях на счета продавцов, по 321750 рублей.

В связи с использованием ипотечных денежных средств в пользу Ф,И.О.4, <...> года рождения, <...> на срок до полного расчета было установлено обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона: ###, принадлежащего ФИО1; ### на ? долю земельного участка, кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ФИО3; ### на ? долю жилого дома, кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ФИО3; ### на ? долю жилого дома, кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ФИО1 Указанное следует из выписок из ЕГРН от <...> /л.д. 24-32/

Согласно справке о задолженностях заемщика ФИО1 по состоянию на <...> долг по кредитному договору ### от <...> отсутствует. Задолженность погашена полностью /л.д. 21/.

18 марта 2021 года Ф,И.О.4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от <...>, выданным отделом ЗАГС <...> управления ЗАГС <...> /л.д. 8/.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Ф,И.О.4 не открывалось.

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что обязательство исполнено в полном объеме и в соответствии с условиями договора, поскольку доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Учитывая, что в настоящее время договор купли-продажи исполнен в полном объеме, а залогодержатель Ф,И.О.4 умерла, не подав заявление о снятии обременения в виде ипотеки (залога) на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что у истцов отсутствует иная возможность снять обременение с принадлежащих им объектов недвижимости, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения <...> о признании факта полной оплаты по договору купли-продажи и снятии обременения с домовладения в виде залога - удовлетворить.

Признать факт полной оплаты по договору купли-продажи от 19 февраля 2013 года за 1/2долю жилого дома с кадастровым номером <...>, и 1/2долю земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...>.

Признать прекращенным обременение в виде залога ( ипотеки в силу закона) на принадлежащую ФИО3, <...> года рождения, 1/4долю жилого здания (жилого дома) с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, дата государственной регистрации <...>, номер государственной регистрации: <...>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 19 февраля 2013 года в пользу <...>.

Признать прекращенным обременение в виде залога ( ипотеки в силу закона) на принадлежащую ФИО1, <...> года рождения, 1/4долю жилого здания (жилого дома) с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, дата государственной регистрации <...>, номер государственной регистрации: <...>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 19 февраля 2013 года в пользу <...>.

Признать прекращенным обременение в виде залога ( ипотеки в силу закона) на принадлежащую ФИО3, <...> года рождения, 1/4долю земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, дата государственной регистрации <...>, номер государственной регистрации: <...>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 19 февраля 2013 года в пользу <...>

Признать прекращенным обременение в виде залога ( ипотеки в силу закона) на принадлежащую ФИО1, <...> года рождения, 1/4долю земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, дата государственной регистрации <...>, номер государственной регистрации: <...>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 19 февраля 2013 года в пользу <...>.

Решение суда является основанием для погашения записей регистрации ипотеки в силу закона, произведённой Межмуниципальным отделом по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Лабинск) № регистрации <...> от <...> и <...> от <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Садовникова С.И.