Решение № 2-165/2020 2-165/2020~М-158/2020 М-158/2020 от 17 июля 2020 г. по делу № 2-165/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 г. г.Белев Тульской области.

Белевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2020 по исковому заявлению ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования Правобережное Белевского района, ФИО5 об изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) Правобережное Белевского района об изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома, указав следующее.

Они являются собственниками жилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГг.

Квартира № на основании решения Белевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № признана частью жилого <адрес>. Собственником данной части жилого дома является ФИО5

Часть жилого <адрес> находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух жилых помещений. Приводя содержание и анализируя положения ч. 3 ст. 16 ЖК РФ указывают, что принадлежащая им часть жилого дома не имеет ни одного признака квартиры, не имеется единого входа, лестниц, коридоров, инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного жилого помещения оборудования. Ошибочное определение части жилого дома как квартиры препятствует оформлению используемого земельного участка.

Просят изменить вид жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>, признав её частью жилого дома и признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2, ФИО4, доля в праве по <данные изъяты> за каждым, на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниями и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что в жилом помещении перепланировку и переоборудование не производили.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. В письменных заявлениях просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО <адрес> письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия. Возражений по иску не имеют.

Ответчик ФИО5, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истцов ФИО3, ФИО4, ответчиков.

Заслушав истца ФИО2, свидетеля ФИО6 и исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома является одним из видов жилого помещения.

Определения части жилого дома не дано.

Из материалов дела судом установлено, что истцам ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГг. передана в собственность <адрес> в <адрес> общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве по <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 7 – 9, 27 – 29, 50 - 54)

В техническом паспорте на жилой дом отмечено, что <адрес> в <адрес> имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., вспомогательную – <данные изъяты> кв.м.

В жилом доме находятся две квартиры ( двухкомнатная № и трехкомнатная №) ( л.д. 10 – 26)

Решением Белевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № <адрес> в <адрес> признана частью жилого <адрес> в <адрес>. Сохранена часть жилого <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии с следующими технико – экономическими показателями: площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилая площадь <данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., мансарда <данные изъяты> кв.м., подсобных помещений <данные изъяты> кв.м. За ФИО5 признано право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой площадью <данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., мансардой <данные изъяты> кв.м., подсобных помещений <данные изъяты> кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.( л.д. 30 – 33, 37 - 39)

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГг. собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО5( л.д. 46 – 49)

Из справки администрации МО Правобережное Белевского района № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что финансово – лицевой счет по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> не ведется, ввиду отсутствия управляющей организации на территории <адрес> и коммунальные услуги не начисляются. ( л.д. 58)

В подтверждение того, что в квартире жилого дома подведены коммуникации, истцами представлена лицевая карта потребителя электроэнергии на имя ФИО2 по адресу: <адрес> (л.д. 33 -34).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 подтвердила, что в жилом доме находятся два жилых помещения: в одной части проживает ФИО5 со своей семьей, во второй квартире – истцы. Жилые помещения изолированные, общих помещений не имеется. В жилые помещения к каждому отдельно подведена вода, канализация.

Показания свидетеля суд оценивает как относимое и допустимое доказательство, которое согласуется с письменными материалами дела.

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что принадлежащее истцам жилое помещение по своим техническим характеристикам соответствует характеристикам части жилого дома: одноэтажный двухквартирный жилой дом, который представляет две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей стеной, поименованные в технической документации как квартиры. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации. В ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> признана частью жилого дома, право собственности зарегистрировано. Следовательно, требование об изменении вида жилого помещения может быть удовлетворено.

Таким образом, суд находит возможным заявленные истцами требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования Правобережное Белевского района, ФИО5 об изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Изменить вид принадлежащего ФИО3, ФИО2, ФИО4 на праве долевой собственности жилого помещения и признать принадлежащую им 2-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, доля в праве по <данные изъяты> за каждым.

Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, доля в праве за каждым по <данные изъяты> на 2-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Белёвский районный суд Тульской области.

Председательствующий Т.И.Кунгурцева

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020г.