Решение № 2-2730/2021 2-2730/2021~М-2046/2021 М-2046/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-2730/2021

Дело № 2-2730/2021

42RS0009-01-2021-004063-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Фроловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

07 июля 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Жилищно-коммунальный трест» об определении долей в праве общей совместной собственности, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Жилищно-коммунальный трест» об определении долей в праве общей совместной собственности, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивирует тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: ... на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.****.

Все зарегистрированы в указанной квартире, однако одной семьей не проживают. Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности во внесудебном порядке между ним и ответчиками не достигнуто.

В **.**.**** он узнал о том, что ... возбудило исполнительное производство от **.**.**** в связи с задолженностью по платежам за жилую площадь, коммунальные услуги.

Он обратился в управляющую компанию «Жилищно-коммунальный трест», где ему произведен расчет задолженности, как одному из трех собственников в праве совместной собственности на жилое помещение по адресу: .... Задолженность за период **.**.**** определенная в соответствии с расчетом ООО «ЖКТ», в размере 11935,05 руб. им погашена. Однако о погашении задолженности ответчиками ему неизвестно.

Договоренности о порядке оплаты общей долевой собственности истцом и ответчиками не достигнуто.

Поскольку между сособственниками жилого помещения не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением и оплаты за жилье и коммунальные услуги, то названные расходы должны быть определены с учетом приходящихся на них долей.

В соответствии со ст. 209, 244, п. 1 ст. 247, 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 153, 155, 158 ЖК РФ просит:

определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., за ФИО2, ФИО1, ФИО3 равными – по ### доли в праве общей долевой собственности каждому;

определить порядок и размер оплаты расходов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ..., пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО1 – в размере ### доли, ФИО2, ФИО3 – по ### доли каждому.

Обязать управляющую организацию ООО «Жилищно-коммунальный трест» заключить соответствующие соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: ..., пропорционально доле каждого (л.д. 8-11).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представили, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

На основании п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 2 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено что, в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан ### от **.**.**** квартира, расположенная по адресу: ..., состоящая из двух комнат, общей площадью ### жилой площадью ### кв.м., была передана в совместную собственность ФИО2, ФИО1 и ФИО3, **.**.**** (л.д. 34-35, 45).

Из выписок из ЕГРН от **.**.**** усматривается, что в настоящее время квартира, расположенная по адресу: ..., состоящая из двух комнат, общей площадью ### жилой площадью ### также находится в общей совместной собственности сторон (л.д. 13, 14).

Согласно справке ООО «Жилищно-коммунальный трест» от **.**.**** с **.**.**** все М-вы-стороны зарегистрированы по месту жительства по адресу: ... (л.. 21). Аналогичные сведения подтверждаются поквартирными карточками от **.**.**** на каждого из сторон (л.д. 22-25).

Из объяснений истца усматривается, что в **.**.**** он узнал о том, что ... возбудил исполнительное производство от **.**.**** в связи с наличием задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные услуги.

Из судебного приказа ... от **.**.**** по делу ### усматривается, что с солидарных должников ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «Жилищно-коммунальный трест» взыскана сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные слуги по адресу: ... за период с **.**.**** (включительно) в сумме 35 805,15 руб., пени за ЖКУ с учетом текущих оплат в размере 97,57 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 639 руб., всего 36 541,72 руб. (л.д. 15 оборот).

ФИО1 обратился в управляющую компанию «Жилищно-коммунальный трест», где ему произведен расчет задолженности, как одному из трех собственников в праве совместной собственности на жилое помещение по адресу г.... Задолженность за период **.**.****, определенная в соответствии с расчетом ООО «ЖКТ» в размере 11 935,05 руб. им погашена, что подтверждается чеком от **.**.**** (л.д. 14/1).

О погашении задолженности ответчиками суду сведений не предоставлено.

Договоренности о порядке оплаты общей долевой собственности истцом и ответчиками не достигнуто.

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении долей в праве собственности на спорную квартиру на основании п. 5 ст. 244, п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом равного права каждого на долю в спорном имуществе, определив по ### доли каждому из сторон.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, оформляемых управляющей организацией (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 – ### доли и ответчикам ФИО2 и ФИО3 - ### доли, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан ### от **.**.**** (л.д. 34-35, 45), никем не оспаривается.

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства в указанной квартире все ответчики зарегистрированы в ней (л.д. 21), и фактически проживают.

Управление домом, в котором расположена квартира, осуществляется ООО «ЖКТ» г. Кемерово, начисление платежей за коммунальные услуги производит управляющая компания. На жилое помещение открыт один лицевой счет, оформлен единый платежный документ.

Из объяснений истца, судебного приказа от **.**.**** (л.д. 15 оборот) следует, что Моисеевы своевременно не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в объеме пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру. Бремя содержания квартиры в настоящее время несет истец, что также подтверждается представленным им кассовым чеком (л.д. 14/1).

Истец и ответчики не являются членами одной семьи, соглашения об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 как собственники спорной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 210, ст. 247 ГК РФ обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества соразмерно со своей доле.

Поскольку между сторонами отсутствует соглашение об определении долей в праве общей собственности на спорную квартиру, суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что доли участников общей собственности в квартире, расположенной по адресу: ... равные, по ### доли в праве у каждого.

При таких данных, руководствуясь приведенными нормами права, суд считает необходимым определить порядок и размер участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: ..., - ### доли ФИО1, ### доли – ФИО2 и ФИО3 от общей суммы начислений указанных платежей, возложив на ООО «ЖКТ» г. Кемерово обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: ... исходя из приходящейся на каждую сторону доли по оплате, и производить начисление указанных платежей и выдачу отдельных платежных документов ФИО4 в соответствии с определенными долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить доли собственников ФИО2, ФИО1, ФИО3 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... Признать право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 по ### доли в праве собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ...

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: ...: ФИО1 – в размере ### доли, ФИО2, ФИО3 – ### доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать управляющую организацию ООО «Жилищно-коммунальный трест» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: ..., исходя из приходящейся на него ### доли по оплате, и производить начисление указанных платежей и выдачу отдельных платежных документов в соответствии с определенными долями: ФИО1 – ### доли, ФИО2, ФИО3 – ### доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме 11.07.2021 г. подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: М.А. Язова