Решение № 2-148/2025 2-148/2025(2-3463/2024;)~М-3225/2024 2-3463/2024 М-3225/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-148/2025

Дело № (2-3463/2024)

УИД 26RS0№-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием:

представителя истца ФИО4 – ФИО12, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО9, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в Предгорный районный суд <адрес> с исковыми требованиями к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности.

В обоснование своего заявления указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Кисловодский» ИНН <***> в лице конкурсного управляющего ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключен договор о нижеследующем:

Продавец СПК «Кисловодский» продает, а покупатель ФИО1 (в последующем фамилия меняется с ФИО13 на ФИО5) приобретает <адрес>.

Согласно п.2 указанного договора, стоимость по оценке ООО «НОРТ» составляет 10 000 (десять тысяч) рублей. Указанная сумма в размере 10 000 рублей была оплачена, что подтверждается квитанцией об оплате, приложенной к заявлению.

Согласно справки СПК «Кисловодский» исх. 80 от ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-63-130/2004-С5 СПК «Кисловодский» <адрес> было признано несостоятельным (банкротом). В отношении СПК «Кисловодский» введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО2.

Согласно справки СПК «Кисловодский» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположенная по адресу: <адрес> числится на балансе СПК «Кисловодский», то есть на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Кисловодский» являлся законным владельцем вышеуказанного недвижимого имущества.

Приобретателем квартиры был истец по делу, которым на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи являлся законным представителем несовершеннолетней дочери ФИО13 (ФИО5) ФИО6 (сторона сделки купли-продажи) которая на момент заключения сделки купли-продажи являлась несовершеннолетней и фактически ввиду возраста являлась недееспособной, ввиду чего договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и СПК «Кисловодский» фактически подписывался истцом по делу в присутствии ФИО1

Заключение договора купли – продажи от имени дочери истца по мнению истца обуславливается тем, что вышеуказанная квартира приобреталась с целью дальнейшего оформления на ФИО13 (ФИО5) Д.Н. при этом каких-либо вопросов относительно возраста ФИО1 у продавца квартиры в лице конкурсного управляющего ФИО2 не возникло.

В данное время истец фактически является собственником указанной квартиры, несет бремя по содержанию квартиры, владеет ею как собственник.

Претензий ни администрация ПМО ни другие жилищные органы <адрес> ей по поводу вышеуказанной квартиры не предъявляли.

Согласно ч. 2 ст.35 Конституции РФ во взаимосвязи со статьями 8,34,45,46 и ч. 1 ст. 35 права владения и пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником но и иными участниками гражданского оборота.

В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом, основаниях имеют другие помимо собственника лица владельцы и пользователи этим лицам так же должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относиться и права добросовестного приобретателя.

Истец возмездно приобрела у СПК «Кисловодский» вышеуказанное имущество, оплатила предусмотренную договоренностью денежную сумму, что подтверждается актом приема -передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате по договору купли продажи за квартиру приложенной к данному заявлению. Таким образом полностью исполнила заключенную сделку купли- продажи.

В силу ст. ст. 131, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Однако несмотря на то, что договор купли- продажи между ней и СПК «Кисловодский» был исполнен регистрация перехода к ней права собственности на недвижимость до настоящего времени не произведена, поскольку СПК «Кисловодский» ликвидирован.

Однако несмотря на то, что договор купли-продажи между истцом и СПК «Кисловодский» был исполнен, регистрация перехода к истцу права собственности на недвижимость до настоящего времени не произведена, поскольку СПК «Кисловодский» ликвидирован.

Договор между сторонами исполнен. Следовательно договор купли-продажи вышеуказанной квартиры заключенный между истцом и СПК «Кисловодский» регистрация перехода права собственности к ней по которому до настоящего времени не произведена, является действительным.

Кроме того, факт приобретения квартиры также подтверждается актом приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью регистрации договора купли-продажи ФИО13 (ФИО5) Д.Н. обратилась в регистрационный орган, при этом в регистрации ей было отказано, в обосновании отказа отражено, что на момент заключения договора купли-продажи ФИО13 (ФИО5) Д.Н. не достигла возраста совершеннолетия и было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением.

Согласно справке N2467/01-23 МУП Предгорного муниципального округа ставропольского края «Жилищно-коммунальный комплекс Предгорного муниципального округа» от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество расположенное по адресу: № в доме N15, по <адрес>, на балансе МУП «ЖКК <адрес>» <адрес> не состоит. Приватизация данного жилья через МУП «ЖК Предгорного муниципального округа» и МУП «ЖКК <адрес>» <адрес>, не проводилась.

Согласно техническому паспорту квартиры, квартира представляет собой жилое помещение общей площадью 40,8 кв.м., состоящая из двух жилых комнат.

Кадастровая стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 145 315 руб. 32 коп. из чего исходит цена иска.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение квартира имеет кадастровый №, при этом в графе особые отметки имеется информация о том, что сведения необходимые для заполнения раздела «сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют».

Также подтверждением того, что истец по делу действительно как собственник недвижимого несет на себе бремя содержания квартиры является регистрация в вышеуказанной квартире дочери - ФИО5 (ФИО13) Д.Н., внучек ФИО13 (ФИО11 фамилия сменена в соответствии с установлением отцовства над несовершеннолетней, свидетельство 1-ЯЗ No518809 от ДД.ММ.ГГГГ) Луизы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13 (ФИО14 фамилия сменена в соответствии с установлением отцовства над несовершеннолетней, свидетельство І-ДН No609089 от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

С момента приобретения указанной квартиры и по настоящее время истец осуществляет права собственника, предусмотренные ст. ст. 209, 211 ГК РФ, в том числе бремя содержания собственности, оплачивает все платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии производит текущий и капитальный ремонт.

Согласно ответа No9587/01-23 от ДД.ММ.ГГГГ на адвокатский запрос УМИ администрации ПМО СК сообщает об отсутствии объекта муниципального имущества в реестре муниципального имущества ПМО СК.

В данное время обращение в суд является для истца единственной возможностью зарегистрировать свои права на указанное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: N1 в доме N 15, по <адрес>.

Обратившись в суд, истец просит: признать действительным договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (ФИО5) ФИО6, заключенного законным представителем несовершеннолетней ФИО4 и СПК «Кисловодский».

Признать за истцом ФИО4 право собственности на <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить, по основания, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО9 в судебном заседании просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кисловодский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанное имущество было передано покупателю в день подписания договора купли - продажи и до настоящего времени находится во владении и пользовании покупателя.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры в размере 10 000 рублей оплачена ДД.ММ.ГГГГ покупателем продавцу, что подтверждается квитанцией.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли - продажи объекта недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Частью 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из содержания ч. 2 ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Ст. 432 ГК РФ закрепляет основные положения о заключении договора, где в п. 1 указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 1 - 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, ПУНКТ 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в письменной форме.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение требований о форме совершения сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно совершать сделки: они заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия должны осуществляться с письменного согласия родителей или других законных представителей в соответствии с п. 1 ст. 26 ГК РФ. Однако материалы дела не содержат письменного согласия ФИО4 на приобретение недвижимости ФИО1

Положениями пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Косвенным подтверждением, что ФИО1 является собственником квартиры, являются:

- квитанция № об оплате за воду в январе 2015 г., квитанция № оплата за воду июнь-август 2016 г, квитанция № квитанция об оплате за воду за май 2015 г., показания счетчиков по адресу: <адрес>, 15/1.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки: вступившие в законную силу судебные акты.

Положениями пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

С учетом вышеперечисленных норм права, разрешая требования истца о признании договора действительным и признании за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд не находит их подлежащему удовлетворению, поскольку договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО1 и СПК «Кисловодский». Акт приема - передачи недвижимого имущества, которым передавалась спорная квартира, так же был подписан сторонами по сделке, а именно ФИО1, истец ФИО4 не являлась стороной заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие сделку между истцом ФИО4 и СПК «Кисловодский» по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, с учетом имеющихся доказательств в материалах дела, позиции сторон, суд находит исковые требования ФИО4 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, не подлежащими удовлетворению.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании действительным договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (ФИО5) ФИО6, заключенного законным представителем несовершеннолетней ФИО4 и СПК «Кисловодский», о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Р.<адрес>