Решение № 2-6147/2018 2-927/2019 2-927/2019(2-6147/2018;)~М-5630/2018 М-5630/2018 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-6147/2018

Дело № 2-927/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Синевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградского района» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, третье лицо – ОАО «Калининградгазификация»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице, указывая, что в качестве управляющей организации осуществляет управление общим имуществом и его обслуживание многоквартирного <адрес>, постройки 80-ых годов прошлого века. По результатам проверки содержания газораспределяющего оборудования дома специалистами ОАО «Калининградгазификация» было произведено отключение дома от газоснабжения до проведения полной проверки и обслуживания всех квартир дома. В настоящее время ООО «УКЛР» не может завершить работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и повторному пуску газа для жильцов этого дома в связи с отсутствием собственника <адрес> данном доме и необеспечению им допуска в квартиру для проверки оборудования работниками ОАО «Калининградгазификация». В результате этого квартиры, расположенные по одному из газовых стояков дома, остаются неподключенными к газоснабжению длительное время не по своей вине, а по вине ответчицы, страдают проживающие в них граждане. По имеющимся у ООО «УКЛР» сведениям собственником <адрес> является ответчица ФИО1 Истец предпринимал меры по розыску ответчицы, обращался в управляющую компанию <адрес>, где зарегистрирована ФИО1 по месту постоянного проживания, однако найти ответчицу не удалось, доступ в квартиру до настоящего времени не обеспечен. В связи с этим, руководствуясь ст.17, 30 ЖК РФ, истец просил суд обязать собственника <адрес> ФИО1 в разумно короткие сроки обеспечить доступ в указанную квартиру работникам ООО «УКЛР» и специалистам ОАО «Калининградгазификация» для проведения технического обслуживания сетей газоснабжения внутридомового газового оборудования.

В судебном заседании представитель истца ООО «УКЛР» по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниями, поясняя, что <данные изъяты> квартир в доме остаются не подключенными к газоснабжению по вине ответчицы, которая бесхозяйно относится к своему имуществу. Данный вопрос на контроле в Министрестве регионального надзора и контроля в прокуратуре, Администрации города, но никто ничего сделать не может. Отключение газа в подъезде дома было произведено на законных основаниях, в связи с отсутствием поверки газового оборудования. После этого все жители дома, кроме ответчицы, допустили работников ОАО «Калининградгазификация» в свои квартиры, провели обслуживание газовых сетей, заключили с сервисной организацией соответствующие договоры. Полагал, что ответчица злоупотребляет правом, ненадлежаще исполняет свои обязанности собственника жилого помещения. Все меры самого истца по розыску ответчицы результата не дали. Со слов соседей, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ уехала из г.Калининграда, снялась с регистрации, с тех пор здесь не появляется, квартиру не сдаёт, ключи никому не оставляла. Иск просил удовлетворить.

Ответчица ФИО1, неоднократно извещавшаяся судом по месту своего жительства и регистрации на территории РФ, а также по месту нахождения принадлежащего ей недвижимого имущества, о слушании дела, в судебное заседание не прибыла, почтовая корреспонденция была возвращена в суд в связи с неявкой адресата за её получением, что суд расценивает как уклонение ответчицы от получения судебных извещений, в связи с чем дело рассмотрено в её отсутствие.

Представители третьего лица ОАО «Калининградгазификация» в судебное заседание не прибыли, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие с учётом представленных пояснений.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Управляющая компания Ленинградского района» (далее – ООО «УКЛР») на основании решения общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, в Калининграде. Данный дом представляет собой 10-этажное 3-хподъездное строение постройки после 1985 года.

Из материалов дела следует, что в ноябре 2018 года специалисты ОАО «Калининградгазификация» проводили обследование общедомового и внутриквартирного газового оборудования в указанном доме.

С ДД.ММ.ГГГГ газоснабжение многоквартирного <адрес> приостановлено по стояку <адрес> (<данные изъяты> квартир).

Из сообщения начальника СЭДГО ОАО «Калининградгазификация» на имя директора ООО «УКЛР» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что производство работ по восстановлению газоснабжения потребителей жилого <адрес> возможно при условии обеспечения доступа во все газифицированные квартиры.

Из ответа ОАО «Калининградгазификация» на запрос суда следует, что на основании проектного решения по газификации жилого <адрес> производить отключение от действующей сети газоснабжения отдельно взятой квартиры без доступа в неё технически не представляется возможным, поскольку отсутствуют отключающие устройства при расположении газопровода перед входом в квартиры.

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время доступ сотрудников ОАО «Калининградгазификация» обеспечен во все квартиры дома, кроме <адрес>.

ООО «УКЛР» неоднократно обращалось во все возможные инстанции, в том числе в правоохранительные органы, с просьбой установить местонахождение собственника <адрес>, однако до настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен.

Судом установлено, что в ЕГРН право собственности на квартиру не регистрировалось. В то же время, согласно данным БТИ и сведениям поквартирной карты следует, что собственником <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

При этом ответчица была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1, зарегистрирована по месту постоянного жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по Республике Саха (Якутия).

Однако корреспонденция, направленная судом по указанному адресу, возвращена в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за её получением.

Вместе с тем, сведений о смерти ответчицы или привлечении её к уголовной ответственности судом не добыто, что подтверждается сообщениями органов ЗАГС Республики Саха (Якутия), УМВД России по Республике.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник жилого помещения, согласно ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, ст.288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данными Кодексами.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в том числе обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Частью 4 ст.17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, которые, в свою очередь, предусматривают обязанность собственников жилых помещений обеспечивать его сохранность.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, вышеизложенные правовые нормы ответчицей не соблюдаются, поскольку она самоустранилась от контроля за техническим состоянием инженерных систем своей квартиры, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, что, безусловно, в сложившейся ситуации существенным образом нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений многоквартирного <адрес>.

Между тем, в силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., потребитель услуг (собственник или наниматель жилого помещения), в том числе, обязан:

д) обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета…;

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

ж) допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца;

з) информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

и) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Данные требования нормативного акта ФИО3 длительное время не соблюдаются, доказательств обратного суду не представлено.

Несоблюдение ответчицей вышеуказанных требований, по мнению суда, свидетельствует о бесхозяйственном обращении ответчицы с принадлежащей ей квартирой №.

Как следует из ответа на запрос суда поставщика коммунального ресурса – газа в Калининградской области – ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», по <адрес> оформлен лицевой счёт № на имя абонента ФИО1 В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время поставщику газа не предоставляется возможным провести обследование газоиспользующего оборудования ввиду отсутствия доступа в жилое помещение по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. При этом не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При совокупности вышеизложенных обстоятельств с учётом названных правовых норм суд приходит к выводу, что требования управляющей компании многоквартирного дома к ФИО1 о предоставлении доступа в <адрес> заявлены обоснованно.

При предъявлении настоящего иска управляющая компания дома действует в пределах прав, предоставленных ей ЖК РФ, вышеназванными Правилами № 34, договором на управление домом, в интересах собственников жилых помещений дома и в целях обеспечения сохранности общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из характера заявленных требований и существа нарушенных гражданских прав, суд полагает, что с учетом принципа разумности, а также объема необходимых для исполнения решения суда действий, ответчице, проживающей в другом регионе, для исполнения возложенных на неё решением суда обязательств будет достаточно трёх недель со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Кроме того, согласно ст.ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям, в связи с чем с ответчицы в пользу истца также подлежат взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управляющая компания Ленинградского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение трёх недель с даты вступления в законную силу настоящего судебного решения обеспечить доступ в <адрес> работникам ООО «Управляющая компания Ленинградского района» и специалистам ОАО «Калининградгазификация» для проведения технического обслуживания сетей газоснабжения внутридомового газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Ленинградского района» в возмещение расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2019 г.

Судья Гонтарь О.Э.