Решение № 2-421/2017 2-421/2017~М-309/2017 М-309/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-421/2017

...
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Глазуновой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0421-2017 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды жилого помещения. В обоснование требований указала, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ передала ответчику в пользование принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязался вносить арендную плату в сумме по ... рублей ... копеек, включая оплату коммунальных услуг, с учетом НДФЛ ...% в сумме ... рублей ... копеек. Поскольку ответчик нарушает условия договора, истец просит обязать передать спорное жилое помещение, взыскать образовавшуюся задолженность в общей сумме ... рубля ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей ... копеек, а также судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом вести дело через представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, привела доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представил, позицию по иску не выразил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ основной обязанностью арендодателя является обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 ст. 614 ГК РФ основной обязанностью арендатора является обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «...» (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом № договора определены цена и порядок расчетов, в соответствии с которыми стоимость арендной платы за пользование помещением в месяц составляет ... рублей ... копеек, которая вносится ежемесячно в виде ...% предоплаты, в срок не позднее ...-го числа текущего месяца проживания. Все коммунальные платежи оплачивает Арендодатель. Арендатор самостоятельно перечисляет НДФЛ в бюджет.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании указанного срока арендатор в отсутствие возражений арендодателя продолжает использовать арендуемое имущество.

Судом с достоверностью установлено, что в течение всего периода пользования жилым помещением арендная плата ответчиком вносилась с нарушением установленных договором сроков, а с ДД.ММ.ГГГГ платежи прекратились.

Истец предъявил требования и представил соответствующий расчет о взыскании арендной платы. За период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет ... рубля ... копеек: (...). Поскольку за указанный период ответчик не произвел отчисления НДФЛ, суд считает возможным взыскать заявленную истцом сумму с условием уплаты ФИО2 соответствующего налога самостоятельно.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет, представленный истцом, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенной ко взысканию суммы процентов, произведен с применением ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также с учетом сроков внесения и сумм арендных платежей.

В силу изложенного, а также при отсутствии возражений со стороны ответчика, представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не вызывает у суда сомнений.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды со стороны ответчика, проверив расчет, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «...» в пользу ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме ... рубля ... копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей ... копеек, всего ... рублей ... копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей ... копеек и судебные расходы в сумме ... рублей ... копеек.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

...

...

...